Дело 2-2848/2023

УИД 27RS0003-01-2023-002742-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,

при секретаре – Мукасеевой В.В.,

с участием прокурора Фалетровой А.Е., представителя истца – ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Хабаровска в интересах муниципального образования - городской округ «Город Хабаровск» к ФИО3 о переселении в жилое помещение маневренного фонда, об обязании заключить договор, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3 о переселении последней в жилое помещение маневренного фонда, об обязании заключить договор найма, а в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В обоснование предъявленного иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> возложена обязанность в срок до 2025 года заключить с гражданами, подлежащими отселению, договоры найма жилых помещений маневренного фонда. Поскольку проживание ответчика в спорном жилом помещении небезопасно для ФИО3 и последняя отказалась от переселения в жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>, ком. 3.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленного иска и суду пояснила, что ответчик в добровольном порядке переселяться из аварийного жилья не желает. Дополнительно пояснила, что

изъятие у собственника жилого помещения и земли органом местного самоуправления не производилось.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании суду пояснила, что с иском не согласна, просит в требованиях отказать, так как администрация нарушает ее законные права и интересы, требуя принудительного переселения в маневренный фонд. Указала суду на то, что она законный владелец жилого помещения – квартиры и желает предоставления ей равнозначного имущества.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск незаконным и необоснованным, а как следствие этому, подлежащим отказу в удовлетворении требований, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН и представленным в материалы дела свидетельством о праве на наследство по закону.

Согласно поквартирной карточке ФИО1 значится зарегистрированной в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес>, д. в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок по переселению граждан установлен до 2025 года.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

Исходя из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Между тем, как следует из материалов дела, закрепленная статьей 32 Жилищного кодекса РФ процедура по изъятию у собственников жилого помещения органом местного самоуправления не соблюдена.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и жилое помещение, принадлежащее ФИО3. на праве собственности, не изымались, размер возмещения за изымаемое жилое помещение не определялся, соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения между органом местного самоуправления и собственником не достигнуто.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу и имеет право на реализацию своих жилищных прав и прав собственности в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ (путем изъятия жилого помещения и земельного участка с выплатой денежной компенсации либо предоставлением (при наличии соответствующего соглашения) другого жилого помещения), однако, процедура по изъятию у собственника жилого помещения и земли органом местного самоуправления в указанном порядке не начата, вопрос об изъятии соответствующего участка и жилого помещения не решался, способ обеспечения прав (путем выплаты компенсации либо предоставления иного жилья) не обсуждался, а установление срока расселения жильцов из аварийного дома - до 2025 года само по себе о принятии необходимых мер по разрешению возникшей ситуации в предусмотренном законом порядке не свидетельствует.

При таких обстоятельствах доводы представителя истца подлежат отклонению, поскольку освобождение земельного участка и жилого дома от проживающих в нем собственников путем переселения их в маневренное жилье без проведения вышеназванной процедуры нельзя считать основанным на законе.

Как следствие установленному, суд приходит к выводу при указанных обстоятельствах о невозможности удовлетворения иска и принудительного переселения собственника из принадлежащей ему квартиры в маневренное жилье, в связи с чем, в требованиях администрации отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Хабаровска в интересах муниципального образования - городской округ «Город Хабаровск» к ФИО3 о переселении в жилое помещение маневренного фонда, об обязании заключить договор, взыскании судебной неустойки– отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2023 года.

Председательствующий судья: В.В. Нелюбина