Заочное решение
именем Российской Федерации
23 августа 2023 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего судьи Бабиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Крецу И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО5 Ислам оглы, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права №. В принадлежащем ей на праве собственности жилом доме был зарегистрирован ФИО5 Ислам оглы, который никогда в указанном жилом доме не проживал, не проживает, оплату коммунальных услуг не производил, никаких вещей его в жилом доме не имеется. ФИО5 имеет временную регистрацию и постоянно проживает по адресу: <адрес>. На момент приобретения ей жилого дома, в указанном жилом доме значились зарегистрированными, но не проживали ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3. С момента приобретения ей жилого дома и до настоящего времени указанные лица в жилом доме не появлялись, никаких вещей их в жилом доме не имеется, место их жительства мне неизвестно, в связи с чем, в добровольном порядке решить с ними вопрос о снятии с регистрационного учета она не имеет возможности. Ответчики не являются ее родственниками, никому из них она в пользование принадлежащее ей жилое помещение не предоставляла. Ответчики в жилое помещение не вселялись, оплату жилого помещения и коммунальных услуг не производили, личных вещей их в жилом помещении не имеется, соглашение о проживании с собственником ими не заключалось, следовательно ответчики не приобрели право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ссылаясь на положения статей действующего законодательства, просила суд признать ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 не приобретшими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом путем направления судебного извещения через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ.
Из вернувшейся в суд корреспонденции, адресованной ответчикам ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, направленной через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации, следует, что корреспонденция не вручена адресатам, возвращена в суд по истечении срока хранения, так как за получением корреспонденции в почтовое отделение связи ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 не явились. О перемене места жительства суду ответчиками не сообщено.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки ему соответствующего сообщения.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая заблаговременное направление судебной повестки ответчику, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о судебном заседании, риск неполучения судебного извещения лежит на ответчике.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> Отделение по обслуживанию <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, изложенного в письменном заявлении, того, что, ответчики, извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 именуемой в дальнейшем продавец, с одной стороны, и ФИО1, именуемой в дальнейшем покупатель, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 30,90 кв.м., лит. В, в находящийся по адресу: <адрес>.
Продавец довел до сведения покупателя, что вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, запрещения отчуждения и ареста нет, судебного спора о нем не имеется (п.5 договора).
Продавец передал вышеуказанное недвижимое имущество покупателю до подписания настоящего договора. Покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно находится на момент подписания настоящего договора сторонами, и претензий относительно качественного состояния вышеуказанного недвижимого имущества не имеет. Настоящий договор одновременного является актом приема-передачи (п.6 договора).
Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи на регистрационном учете на момент подписания договора состоят: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО6 обязуется снятся с регистрационного учета сам и гарантирует снятие с учета ФИО7 и ФИО8 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Лица, сохраняющие право пользования вышеуказанным жилым домом, отсутствуют.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в жилой дом ответчики не вселялись, вещей не привозили, обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчики не исполняют, членами ее семьи не являются.
Как следует из домовой книги по адресу: <адрес>, ФИО8 снят с регистрационного учета в связи со смертью, ФИО7 и ФИО6 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ При этом на регистрационном учете состоят ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО1, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.
Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства, подтверждаются исследованными судом договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Как установлено судом, ответчики как до, так и после продажи в жилом доме не проживают.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу положений ч.1 и ч.2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 членами семьи собственника ФИО1 не являются, в жилом доме по месту регистрации не проживают, не несут расходы по содержанию жилья, совместного хозяйства стороны не ведут.
Каких-либо обязательств у истца перед ответчиками по обеспечению их жилым помещением, равно как и соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением, не имеется, лица, сохраняющие право пользования вышеуказанной квартирой, отсутствуют, что также подтверждается и условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ответчики, несмотря на регистрацию по месту жительства в жилом доме истца, в спорное жилое помещение не вселялся, в нем не проживал, участия в оплате коммунальных платежей ответчики не принимали.
При этом, суд принимает во внимание, что ответчики, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, не предоставили каких-либо доказательств, подтверждающих их вселение в жилой дом по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 не приобрели право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ФИО5 Э.И.о., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом в связи с прекращением права пользования жилым помещением.
Сохранение за ответчиками регистрации в квартире, пользование которой ими прекращено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 233, 234, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО5 И.о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО5 И.о,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд г.Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 25 августа 2023 года.
Председательствующий А.В. Бабина