дело №2-433/2023
УИД 86RS0007-01-2022-005978-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующий судья Заремба И.Н.
при секретаре Лотарингской И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Эталон» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,
установил:
ООО УК «Эталон» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным услугам за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 в размере 87 602,28 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с 11.01.2020 по 22.12.2022 в размере 21 269,42 рублей. Итого: 108 871,70 руб. Также просит взыскать госпошлину в размере 3 377,43 руб.
Требования мотивированы тем, что 01.11.2014 года между ООО «ЮганскСевер» и ФИО1 на основании решения собственников жилых помещений в многоквартирном (адрес) заключен договор № аренды нежилого помещения, со сроком действия до 30.09.2015. 02.04.2018 решением общего собрания учредителей ООО «ЮганскСевер» переименовано в ООО УК «Эталон». В соответствии с п. 1.1 Договора ответчик принимает во временное владение и пользование подвальное помещение площадью 71,4 кв.м. для использования в качестве салона красоты. Указанное помещение было передано ответчику по акту-передачи нежилого помещения 01.11.2014. Размер арендной платы составлял 21 400 рублей в месяц и выплачивался на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, на основании счет-фактуры. Ответчик приняла на себя обязательство своевременно производить арендные платежи и оплачивать стоимость коммунальных услуг. По истечении срока действия договора аренды ответчик продолжил пользоваться указанным помещением. 01.04.2020 договор аренды был расторгнут по соглашению сторон, помещение передано истцу по акту приема-передачи нежилого помещения. Ответчиком за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 допущена просрочка по оплате в соответствии с условиями договора в размере 87 602,28 рублей. Оказанные услуги приняты ответчиком в полном объеме и без замечаний, о чем свидетельствуют акты №№ 325, 326, 10, 11, 36, 37, 72, 73 за период с 01.12.2019 по 31.03.2020. В соответствии с п. 7.2 Договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пеня на 22.12.2022 составила 21 269,42 рубля. Направленная ответчику досудебная претензия об оплате задолженности по арендной плате и коммунальным услугам оставлена без удовлетворения и ответа.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания телефонограммой.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Судом установлено, что 01.11.2014 года между ООО «ЮганскСевер» и ФИО1 на основании решения собственников жилых помещений в многоквартирном (адрес) заключен договор № аренды нежилого помещения, со сроком действия до 30.09.2015.
Указанное помещение было передано ответчику по акту-передачи нежилого помещения 01.11.2014 без претензий и замечаний.
02.04.2018 решением общего собрания учредителей ООО «ЮганскСевер» переименовано в ООО УК «Эталон».
По истечении срока действия договора аренды ответчик продолжил пользоваться указанным помещением, несогласия с таким использованием не изъявлял.
Оказанные услуги приняты ответчиком в полном объеме и без замечаний, о чем свидетельствуют акты №№ 325, 326, 10, 11, 36, 37, 72, 73 за период с 01.12.2019 по 31.03.2020.
Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 Договора составлял 21 400 рублей в месяц и выплачивался на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, на основании счет-фактуры. Ответчик принял на себя обязательство своевременно производить арендные платежи и оплачивать стоимость коммунальных услуг.
Ответчик за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 допустила просрочку по оплате в соответствии с условиями договора в размере 87 602,28 рублей.
В соответствии с п. 7.2 Договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пеня на 22.12.2022 составила 21 269,42 рубля.
Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 05 декабря 2022 года, индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения 19 марта 2021 года.
Направленная ответчику 08.12.2022 года досудебная претензия об оплате задолженности по арендной плате и коммунальным услугам оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.
Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по договору аренды за период с 01 декабря 2019 года по 31 марта 2020 года составляет 87 602,28 рублей, пеня за период с 11 января 2020 года по 22 декабря 2022 года в сумме 21 269,42 рублей.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен по праву и размеру, является арифметически верным, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.
Частями 1 и 3 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая, что при подаче настоящего искового заявления Обществом понесены расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 3 377,43 рубля, что подтверждается платежным поручением от 23.12.2022 года, следовательно, данные расходы также подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194, 196, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Эталон» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Эталон» (ИНН №) задолженность по арендной плате и коммунальным услугам за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 в размере 87 602 рубля 28 копеек; пеню за просрочку исполнения обязательства за период с 11.01.2020 по 22.12.2022 в размере 21 269 рублей 42 копейки. Итого: 108 871 рубль 70 копеек. Взыскать с с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Эталон» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 377 рублей 43 копейки.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.