Дело №...

54RS0№...-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е.Н.

При секретаре Джураевой А.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Новосибирского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с настоящим иском, просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 275590,59 руб. за период с мая 2020 по май 2022, пени в размере 30815,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1, являющимся правопреемником ФИО2, заключен договор аренды земельного участка площадью 1656 кв.м. с кадастровым номером 54:19:020101:0358.

За пользование земельным участком договором установлена арендная плата.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Требование ответчиком исполнено не было, в связи с чем, истец обратился в суд с иском за защитой нарушенного права.

Представитель истца – администрации Новосибирского района Новосибирской области ФИО3 в судебном заседании доводы иска поддержал. Пояснила, что ответчиком произведено полное погашение задолженности по арендной плате, частично оплачена пени. На текущую дату задолженность по пене составляет 23282,42 руб. Представила суду мотивированный расчет.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с предъявленными к нему требованиями согласился, не оспаривала факт заключения договора аренды земельного участка и наличие ранее задолженности по внесению арендных платежей. Подтвердил факт оплаты задолженности. С расчетом задолженности пени, представленным истцом, с учетом его уточнения, согласился. Указал, что данную сумму также готов оплатить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом представленного в материалы дела расчета по пени по следующим основаниям:

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ), использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого, администрация предоставила арендатору в пользование на условиях аренды сроком на три года земельный участок площадью 1656 кв.м. с кадастровым номером 54:19:020101:0358, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановский сельсовет, <адрес>, микрорайон «Заречный», №..., для строительства жилого дома.

Арендная плата за пользование земельным участком на момент заключения договора была определена в п. 3.1 договора аренды и составляла 2286 руб., которая, в соответствии с п.3.2, вносится арендатором на счет администрации ежемесячно равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случаях неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору.

Следовательно, у ФИО1 возникла обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о том, что договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, а размер арендной платы изменен и составляет 136172,88 руб. в год, в месяц – 11347,74 руб..

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендных платежей, истцом был произведен расчет задолженности в размере 306406,42 руб., в том числе - задолженность по договору аренды земельного участка в размере 275590,59 руб. за период с мая 2020 по май 2022, пени в размере 30815,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06.2022

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, приняты меры к погашению задолженности. Арендная плата оплачена в полном объеме, что подтвердил истец в судебном заседании, частично оплачена пеня. остаток задолженности по пени составляет 23 282,42 руб. С указанной суммой ответчик также согласился.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, принимая во внимание погашение задолженности ответчиком по арендным платежам и частично по пени, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 23 282,42 руб., остаток задолженности по пени.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 898,47 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новосибирского района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <...> в пользу администрации Новосибирского района ИНН <***>, пени за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 23 282 руб. 42 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 898 рублей 47копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 г.

Судья /подпись/