Решение по делу № 2-662/2023 от 20.04.2023 - о прекращении права собственности на квартиру, снятии многоквартирного жилого дома с кадастрового учета, признании права собственности на часть жилого дома.

Дело № 2-662/2023

УИД № 42RS0011-01-2023-000083-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 20 апреля 2023 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Бондарь Е.М.,

при секретаре Вершининой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности на квартиру, снятии многоквартирного жилого дома с кадастрового учета, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности на квартиру, снятии многоквартирного жилого дома с кадастрового учета, признании права собственности на часть жилого дома.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа.

Требования мотивированы тем, что <дата> истец на основании договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой 36,3 кв.м, по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ЕГРН.

Согласно СП.54.13330 «Дома многоквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» раздел 2 «Требования к основным элементам жилых домов и технического заключения» жилой дом по адресу: <адрес> имеет два отдельных выхода и фактически квартира по адресу: <адрес> является зданием, а именно частью жилого дома. Согласно техническому паспорту на часть жилого дома общая площадь составляет 60,4 кв.м, жилая - 36,5 кв.м.

ФИО1 просит суд прекратить его право собственности на квартиру общей площадью 61,4 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> со снятием с кадастрового учета; снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью 126 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, тип объекта: здание, общей площадью 60,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, от представителя Л. в суд поступили письменные пояснения, содержащие ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, от председателя комитета Ч. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, позицию ответчика поддерживают в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст.ст.15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.131, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что ответчик не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Однако судом исследованы представленные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований: свидетельство о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; свидетельство о государственной регистрации за ФИО4 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; выписка из ЕГРН на квартиру по адресу <адрес>, площадью 61,4 кв.м.; выписка из ЕГРН на объект недвижимости – многоквартирный дом по адресу <адрес>, площадью 126 кв.м; технический паспорт на часть жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на <дата>; техническое заключение МБУ «Градостроительный кадастровый центр»; сведения из Управления архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата>; инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

Из пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровымномером <номер>, имеющем следующие характеристики:

- вид «помещение»,

- наименование «квартира»,

- назначение «жилое»,

- вид жилого помещения «квартира»,

- площадь - 61,4 кв.м,

- номер этажа 1,

- адрес «<адрес>».

Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанная квартира является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, сведения о ней были внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>.

Право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1, <дата> за <номер>, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом М. <дата> в реестре нотариуса за <номер>, зарегистрировано в ЕГРП за <номер> от <дата>.

Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером: <номер>, вид объекта - «здание», наименование «Дом», назначение - «Многоквартирный дом», площадь - 126 кв.м., адрес - «<адрес>.

Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером <номер>, имеющем следующие характеристики:

- вид «помещение»,

- наименование «квартира»,

- назначение «жилое»,

- вид жилого помещения «квартира»,

- площадь 64,6 кв.м,

- номер этажа 1,

- адрес «<адрес>».

Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанная квартира является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, сведения о ней были внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>.

Право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в ЕГРН за ФИО4 ВеН.овной, <дата> за <номер> на основании договора дарения квартиры, составленный сторонами <дата>, зарегистрировано в ЕГРП за <номер> от <дата>.

Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером: <номер>, вид объекта - «здание», наименование - «Дом», назначение - «Многоквартирный дом», площадь - 126 кв.м., адрес - «<адрес>».

По сведениям ЕГРН в вышеуказанном задании расположены две квартиры с кадастровыми номерами <номер><номер> и <номер>.

Из справки управления архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа следует, что спорная часть жилого дома будет иметь адрес: <адрес>.

Наличие споров между другими лицами о принадлежности данного жилого помещения, равно как и притязания иных лиц на него, судом не установлено.

При таких обстоятельствах оснований сомневаться в добровольности признания иска представителем ответчика при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, у суда нет.

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности с полномочиями на признание исковых требований, иска ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности на квартиру, снятии многоквартирного жилого дома с кадастрового учета, признании права собственности на часть жилого дома, исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер>, вид - «помещение», наименование - «квартира», назначение - «жилое», вид жилого помещения - «квартира», площадью 61,4 кв.м, номер этажа - 1, адрес - «<адрес>», и снять указанный объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер> с кадастрового учета.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером: <номер>: вид объекта - «здание», наименование - «дом», назначение - «многоквартирный дом», площадь - 126 кв.м, адрес: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта – «здание», наименование объекта – «часть жилого дома», назначение объекта – «жилое», общей площадью 60,4 кв.м, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2023 года.

Председательствующий: подпись Е.М. Бондарь

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-662/2023 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинск-Кузнецкого Кемеровской области-Кузбасса