Дело № 2- 1945\2025

10RS0011-01-2024-014352-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным, о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №). Согласно п. 3.1. договора стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей, наличными истцу передана сумма в полном объеме. Фактически денежные средства истцу не передавались, ответчик обещал содержать истца пожизненно, после регистрации договора истец передал ключи от квартиры и поселил истца в Молитвенном доме в г. Медвежьегорск, где истец находилась с апреля по июль, после чего ее выселили из этого помещения; в настоящее время истец проживает у племянницы. Поскольку сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям (о порядке оплаты стоимости объекта), истец просит признать договор незаключенным. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, истец требования изменила, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть квартиру в собственность истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени, месте рассмотрения дела. Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера, в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени, месте рассмотрения дела.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени, месте рассмотрения дела.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №). Согласно п. 3.1. договора стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, а обязанностью покупателя - оплата товара.

Истец указывает, что квартира фактически была передана ответчику, однако, до настоящего времени денежные средства не переданы истцу. Данное обстоятельство ранее в судебных заседаниях стороной ответчика не оспаривалось.

В данном случае, оснований для признания спорного договора купли-продажи незаключенным, не имеется. В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как установлено в судебном заседании, следует из текста договора и пояснений сторон, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако, не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Так, в судебном заседании 28.01.2025 представитель ответчика подтвердила, что денежные средства в счет оплаты стоимости спорной квартиры ее доверитель истцу не передавала.

Тем самым ответчик в порядке статьи 68 ГПК РФ признала доводы истца о неисполнении предусмотренного договором купли-продажи обязательства покупателя по оплате стоимости спорного жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о неисполнении ответчиком обязательства по оплате стоимости квартиры, в связи с чем, требования о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и возврате квартиры в собственность истца (продавца) подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), заключенный между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №).

Возвратить ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья Витухина О.В.

Мотивированное решение

изготовлено 18 апреля 2025 года.