РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 декабря 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-12889/2025 по исковому ФИО1 к адрес №1», Департаменту городского имущества адрес, при участии в качестве третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером 77:18:0170517:1317, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, площадь: 55,7 кв.м., этаж 11. Исковые требования мотивированы тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 03.05.2024 № 77/104-н/77-2024-1-1051 истец обладает правом собственности в отношении следующего имущества: 44/10000 долей объекта незавершенного строительства – дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, ООО «Комземстрой» (ранее – дом 4), кадастровый номер: 77:18:0170517:2, условный номер 77-77/001-77/006/232/2015-95, в котором находится двухкомнатная квартира № 172 в секции Г на 11 этаже, принадлежащая наследодателю на основании Решения Щербинского районного суда адрес от 16.06.2015, вступившего в законную силу 21.07.2015.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес №1» в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

При таких обстоятельствах согласно ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Судом установлено, что Решением Щербинского районного суда адрес от 16.06.2015 по делу № 2-1585/2015, за фио (наследодатель в отношении истца) было признано право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру № 172 в секции Г на 11 этаже, общей площадью 61.1 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, что составляет долю в виде дроби 44/10000 от общей площади дома.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 03.05.2024 № 77/104-н/77-2024-1-1051 истец обладает правом собственности в отношении следующего имущества: 44/10000 долей объекта незавершенного строительства – дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, ООО «Комземстрой» (ранее – дом 4), кадастровый номер: 77:18:0170517:2, условный номер 77-77/001-77/006/232/2015-95, в котором находится двухкомнатная квартира № 172 в секции Г на 11 этаже.

Право истца в отношении указанного объекта недвижимости, выраженное в 44/10000 долях в общей долевой собственности, подтверждается также данными ЕГРН, согласно выписке, имеющейся в материалах дела.

Из разъяснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Росреестр) от 22.08.2024 № 17-3392/2024 по вопросу получения правового заключения о порядке государственной регистрации права собственности участников долевого строительства ЖК «Марушкино» следует, что «объекты незавершенного строительства (далее – ОНС), в которых зарегистрированы Росреестром на праве собственности доли, являются самостоятельными объектами недвижимости, учтенными в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно п.п. 16 и 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению. Верховный Суд Российской Федерации указал, что приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве и по предварительному договору купли-продажи квартиры может требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства возникновения у него права собственности в отношении спорного объекта недвижимости.

Из материалов дела также следует, что Комитетом государственного строительного надзора адрес застройщику – адрес №1» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2024. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Строительному объекту присвоен адрес: адрес, адрес, адрес. Согласно общедоступным сведениям ЕГРН, указанная в Решении Щербинского районного суда адрес от 16.06.2015 по делу № 2-1585/2015, а также выданном истцу свидетельстве о праве на наследство квартира, на данный момент имеет следующие характеристики: кадастровый номер 77:18:0170517:1317, дата присвоения кадастрового номера: 14.10.2024, адрес: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, площадь: 55,7 кв.м., этаж 11.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на указанную квартиру.

Доводы ответчика – ДГИ адрес, приведенные в письменном отзыве на исковое заявление, судом рассмотрены и признаны несостоятельными. Указанны доводы сводятся к ссылке на ничтожность договора долевого участия от 25.05.2009, заключенного между застройщиком ООО «Комземстрой» и подрядчиком ООО «Арго», права по которому впоследствии были переданы фио, а затем фио, от которого соответствующие права перешли в порядке наследования к фио, а затем к Истцу.

Между тем, как установлено судом, право Истца в отношении объекта недвижимости, выраженное в 44/10000 долях в общей долевой собственности, что соответствует квартире, на которую истец просит признать право собственности, надлежащим образом зарегистрировано, подтверждается данными ЕГРН и основано на вступившем в законную силу судебном акте.

Согласно п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Департаментом не представлено доказательств оспаривания в установленном порядке договора долевого участия, не недействительность которого он ссылается, а также права собственности истца в отношении соответствующего объекта недвижимости, выраженного в 44/10000 долях в общей долевой собственности. Между тем, предметом спора по настоящему делу является признание права собственности Истца на конкретный объект – квартиру, доводы же ответчика фактически касаются оснований возникновения существующего права долевой собственности истца, которое надлежащим образом зарегистрировано и в установленном порядке не оспаривалось.

Истцом также было заявлено о пропуске ДГИ адрес срока исковой давности по требованиям, касающимся недействительности договора долевого участия, заключенного между застройщиком ООО «Комземстрой» и подрядчиком ООО «Арго» от 25.05.2009. В качестве основания ничтожности в отзыве ДГИ адрес на исковое заявление было указано на признаки притворной сделки.

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Таким образом, Департаментом пропущен как трехлетний срок исковой давности по требованиям, связанным с недействительностью сделки, так и максимальный десятилетний срок.

При этом право собственности фио (наследодателя в отношении истца) на объект установлено решением Щербинского районного суда адрес в 2015 году. Как следует из указанного судебного акта, представленного в материалы дела, органы государственной власти адрес (Правительство Москвы, адрес) были привлечены к участию в деле. Таким образом, органам государственной власти адрес было известно о данном судебном акте, при наличии оснований у органов государственной власти адрес была возможность оспорить права в отношении объекта и предъявить соответствующие требования.

Отклоняя доводы ответчика, суд также принимает во внимание, что правоотношения, являвшиеся основанием возникновения права собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства ранее уже являлись предметом оценки суда при вынесении Решения Щербинского районного суда адрес от 16.06.2015 по делу № 2-1585/2015.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) к адрес №1», Департаменту городского имущества адрес, при участии в качестве третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о признании права собственности на жилое помещение– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером 77:18:0170517:1317, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, площадь: 55,7 кв.м., этаж 11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 марта 2026 г..

Судья фио