УИД34RS0004-01-2024-006290-83 № 2-4270/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Андреевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жемчужина» к ФИО1, третье лицо управление «Жилищная инспекция Волгограда» Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда, об обязании восстановления балконного ограждения,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жемчужина» обратилась с настоящим иском к ФИО1 В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что на основании договора от 16.06.2021г. осуществляет управление многоквартирным жилым домом №, расположенным по адресу <...>. ФИО1 является собственником <...> указанном доме. При обследовании балкона в принадлежащей ответчику квартире, обнаружено, что собственником квартиры самовольно демонтировано балконное ограждение из бетонных балясин, согласно акта обследования от 02.10.2024г., балконная плита находится без балконного ограждения, балясины в расколотом виде складированы (находятся в мешках) собственником на балконной плите. По указанному факту истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием восстановить балконное ограждение, демонтаж которого является переустройством, однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено.

Учитывая изложенное, просит обязать ФИО1 в тридцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу, восстановить балконное ограждение <...> № № по <...> в <...>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил в адрес суда фотоматериал, решение Арбитражного суда <...> от 20.12.2024г. № №.

Таким образом, соблюдая принцип состязательности, суд предоставил сторонам процесса возможность пользоваться своими правами, своевременно ограничив злоупотребление ими.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что информация о дне судебного заседания, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <...>, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда <...> от 20.12.2024г. № А12-26448/2024, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2025г., удовлетворены исковые требования управления «Жилищная инспекция Волгограда» Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда об обязании ООО УК «Жемчужина» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу исполнить в полном объеме требование пункта 3 предписания управления «Жилищная инспекция Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда от ... г. №-р, а именно: привести в надлежащее техническое состояние балконную плиту, в том числе ограждение балкона и обеспечить безопасность граждан путем ограждения участка сигнальной лентой с уведомлением об опасности нахождения под балконом <...> многоквартирного <...>.

В соответствии со ст. 61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ... г. №-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Вышеуказанным решением Арбитражного суда <...> от 20.12.2024г. и постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2025г. установлено, что в соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В подпункте «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу раздела 4.2.4 (п.4.2.4.1, 4.2.4.2, 4.2.4.3, 4.2.4.4) ПиН технической эксплуатации жилищного фонда работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий.

Согласно пункту 4.2.4.2 ПиН технической эксплуатации жилищного фонда при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункт 7 приложения 7 ПиН технической эксплуатации жилищного фонда).

Неудовлетворительное состояние балконной плиты, отсутствие ограждения балкона квартиры по адресу: <...>, установлены Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда от ... г. №-р в ходе проверки ... г..

Указание в акте обследования от ... г., составленном ООО УК «Жемчужина» в одностороннем порядке, на то, что балконная плита находится в удовлетворительном состоянии, опровергается материалами выездной проверки, проведенной Управлением.

Каких-либо убедительных доказательств, опровергающих обстоятельства, указанные в акте выездной внеплановой проверки от ... г. №-р, ответчиком не представлено.

Предписание Обществом не оспорено.

С учетом вступивших в законную силу указанных судебных актов, имеющих преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, которыми установлено, что в силу Правил содержания общего имущества, ПиН технической эксплуатации жилищного фонда лицом, обязанным привести балконную плиту в надлежащее техническое состояние, восстановить ограждение балкона, а также обеспечить безопасность граждан путем ограждения участка сигнальной лентой с уведомлением об опасности нахождения под балконом квартиры, в рассматриваемом случае является ООО УК «Жемчужина», а также отсутствие документально подтвержденных доказательств произведенного ФИО1 переустройства, демонтажа балконных ограждений (балясин), что повлекло неудовлетворительное состояние балкона.

Данными судебными актами каких-либо виновных неправомерных действий со стороны ФИО1 не установлено.

Оценив представленные доказательства, суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Жемчужина» к ФИО1, третье лицо управление «Жилищная инспекция Волгограда» Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда, об обязании восстановления балконного ограждения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <...>.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ... г.