РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Палагуты Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Егорове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-002778-61 (2-2786/2022) по иску Администрации города Иркутска к ФИО1 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Иркутска обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки.

В основание иска указано, что специалистами комитета по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> (далее КУСО администрации <адрес обезличен>) с целью проверки фактов самовольной перепланировки мест общего пользования собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, указанных в обращении управляющей организации ООО «УК «Левобережная», при осмотре МКД на 10 этаже зафиксировано, что собственником жилого помещения <Номер обезличен> самовольно перепланировано помещение к МКД, а именно в коридоре установлена перегородка с дверным проемом и дверь с запирающим устройством, тем самым отгорожена часть общего коридора, в том числе «коридор» № VII и оборудован тамбур для жилого помещения <Номер обезличен>. В техническом паспорте МКД тамбур для жилого помещения <Номер обезличен> не обозначен.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> является ФИО1

ФИО1 было направлено уведомление о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до <Дата обезличена> заказным почтовым отправлением. Согласно отчету об отслеживании отправлений уведомление адресатом получено не было, почтовый конверт с вложением возвращен Почтой России в КУСО администрации <адрес обезличен> <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> был проведен осмотр мест общего пользования собственниками помещений в многоквартирном доме, в результате которого было установлено, что ответчиком металлическая дверь не демонтирована, нарушения действующего законодательства не устранены.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 привести нежилое помещение (тамбур), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена>, взыскать с ФИО1 судебную неустойку за неисполнение решения суда по 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем, по истечению двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Иркутска, ответчик ФИО1 не явились, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, предусмотренные п.п. 1-6 ч.2 названной статьи.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Конфигурация и назначение жилых и нежилых помещений отражается в технических паспортах данных помещений, в том числе и в техническом паспорте на многоквартирный дом. Конфигурация и назначение помещений, относящихся общему имуществу многоквартирного дома, отображается в техническом паспорте на многоквартирный дом.

Установка перегородки с дверным проемом в местах общего пользования, не предусмотренной технической документацией на многоквартирный дом, является самовольной перепланировкой помещения.

Согласно разделу 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, устройство тамбуров относится к перепланировке жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> ФИО1 принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 38:36:000033:7967 общей площадью 83,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Из материалов дела усматривается, что в КУСО администрации <адрес обезличен> поступило заявление ООО «УК «Левобережная» (вх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) о выдаче предписания о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние.

С целью проверки фактов самовольной перепланировки мест общего пользования собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, указанных в обращении ООО «УК «Левобережная», специалистами КУСО администрации <адрес обезличен> проведен осмотр многоквартирного дома, в результате которого на 10 этаже зафиксировано, что собственником жилого помещения <Номер обезличен> самовольно перепланировано помещение в многоквартирном доме, а именно в коридоре установлена перегородка с дверным проемом и дверь с запирающим устройством, тем самым отгорожена часть общего коридора, в том числе «коридор» № VII и оборудован тамбур для жилого помещения <Номер обезличен>. В техническом паспорте МКД тамбур для жилого помещения <Номер обезличен> не обозначен.

Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра общего имущества от <Дата обезличена>, составленного сотрудниками КУСО администрации <адрес обезличен>.

ФИО1 было направлено уведомление от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до <Дата обезличена> заказным почтовым отправлением. Уведомление адресатом получено не было, почтовый конверт с вложением возвращен Почтой России в КУСО администрации <адрес обезличен> <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> был проведен осмотр мест общего пользования собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, в результате которого было установлено, что на 10 этаже МКД в помещении общего пользования «коридор» (№ VI на поэтажном плане, общей площадью 9.3 кв.м.) собственником жилого помещения <Номер обезличен> установлена перегородка с дверным проемом и дверь с запирающим устройством, отгорожена часть общего коридора, в том числе «коридор» № VII, общей площадью 2,1 кв.м. Перегородка и дверь не демонтированы, доступ ограничен.

Установив, что в спорном помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка, администрация <адрес обезличен> обратилась с настоящим иском в суд.

Вместе с тем, как следует из акта осмотра общего имущества от <Дата обезличена> сотрудниками КУСО администрации <адрес обезличен> осуществлен осмотр общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (лестничные клетки) на 10 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> зафиксировано, что на 10 этаже МКД в помещении общего пользования «коридор» (№ VI на поэтажном плане, общей площадью 9.3 кв.м.) собственником жилого помещения <Номер обезличен> демонтирована перегородка с дверным проемом и дверь с запирающим устройством.

Таким образом, из материалов дела следует, что на момент рассмотрения дела спорное помещение, в котором осуществлена перепланировка и переустройство, ответчиком приведено в первоначальное состояние добровольно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние удовлетворению не подлежат, поскольку в настоящее время предмет спора отсутствует.

Также не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Иркутска к ФИО1, о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Палагута

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2022 года.