Решение по делу № 2-211/2025 от 28.07.2025 | Спасский районный суд (Республика Татарстан)

Дело № 2-211/2025

УИД № 16RS0029-01-2025-000270-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2025 года город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

при секретаре Чирковой Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Кураловского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

П.В.П., П.Н.И., обратились в суд с названным выше иском к Исполнительному комитету Кураловского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что они являются владельцами объекта недвижимости расположенного по адресу: РТ, <адрес>, Кураловское сельское поселение, <адрес>. Объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование – нежилое здание «Склад», инв. №; общая площадь 699.4 кв.м.

Они владеют нежилым зданием «Склад», с 2002 года по устному согласию с председателем совхоза, что могут подтвердить свидетели. После распада совхоза данное строение на баланс никто не взял и право собственности не зарегистрировал в установленном законом порядке, в связи с ликвидацией в результате банкротства - Сельскохозяйственного производственного кооператива «Волга» и снятого с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Они в свою очередь не смогли зарегистрировать свои права на спорное имущество, в связи с отсутствием в ЕГРП записи о предыдущих собственниках названного имущества и их правах на него.

Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным имуществом с 2002 года и по настоящее время, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, то есть более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, они приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не выражали.

Они открыто владеют объектом недвижимости и не скрывают факта нахождения имущества в своем владении, выполняют обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивают сохранность и надлежащее состояние имущества, несем расходы, связанные с его содержанием, что также могут подтвердить свидетели.

Владение указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из нашего владения иными способами. Они владеют, недвижимым имуществом — зданием «Склад», как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется ими не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. д.).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 21.01.2025г., № КУВИ-001/2025-15 832723 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на здание, общей площадью 699,4 кв.м., расположенное по адресу: РТ. <адрес>, Кураловское сельское поселение, отсутствуют.

Следуя справке Исполнительного комитета Кураловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, Кураловское сельское поселение, не числится в реестре муниципальной собственности Кураловского сельского поселения Спасского муниципального района РТ, муниципальной собственностью не является.

Справка, выданная Спасским подразделением АО «БТИ РТ» № от 11.03.2025г., подтверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о регистрации права собственности в реестровых книгах на нежилое здание «Склад», площадью 699,4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, Кураловское сельское поселение, отсутствует.

В реестре муниципальной собственности нежилое здание, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, Кураловское сельское поселение, не значится, что подтверждается Решением Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района РТ, т. е. нежилое здание «Склад» не значится в реестре муниципального имущества.

Просили признать право общей долевой собственности (в равных долях каждому) на объект недвижимости нежилое здание «Склад», площадью 699,4кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, Кураловское сельское поселение за П.В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>а Татарской АССР, зарегистрированным по адресу: РТ, <адрес> - ? доля в праве и П.Н.И. 20.04.1963г.р.,уроженкой <адрес> Татарской АССР, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес> - ? доля в праве.

В судебном заседании истцы П.В.П., П.Н.И. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Исполнительный комитет Кураловского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан", Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан, Палата имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, причин их неявки не сообщили.

Выслушав истцов П.В.П., П.Н.И. допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно частям 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 20 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из заявления П-ных видно, что, начиная с 2002 года они добросовестно и открыто владеет и пользуется складом, находящимся в <адрес> Республики Татарстан, как собственным.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердили, что П-ны открыто владеют и пользуются складом в <адрес> Республики Татарстан как собственным с 2002 года. Истцы П-ны несут все расходы по содержанию данного здания, осуществляет его ремонт.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> Республики Татарстан П.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Татарской АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: <адрес>.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> П.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Татарской АССР, зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположено нежилое здание, площадью 699,4 кв.м, которому был присвоен инвентарный №.

Справка выданная Спасским подразделением АО «БТИ РТ» № от 11.03.2025г., подтверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о регистрации права собственности в реестровых книгах на нежилое здание «Склад», площадью 699,4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, Кураловское сельское поселение, отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что истцы П.В.П., П.Н.И. с 2002 года непрерывно, открыто и добросовестно владеют и пользуются объектом недвижимости Склад расположенным по адресу: <адрес> Республики Татарстан, то есть более 15 лет. В течение всего времени никто не претендовал на это сооружение и не истребовал его из владения и пользования истцов.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истец владеет и пользуется указанным зданием более 15 лет, несет все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права на данное здание не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право общедолевой собственности: (в равных долях каждому) на объект недвижимости нежилое здание «Склад», площадью 699,4кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, Кураловское сельское поселение за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина Российской Федерации серии 9207 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, код подразделения 162-055) уроженцем <адрес>а Татарской АССР, зарегистрированным по адресу: РТ, <адрес> - ? доля в праве и ФИО2 20.04.1963г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации серии 92.7 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 160-057), уроженкой <адрес> Татарской АССР, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес> - ? доля в праве, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья Ф.Г. Батыршин

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2025 года.