Решение по делу № 2-430/2025 от 27.03.2025 - о признании недействительными решений, принятых на очередном общем собрании собственников многоквартирного дома.

УИД 50RS0005-01-2024-008703-54

Дело №2-430/2025 (2-5968/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ТСЖ «Фортуна 53» о признании недействительными решений, принятых на очередном общем собрании собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСЖ «Фортуна 53» о признании недействительными решений, принятых на очередном общем собрании собственников многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что истец ФИО2 является собственником 1/5 доли жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Одновременно истец ФИО2 является членом ТСЖ «Фортуна 53». Истец ФИО4 (ФИО11. является собственником 1/2 доли жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Одновременно истец ФИО4 (ФИО10. является членом ТСЖ «Фортуна 53». Истец ФИО3 является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Одновременно истец ФИО3 является членом ТСЖ «Фортуна 53». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика в многоквартирном доме проводилось очередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования. Решения общего собрания собственников было оформлено протоколом № внеочередного собрания членов ТСЖ «Фортуна 53», проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают, что решения общего собрания собственников недействительны поскольку нарушен порядок созыва собрания, в повестку вопросов, поставленных перед общим собранием собственников, включены вопросы, которые относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, решение очередного общего собрания собственников оформлено протоколом внеочередного собрания членов ТСЖ, правление ТСЖ было неправомочно на момент проведения собрания, ввиду наличия волеизъявления о выходе из состава правления одного из членов правления.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик представитель ТСЖ «Фортуна 53» ФИО9 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцу ФИО4 (ФИО1) Е.С. на праве собственности общей долевой собственности принадлежит квартира № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По запросу суда представлены материалы по проведенному внеочередному собранию членов ТСЖ «Фортуна 53», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённом в очно-заочной форме в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>.

Согласно протокола № общего собрания членов ТСЖ «Фортуна 53» в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, оно проведено в доме № по адресу: <адрес>; на дату проведения собрания установлено, что в многоквартирном доме собственники владеют 8084,6 м2 всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме; члены товарищества собственников жилья «Фортуна 53» в количестве 127 человек владеют 4534,98 кв.м., что составляет 100% голосов членов ТСЖ «Фортуна 53»; в собрании членов ТСЖ «Фортуна 53» многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, приняли участие члены товарищества в количестве 91 человек, владеющие 3213,08 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что составляет 70,8% голосов членов ТСЖ «Фортуна 53» (1 голос равен 1 кв.м.).

Собранием приняты решения о выборе председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии; утверждении счетной комиссии; утверждение штатного расписания ТСЖ; утверждение расходов ТСЖ на содержание и техническое обслуживание дома на 2024 год; утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2024 год; утверждение резервного фонда на 2024 год; утверждение отдельной строкой оплаты дополнительных услуг консьержа-диспетчера; утверждение отдельной строкой взноса на текущий ремонт в 2024 году; утверждение плана работ на 2024 год; утверждение выделения денежных средств из резервного фонда для организации проведения субботника; утверждение нормативов расходов для предотвращения развития и устранения последствий экстренных ситуаций.

Согласно положений ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1); решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения; участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3); решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4); оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункт 7).

В силу положений ст. 181.5 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно положений ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3); управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3.1).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

В данном случае кворум при проведении собрания имелся, голоса истцов ФИО2, ФИО3 были учтены при подсчете результатов голосования, бюллетень голосования ФИО4 (ФИО12 принят не был, поскольку бюллетень был сдан позднее ДД.ММ.ГГГГ, в нем отсутствовала дата, при этом голоса истцов не могут повлиять иным образом на принятые решения с учётом соотношения голосов «за» и «против» «воздержался» в отношении каждого из поставленных на голосование вопросов.

Доказательств того, что принятые решения на собрании повлекли существенные неблагоприятные последствия для истцов, материалы дела также не содержат.

Решения, принятые на оспариваемом собрании приняты по вопросам, включенным в повестку дня, что подтверждается представленными по запросу суда материалами.

Доводы стороны истцов суд находит несостоятельным, поскольку они опровергаются материалами настоящего гражданского дела.

При таком положении, по вопросу общего собрания при принятии решения имелся кворум, учитывая, что положение части 6 статьи 46 ЖК РФ направлены на стабильность и устойчивость жилищных правоотношений, а также то обстоятельство, что ни один из членов ТСЖ, за исключением истцов, не оспорил решение общего собрания в судебном порядке, следует вывод, что решение общего собрания соответствует действительному волеизъявлению членов ТСЖ по вопросу повестки дня, не повлекло причинения убытков истцам и не подлежит отмене по требованию истцов, голоса которых были учтены при подсчете результатов голосования.

С учётом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании членов ТСЖ, проведённом в очно-заочной форме в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ТСЖ «Фортуна 53» о признании недействительными решений, принятых на очередном общем собрании собственников многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова