К делу № 2-1323/2022

УИД: 23RS0002-01-2021-011158-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 14 октября 2021 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица администрации города Сочи по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПЖСК «Железнодорожник» в котором просят:

- признать право собственности ФИО1 на квартиру № 119, расположенную по адресу <адрес>» общей лощадью 43.8 м2, с кадастровым номером №; №120;

- признать право собственности ФИО1 на квартиру №120, расположенную по адресу город <адрес> общей лощадью 50 м2, с кадастровым номером №

- указать в решении суда, что оно является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал, согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ПЖСК «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещался судебной повесткой, ранее поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации города Сочи по доверенности ФИО4 в удовлетворении иска просил отказать, указав, что акт ввода в эксплуатацию не подписан.

Судом установлено, что 20 мая 2012 г. Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Железнодорожник» и истцом был заключен Договор №108. В соответствии с условиями договора ПЖСК «Железнодорожник» обязался своими силами, в соответствии с проектной документацией осуществить строительство 20 этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> а после окончания строительства передать в собственность члена ПЖСК квартиру с проектным номером №108 общей проектной площадью (включая площадь балконов и лоджий) 93.3 кв.м.. расположенную на 17 этаже в соответствии с проектным планом квартиры, являющимся частью договора.

Согласно п. 3.2 Договора №108 от 20.05.2012 г. паевой взнос за квартиру составляет 4 190 000 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра квартиры 45 000 рублей. Данная сумма является окончательной и включает в себя стоимость строительства объекта коммуникаций и общих инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ предусмотренных проектом.

Во исполнение взятых на себя обязательств истцом были внесены денежные средства в ПЖСК «Железнодорожник» в размере 4190 000 рублей 00 копеек: 20 мая 2012 года - 2000 000 рублей 00 копеек; 01 октября 2012 года - 1000 000 рублей 00 копеек; 03 октября 2012 года - 1000 000 рублей 00 копеек; 29 марта 2018 года - 198000 рублей 00 копеек. Председатель ПЖСК, действовавший на момент заключения договора, от имени юридического лица, принял денежные средства, о чем имеется нотариально заверенное заявление.

Согласно п. 4.5. договора №108 от 20 мая 2012 года Кооператив обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать члену ПЖСК. уплатившему в полном объеме взносы по договору документы необходимые для регистрации права собственности квартиры. Согласно п. 2.2. договора №108 от 20 мая 2012 года, Кооператив обязался передать квартиру в срок до конца 3 квартала 2012 г., но не позднее декабря 2012 г. однако, до сегодняшнего дня квартира не передана.

Из решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-11208/2012 опубликованного на официальном сайте Арбитражного суда, судом установлено, что строительство спорного объекта было осуществлено ответчиком на основании разрешения на строительство №RU 23309/661 от 18.02.2009г., из которого следует, что ПЖСК "Железнодорожник" было разрешено строительство "92 квартирного жилого дома с полуподземной автостоянкой", площадь застройки 740 кв.м., общая площадь здания 11 558 кв.м., этажность 16+2 подземных. Срок действия разрешения на строительство до 18.02.2012г. Проектная документация на строительство объекта капитального строительства " 92 квартирного жилого дома с полуподземной автостоянкой по ул. Голубые Дали, в Адлерском районе" прошла государственную экспертизу, что подтверждается положительным заключением № 23-1-4-1001-08 от 25.09.2008г. Спорный объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с полуподземной стоянкой, назначение жилое, степень готовности - 42%, литер АА1, к/н 23:49:0402012:0239, адрес: г. Сочи, Адлерский р-он, ул. Голубые Дали был оформлен ответчиком (истцом по встречному иску) в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 23-АК 054337 от 07.10.2011г. Однако, из акта обследования земельного участка, представленного в материалы дела и судебной экспертизы, следует, что спорный объект возведен с отклонениями от проектной документации и выданного ПЖСК "Железнодорожник" разрешения на строительство, поскольку фактически возведено здание этажностью 19+1, вместо разрешенного 16+2.

При этом, решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-11208/2012 от 20.03.2015г. в удовлетворении искового заявления Администрации города Сочи к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Железнодорожник" о сносе самовольной надстройки – отказано, по встречному исковому заявлению Потребительского жилищно-строительного кооператива "Железнодорожник" к Администрации города Сочи о признании права собственности – отказано. Решение вступило в законную силу.

В силу положений ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления выдавшие разрешение на строительство.

Из материалов дела следует, что объект – дом <адрес> не введен в эксплуатацию, в связи с чем, не может быть признано право собственности на квартиры.

Кроме того, доказательств принятия ПЖСК «Железнодорожник» мер для получения акта ввода объекта в эксплуатацию, в материалы дела не представлено.

Соответствие построенного ПЖСК «Железнодорожник» дома нормам и требованиям законодательства надлежит подтвердить уполномоченными государственными органами, в том числе и посредством выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, для чего объект проходит государственную экспертизу соответствия нормам и правилам.

Отсутствие разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, свидетельствует об отсутствии подтвержденного в установленном законом порядке соответствия построенного объекта строительным, техническим, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на квартиры и регистрации прав не имеется.

Кроме того, в компетенцию суда разрешение вопроса о соответствии построенного объекта недвижимости предъявляемым требованиям, завершении строительства и о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства с признанием его готовым к эксплуатации не входит.

С учетом того, что многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, право собственности истца не может быть признано судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1 к ПЖСК «Железнодорожник» о возложении обязанности исполнить обязательства – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022.

Председательствующий подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь