К делу № 2-4364/2022 23RS0014-01-2022-004025-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 08 декабря 2022 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Майстер Л.В.,
при секретаре Васильевой Л.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит сохранить за ФИО1 права собственности на реконструированный жилой дом площадью 56,4 кв.м., кадастровый номер №:575 расположенный на земельном участке категории: земли населенных пунктов, целевого (разрешенного) использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 331 (триста тридцать один) кв.м., кадастровый номер №:239.
В обосновании указав, что истцу на праве собственности принадлежат: земельный участок категории: земли населенных пунктов, целевого (разрешенного) использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 331 (триста тридцать один) кв.м., за кадастровым номером №:239 и жилой дом, общей площадью 42 (сорок два) кв.м., за кадастровым номером №:575. Указанная недвижимость приобретена им на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации собственности ему стало известно, что площадь жилого дома не соответствует площади указанной в ЕГРН. В ЕГРН указана площадь 42 кв.м., а фактически 57,4 кв.м. Из содержания технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом площадью 57,4 кв.м. существует с 1970 года. Реконструкцию жилого дома была произведена в 1970 году без получения соответствующих разрешительных документов. В настоящее время действующим законодательством не предусмотрен порядок сдачи в эксплуатацию жилого дома возведенного в 1970 году, а так же получение разрешения на строительство уже построенного дома. Возведенное здание имеет, единственный признак самовольной постройки - отсутствие разрешительных документов.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили вынести решение в соответствие с действующим законодательством.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив исковое заявление, обсудив изложенные в них доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат: земельный участок категории: земли населенных пунктов, целевого (разрешенного) использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 331 (триста тридцать один) кв.м., за кадастровым номером №:239 и жилой дом, общей площадью 42 (сорок два) кв.м., за кадастровым номером №:575, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Указанная недвижимость приобретена истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН указана площадь 42 кв.м., а фактически 57,4 кв.м.
Согласно содержания технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 57,4 кв.м. существует с 1970 года. Реконструкцию жилого дома была произведена в 1970 году без получения соответствующих разрешительных документов. В настоящее время действующим законодательством не предусмотрен порядок сдачи в эксплуатацию жилого дома возведенного в 1970 году, а так же получение разрешения на строительство уже построенного дома.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению экспертного учреждения ООО «Альгор» № от 06.12.2022г., эксперт произвел осмотр земельного участка категории: земли населенных пунктов, целевого (разрешенного) использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 331 (триста тридцать один) кв.м., за кадастровым номером №:239 и жилой дом, общей площадью 42 (сорок два) кв.м., за кадастровым номером №:575, расположены по адресу: РФ, <адрес>.
По результатам проведенного осмотра и исследования, эксперт пришел к следующим выводам. Жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в целом соответствует (за исключением отступов от здания до границы участка слева и по фасаду от земель поселения). Жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, требованиям надежности и безопасности отвечает. Жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан и препятствия третьим лицам в пользовании соседними земельными участками и расположенных на них строениях не создает.
Так же, согласно экспертного заключения стр. 56, жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>А, построен в 1970 году, т. е. до принятия правил землепользования и застройки Динского сельского поселения <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения Совета муниципального образования <адрес> от 25.05.2022г. №).
Оснований сомневаться в полноте, достоверности и объективности выводов указанной экспертизы у суда не имеется.
Суд, давая оценку экспертному заключению, в соответствие с положениями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу признать вышеуказанное заключение допустимым доказательством по гражданскому делу и положить его в основу решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с действующим законодательством, жилой дом соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Сохранить за ФИО1 права собственности на реконструированный жилой дом площадью 56,4 кв.м., кадастровый номер №:575 расположенный на земельном участке категории: земли населенных пунктов, целевого (разрешенного) использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 331 (триста тридцать один) кв.м., кадастровый номер №:239.
Настоящее решение является основанием для проведения кадастрового учета(внесении изменений) и регистрации права собственности по заявлению ФИО1
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Л.В. Майстер