Дело № 2-1293/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года <адрес>
<адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жихоревой А.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
по встречному иску ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о признании наследников правопреемниками арендатора, сторонами по договору аренды, обязании внести изменения в договор аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 740 270,00 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 616 407,74 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО3 был заключен договора аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, к его имуществу открыто наследственного дело. Наследниками, в установленном порядке принявшими наследство, являются ответчики. В состав наследственной массы право аренды не включалось, за выдачей свидетельства о праве на наследство наследники не обращались.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 4 740 270,00 руб., на сумму задолженности ответчиком начислена неустойка.
Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 обратились к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа со встречными исковыми требованиями, в которых просили признать их правопреемниками арендатора ФИО3 по договору аренды в порядке наследования по завещанию, стороной указанного договора, а также обязать Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа внести в Договор аренды изменения в части стороны арендатора путем направления и подписания дополнительного соглашения.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, представил суду уточненный расчет исковых требований с учетом положений гражданского законодательства о сроках исковой давности.
Представитель ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве, представил суду платежные документы в подтверждение оплаты задолженности по договору аренды в пределах срока исковой давности - за три года, предшествовавших дате обращения в суд. Ходатайствовал о применении к данным правоотношениям последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Наро-Фоминского городского округа, нотариус ФИО6, ООО «<данные изъяты>», ТУ <данные изъяты> Администрации Наро-Фоминского городского округа, ФИО11 в судебное заседание не явились, о слушании жеда извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ с учетом позиции сторон спора о возможности рассмотреть дела при данной явке, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание третьих лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом и своевременно.
Исследовав материалы гражданского дела и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, в силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор заключен на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка ИП ФИО3».
Согласно п. 1.1. Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу <адрес> под строительство здания павильона продуктов питания и хозматериалов из земель поселений, согласно кадастровому плану земельного участка №, оформленного Наро-Фоминским филиалом Федерального Государственного учреждения земельно-кадастровой палаты.
В соответствии с п.1.2 Договор заключен сроком на 3 года.
Если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит об отказе от продления договора, договор продляется на тех же условиях на срок, указанный в п. 1.2. (п. 1.3. Договора).
В случае смерти Арендатора права и обязанности переходят к наследникам, в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.4 Договора).
Пунктом 2.1 договора установлена сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за арендованный участок в размере 43 690,07 руб.
В соответствии с пп.1 п.1 ст. <адрес> №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее – размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды и рассчитывается по формуле Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:
Аб – базовый размер арендной платы;
Кд – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования участка;
Пкд – корректирующий коэффициент;
Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
S – площадь арендуемого земельного участка.
В соответствии с п. 5.3 Договора договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в абзаце 1 пункта 3.3 Договора.
Абзац 1 п. 3.3. Договора предусматривает, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к настоящему Договору и нарушений других условий настоящего Договора.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 После его смерти в наследство вступили ответчики по делу и третьи лица ФИО11 и ООО «<данные изъяты>», что подтверждается материалами наследственного дела.
В соответствии с Завещанием <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО6, ФИО3 (наследодатель) распорядился своим имуществом на случай смерти следующим образом:
- все транспортные средства, самоходные машины и другие виды техники какие ко дню смерти окажутся принадлежащими, завещал своему сыну ФИО11;
- все недвижимое имущество, какое ко дню смерти окажется принадлежащим, в пользу ООО «<данные изъяты>»;
- все остальное имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в том числе долю в уставном капитале ООО «<данные изъяты>» наследодатель ФИО3 завещал ответчикам ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 в равных долях по ? доле каждому.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено и следует из материалов наследственного дела, что ответчики наследство приняли, обратившись в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
В последующем ответчикам были выданы Свидетельства о праве на наследство в отношении части завещанного имущества - доли в уставном капитале ООО «<данные изъяты>» и охотничьих огнестрельных ружей, пистолетов.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Из императивных разъяснений пункта 35 того же Постановления Пленума следует, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 являются наследниками по завещанию после умершего арендатора ФИО3, в том числе в отношении прав и обязанностей по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, площадью 2500 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу: <адрес> г.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 740 270,00 руб.
В ходе рассмотрения дела ответчиками по делу заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является согласно пункту 2 части 2 статьи 199 ГК РФ самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (Пункты ДД.ММ.ГГГГ.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
В силу п. 2.2. Договора, Арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала и вносится на расчетный счет Управления Федерального Казначейства.
Согласно п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.
Таким образом, применительно к пункту 2.2. Договора Истец должен был узнать о неисполнении обязанностей по внесению оплаты в 2012 году в следующие даты:
- не позднее ДД.ММ.ГГГГ за первый квартал 2012 г.
- не позднее ДД.ММ.ГГГГ за второй квартал 2012 г.
- не позднее ДД.ММ.ГГГГ за третий квартал 2012 г.
- не позднее ДД.ММ.ГГГГ за четвертый квартал 2012 г.
Аналогичным образом исчисляется момент начала течения срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы в остальной период времени (с 2013 года по 2021 год).
Поскольку настоящий иск подан только ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен, в связи с чем, за указанный период требования о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.
Истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма основного долга по договору аренды составляет 669 925,00 руб.
Судом данный расчет проверен и признан арифметически верным, исходя из следующего.
При составлении данного расчета задолженности за аренду по формуле Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S (где Аб – базовый размер арендной платы; Кд – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования участка; Пкд – корректирующий коэффициент; Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S – площадь арендуемого земельного участка), обоснованно применены коэффициенты (Кд равный 6, Пкд равный 1, КМ равный 10) со ссылкой на решение Совета депутатов <адрес> городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), а также значение базового размера арендной платы в 2022 год, 2023 год, 2024 год.
При расчете истцом обоснованно применен вид разрешенного использования земельного участка «Предпринимательство», что в полной мере соответствует положениям Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 61482).
Остальные варианты расчета долга с применением других коэффициентов суд отвергает, как несоответствующие приведенному Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" и решению Совета депутатов <адрес> городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчики с приведенным стороной истца расчетом согласились и оплатили задолженность по договору аренды в размере 669 925,00 руб. по реквизитам, представленным Комитетом в материалы дела в ходе рассмотрения спора.
В подтверждение данного обстоятельства суду представлены два платежных документа: чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 257 255,00 руб. и чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на 413 670,00 руб. (257 255 + 413 670 = 669 925).
С учетом установленных по делу обстоятельств оснований для взыскания с ответчиков задолженности по арендной плате не имеется.
Исковые требования о взыскании неустойки также не подлежат удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2.3. в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
По общему правилу взыскание неустойки производится, если должник действует (бездействует) противоправно.
Противоправность выражается в виновном неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств, что нарушает права кредитора.
В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность только при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Из материалов дела усматривается, что Договором ответственность без вины не предусмотрена.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Следовательно, обязанность по выплате неустойки возникает только при установлении виновности в нарушении обязательства.
Исходя из положений действующего гражданского законодательства, взыскание неустойки производится при одновременном наличии двух условий: нарушение обязательства в результате противоправных действий и наличие вины в нарушении обязательства.
Исходя из приведенных правовых норм и с учетом материалов дела, суд не усматривает наличие на стороне ответчиков вины в нарушении обязательств. Ответчики по делу последовательно указывали на то, что до ознакомления с иском Комитета не обладали сведениями о самом договоре аренды, сведениями об арендодателе, о размерах арендных платежей и о способах их внесения и даже о самом арендованном участке. В силу объективных причин ответчики не могли исполнять обязательства арендатора в рамках договора аренды перед Комитетом. Доказательств обратного по делу не представлено.
Принимая во внимание отсутствие вины в неисполнении обязательства, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства являются самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска в части требований о взыскании неустойки.
Суд также отмечает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по требованиям о взыскании неустойки, как и по требованиям о взыскании арендной платы, истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о взыскании неустойки за данный период.
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику в порядке универсального правопреемства, который вправе вступить в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю.
Таким образом, юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством являлось наличие у наследодателя на день его смерти права аренды указанного земельного участка.
Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного прекращения договора аренды по инициативе арендодателя.
Согласно пбз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В рамках настоящего дела таких нарушений со стороны ответчиков не установлено. Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что согласно п. 1.3 договора каждые 3 года договор аренды продлевался. Ответчики вступили в наследство после смерти арендодателя ФИО3, соответственно, в силу приведенных положений статей 617 и 1152 ГК РФ к ним также перешли права и обязанности по договору аренды на спорный земельный участок. Суд также учитывает, что ответчики сразу после того, как им стало известно о правах и обязанностях по договору аренды, выразили свою волю на сохранение арендных прав и обязанностей по договору, обратились к Комитету с досудебными требованиями о заключении с ними дополнительного соглашения, а также внесли денежные средства в счет оплаты аренды с учетом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, восстановив положение Комитета, существовавшее до возникновения задолженности.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о расторжении Договора аренды суд не усматривает и в силу приведенных положений закона полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> городского округа <адрес> к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки оставить без удовлетворения.
Встречный иск ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании наследников правопреемниками арендатора, сторонами по договору аренды, обязании внести изменения в договор аренды удовлетворить.
Признать ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> городского округа Московской области и ФИО13.
<адрес> по управлению имуществом Администрации <адрес> городского округа <адрес> и ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 дополнительного соглашения о замене стороны арендатора в договоре аренды земельного участка и для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Б. Жихорева