УИД: 50RS0<номер>-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре Кичигине А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8674/23 по иску ФИО1 к финансовому управляющему ФИО2 о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к финансовому управляющему ФИО2 и просит признать договор 31 купли-продажи объекта недвижимого имущества от <дата>г., подписанного между ФИО1 и ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО2 заключенным, взыскать расходы по оплате госпошлины.

В обоснование иска указав, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата>г. №А41-0953/19 ФИО5 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура банкротства- реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 В рамках дела о банкротстве ФИО5 финансовым управляющим ФИО2 были проведены торги в форме аукциона по продаже имущества должника, а именно: жилого дома, общей площадью 297,3 кв.м, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, общей площадью 1422 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, участок 30. Согласно сообщению в ЕФРСБ <номер> от <дата> первоначальная продажная цена имущества была установлена в сумме 12 077 305,50 руб. Для участия в торгах истец заключила агентский договор от <дата> с ФИО6 <дата>г. истцом был оплачен задаток по договору купли-продаже в размере 603 865 руб. Согласно протоколу <номер> от <дата> «О результатах проведения открытых торгов по лоту <номер>» победителем торгов лота <номер> была признана ФИО6 с предложенной ценой 12 500 000 руб. Финансовый управляющий ФИО2 после объявления о победителе торгов, направил на электронную почту агенту истца договор купли-продажи <номер> от <дата> для подписания. Истец подписала договор купли-продажи <номер> от <дата>, который выслал для нее финансовый управляющий ФИО2 на электронную почту ее агента. Истец отсканировала указанный договор, как просил финансовый управляющий и в отсканированном виде 19.03.2021г. направила на электронную почту ФИО2 Так, в июле 2021г. истцу стало известно о том, что были проведены повторные торги, победителем которых стал ИП ФИО8 предложивший наиболее высокую цену в размере 10 877 700 руб., о чем был составлен Протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту <номер> от <дата>г.

Ответчик финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-и лица представитель ООО «Центр-Р.И.Д.» и представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

3-е лицо представитель ИП ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что на основании договора <номер> купли-продажи объекта недвижимого имущества от 09.07.2021г. ФИО8 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, Раменский р-он, <адрес>, с кадастровым номером <номер>, и земельного участка по адресу: <адрес>, Раменский р-он, <адрес>, уч.30, с кадастровым номером 50:23:0090183:0001. Жилой дом и земельный участок были приобретены истцом как победителем торгов по реализации имущества ФИО5 29.11.2021г. в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности ФИО8 на жилой дом и земельный участок. Вступившим в законную силу определением от 28.03.2022г. Арбитражного суда <адрес> по делу №<номер> ФИО1 отказано в признании недействительными торгов по продаже жилого дома, общей площадью 297,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский р-он, <адрес> земельного участка, общей площадью 1422 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 30, проведенных финансовым управляющим ФИО2 и ООО «ЦЕНТР-Р.И.Д». Считает, что истцом не верно выбран способ защиты нарушенного права.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя 3-го лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что в рамках дела о банкротстве ФИО5 финансовым управляющим ФИО2 были проведены торги в форме аукциона по продаже имущества должника, а именно: жилого дома, общей площадью 297,3 кв.м, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, общей площадью 1422 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, участок 30.

Согласно сообщению в ЕФРСБ <номер> от <дата> первоначальная продажная цена имущества была установлена в сумме 12 077 305,50 руб.

Для участия в торгах истец заключила агентский договор от <дата> с ФИО6 <дата>г. истцом был оплачен задаток по договору купли-продаже в размере 603 865 руб.

Согласно протоколу <номер> от <дата> «О результатах проведения открытых торгов по лоту <номер>» победителем торгов лота <номер> была признана ФИО6 с предложенной ценой 12 500 000 руб.

При этом, договор по результатам торгов подписан не был, в связи с чем реализация имущества должником была продолжена.

16.06.2021г. ООО «ЦЕНТР-Р.И.Д.» опубликовало сообщение в ЕФРСБ о продолжении открытых торгов в электронной форме посредством публичного предложения.

06.07.2021г. от ИП ФИО8 поступила заявка на приобретение имущества по цене 10 887 700 руб. Иных заявок не поступало.

ИП ФИО8 был признан победителем торгов, что оформлено протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту <номер> от 07.07.2021г.

29.11.2021г. в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности ФИО8 на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Исходя из указанных норм права следует, что не подписание договора стороной сделки свидетельствует о несоблюдении требований к письменной форме указанной сделки, в связи с чем, договор, не подписанный стороной, является незаключенным и не может порождать никаких юридических последствий.

Ссылка истца о том, что договор был подписан, отсканирован и направлен финансовому управляющему, а также, что финансовым управляющим письма были направлены по старому адресу:140050, <адрес>, а в адрес ФИО6- <адрес>, <адрес> <адрес>,33 и не могли быть получены истцом и ее представителем являются несостоятельными. Данные обстоятельства были исследованы при рассмотрении дела в Арбитражном суде <адрес> по заявлению ФИО1 о признании торгов недействительными. Определение суда вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Таким образом, учитывая, что в письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 и финансовым управляющим ФИО2 заключен не был, переход права собственности к ФИО1 в установленном законом порядке не регистрировался, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, избранный способ защиты не привет к восстановлению нарушенного права истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к финансовому управляющему ФИО2 о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2023г.