Решение по делу № 2-1403/2024 от 12.03.2025

Дело (УИД) № 69RS0026-01-2024-003144-11

№ 2-253/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Мирошниченко Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лавровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Ржевского районного отделения УФССП России по Тверской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и жилое здание,

установил:

20 декабря 2024 года судебный пристав-исполнитель Ржевского районного отделения УФССП России по Тверской области ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и жилое здание, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования истца мотивированы тем, что в Ржевском районном отделении УФССП России по Тверской области на исполнении находятся исполнительные производства в отношении должника ФИО2:

- № 113615/22/69026-ИП от 01 ноября 2022 года, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительного листа № № от 11 октября 2022 года, выданного Ржевским городским судом Тверской области по делу №2-603/2022, вступившим в законную силу 13 сентября 2022 года, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 542714 рублей 15 копеек в пользу взыскателя АО «АтомЭнергоСбыт»;

- № 142166/24/69026-ИП от 27 октября 2024 года, возбужденного на основании судебного приказа №2-4058/2023 от 12 декабря 2023 года выданного судебным участком № 48 Тверской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 68612 рублей 50 копеек, в пользу взыскателя ООО ПКО «Право онлайн»;

- № 152621/24/69026-ИП от 19 ноября 2024 года, возбужденного на основании судебного приказа № 2-3252/2023 от 25 октября 2023 года, выданного судебным участком № 48 Тверской области, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 14737 рублей 45 копеек в пользу взыскателя ООО «Регионэнергоресурс-Тверь».

Общая сумма задолженности на 16 декабря 2024 года составляет 501941 рубль 52 копейки.

Должник обязательство не исполнил ввиду недостаточности у него денежных средств и имущества.

В ходе исполнения исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, и здание жилое, площадью 308,30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Со ссылкой на положения статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 68, 69, 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику.

Определением суда от 05 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены Ржевское районное отделение УФССП России по Тверской области и УФССП России по Тверской области.

Истец - судебный пристав-исполнитель Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО1 извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 и его представитель Один А.В. извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От ответчика ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представленные возражения поддерживает, из которых следует, что из его заработной платы удерживаются платежи в счет погашения долга, кроме того, он по мере возможности дополнительно вносит платежи для погашения этой задолженности, в реальности в настоящий момент размер задолженности составляет 480653 рублей 60 копеек, до настоящего времени задолженность не погашена в полном объеме в связи с тем, что она образовалась давно, ему о ней было неизвестно, так как в принадлежащем ему доме фактически проживал его отец, он считал, что отец оплачивал все коммунальные расходы. Также не согласен с оценкой жилого дома и земельного участка, считает, что на сегодняшний день его рыночная стоимость составляет 12000000 рублей, что значительно превышает сумму долга, оценщик для оценки недвижимого имущества не привлечен, размер задолженности и стоимость имущества, на которое планируется обращение взыскания, не определены, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «АтомЭнергоСбыт», ООО ПКО «Право онлайн», ООО «Регионэнергоресурс-Тверь», Ржевское районное отделение УФССП России по Тверской области и УФССП России по Тверской области, извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями и отчетами об отслеживании отправлений, своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении суду не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив исковое заявление и возражения на него, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 3 ст. 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу (ч. 1). Мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги (п. 1 ч. 3).

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

На основании ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок и жилой дом по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Судом установлено, что судебным приставом-исполнителем Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области в отношении должника ФИО2 возбуждены исполнительные производства:

Общая сумма задолженности на 16 декабря 2024 года составляет 501941 рубль 52 копейки.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО1 от 14 декабря 2024 года указанные исполнительные производства объединены в одно сводное производство № 113615/22/69026-СД.

Согласно информации судебного пристава-исполнителя Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО1 остаток задолженности ФИО2 по состоянию на 12 марта 2025 года составляет 473202 рубля 22 копейки, удержания производятся с заработной платы должника в размере 50 %.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было выявлено принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество: земельный участок для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадь объекта 1000,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; здание жилое, с кадастровым номером №, площадь объекта 308,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками ЕГРН от 23 января 2025 года.

05 июля 2024 года судебным приставом-исполнителем Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области наложен арест на выявленное недвижимое имущество должника: земельный участок для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадь объекта 1000,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; здание жилое, с кадастровым номером №, площадь объекта 308,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с оценкой стоимости имущества на общую сумму 800000 рублей: земельного участка в размере 300000 рублей, жилого дома – 500000 рублей.

Согласно выпискам из ЕГРН от 23 января 2025 года на недвижимое имущество, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 767000 рублей, а кадастровая стоимость жилого здания, с кадастровым номером №, площадью объекта 308,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 9190715 рублей 31 копейка.

Стороной истца иной оценки спорного имущества не представлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что общий размер задолженности ответчика по исполнительным производствам является несоразмерным кадастровой стоимости земельного участка и жилого дома, в отношении которых заявлены требования об обращении взыскания.

Доказательств того, что в ходе исполнительного производство было установлено наличие у должника денежных средств в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, истцом суду не представлено.

Согласно исковому заявлению, в ходе исполнительного производства розыска иного имущество должника на которое возможно обратить взыскание, не обнаружено.

Так, из представленной информации РЭО № 7 МРЭО ГИБДД УМВД России по Тверской области и карточки учета транспортного средства от 20 января 2025 года следует, что на ФИО2 зарегистрирована автомашина Мерседес Бенц, государственный регистрационный знак №.

Согласно выписки из ЕГРН от 23 января 2025 года, ответчику ФИО2 также принадлежит следующее имущество: ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В рамках исполнительного производства данное имущество не было установлено.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, сопоставив несоразмерность общего долга ФИО2 рыночной цене недвижимого имущества, а также нарушенного права взыскателей и способу его восстановления, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно Федеральному закону «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ целью реализации имущества должника в порядке исполнительного производства является удовлетворение требований взыскателя с соблюдением при этом прав должника, в том числе и на справедливую оценку его имущества.

Суд усматривает, что обращение взыскания на спорное имущество может привести к нарушению баланса интересов как взыскателя, так и должника, и несоразмерности нарушенного права взыскателя способу его восстановления, а также к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, на взыскателе лежит бремя доказывания наличия оснований для обращения взыскания на имущество должника, в частности, наличие неисполненного денежного обязательства (презюмируемое при представлении доказательств ведения исполнительного производства в отношении должника), факт возбуждения исполнительного производства, принадлежность спорного имущества должнику, отсутствие у должника имущества, на которое подлежит обращение в первоочередном порядке в силу закона и по указанию должника.

В то же время истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены бесспорные доказательства отсутствия или недостаточности денежных средств у ФИО2, который трудоустроен, с его заработной платы производятся удержания в размере 50%, и невозможность обращения взыскания на иное имущество принадлежащее ответчику.

Таким образом, учитывая размер задолженности на дату рассмотрения дела, её несоразмерность стоимости имущества, на которое истец просит обратить взыскание, приняв во внимание отсутствие сведений о произведенных судебным приставом-исполнителем иных исполнительных действий в отношении имеющегося у должника имущества, установив баланс интересов взыскателя и должника, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Ржевского районного отделения УФССП России по Тверской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, и здание жилое, площадью 308,30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности должнику ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.С. Мирошниченко

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2025 года.