Дело № 2-1474/2025 (УИД № 42RS0032-01-2024-002863-47)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 05 июня 2025 года
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Адрисовой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Медведевой Ю.А.,
с участием ст. помощника прокурора г. Прокопьевска Кемеровской области Раткевич И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, просит суд признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г.Прокопьевск, <...>.
Требования, мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома с кадастровым <...> <...>, общей площадью 142,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 1424 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Указанное право истец приобрела на основании договора дарения.
В договоре дарения жилого дома и земельного участка стороны установили, что на момент подписания договора в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован даритель ФИО3, который сохраняет право проживания и пользования жилым помещением. Однако, как оказалось, на регистрационном учете по данному адресу значится ответчик ФИО2, который никогда не вселялся и не проживал в жилом доме по адресу: г.Прокопьевск, <...>. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника истца. На основании вышеизложенного просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <...>, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область – Кузбасс г.Прокопьевск, <...> снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ФИО4 прописан в её доме, однако в дом ответчик не вселялся, никогда в нем не проживал, его вещей в доме нет. В настоящее время его местожительства неизвестно.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причина неявки не известна.
Третье лицо Отделение по вопросам миграции Управления МВД России по г. Прокопьевску, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения ст. помощника прокурора, полагавшей исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании …
Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением …
В силу п.7 данной статьи, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу абзаца 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено, что ФИО1, на основании договора дарения от 25.11.2020г., заключенного с ФИО3 является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, г. Прокопьевск, <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии со справкой Отдела по вопросам миграции Отдела Полиции «Рудничный» Отдела МВД России по г.Прокопьевску от 17.07.2024г., ФИО2 с 26.05.2005г. и, до настоящего времени, значится зарегистрированным по адресу: г. Прокопьевск, <...>.
В добровольном порядке ответчик ФИО2 с регистрационного учета в спорном жилом доме не снялся.
Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО5 суду пояснил, что является соседом ФИО1, в доме по адресу: г. Прокопьевск, <...>, истицу знает давно, он проживает по указанному адресу с 90-х годов, ответчика никогда не видел и лично с ним не знаком, о том чтобы ответчик претендовал на спорное жилое помещение он не видел и не слышал.
Суд доверяет показаниям указанного свидетеля, поскольку они являются последовательными, согласуются с пояснениями истца, письменными материалами дела, не противоречат содержанию искового заявления, сомнения у суда не вызывают, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчик значится на регистрационном учете в доме по адресу г. Прокопьевск, <...>, принадлежащим истцу на праве собственности. Однако фактически с момента их регистрации и до настоящего времени ответчик не проживал в данном жилом помещении, никогда туда не вселялся, не вел общего хозяйства с собственником спорного жилого дома и не является членом его семьи.
Сведениями о том, что истец предоставил ответчику во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на каком-либо законном основании, суд не располагает.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика не приобретшим право пользования указанным домом, собственником которого является истец.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, помимо её воли, свидетельствует о нарушении её прав, как собственника данного недвижимого имущества, предусмотренных ст. 304 ГК РФ, поскольку истец ФИО1 вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, исходя из количества лиц фактически не проживающих в принадлежащем жилом помещении, но состоящих на регистрационном учете. Истец не имеет возможности распорядиться принадлежащим ей жилым помещением (в том числе, и продать его) по своему усмотрению до тех пор, пока ответчики не будут сняты с регистрационного учета.
На основании изложенного, с учетом правил ст.35 ЖК РФ и того, что сам факт регистрации лица, с согласия собственников, является административным актом и не предполагает наличия права на жилую площадь, суд считает необходимым признать ответчика ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по <...>, г.Прокопьевска.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.
На основании изложенного суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, ответчиком в обоснование возражений против исковых требований, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <...> <...> Республики Карелия, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, г. Прокопьевск, <...>.
Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <...> <...> Республики Карелия с регистрационного учета по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, г. Прокопьевск, <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Ю.С. Адрисова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<...>
<...>