31RS0006-01-2022-000876-63 2-544/2022
Решение
Именем Российской Федерации
п.Волоконовка 07.12.2022
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пономаревой А.В.,
при секретаре Перелыгиной Н.С.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области о признании квартиры зданием – жилым домом,
установил:
ФИО3 обратился с иском к администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области о признании объекта недвижимости жилым домом, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указанное в правоустанавливающих документах как квартира. Фактически принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой не квартиру, а жилой дом, расположенный на приусадебном участке. Земельный участок под квартирой, площадью 600 кв.м принадлежит ему на праве собственности. В 2017 году он сделал пристройку к своей квартире, тем самым увеличив, площадь жилого помещения. Признание квартиры зданием – жилым домом необходимо истцу для регистрации пристройки, поскольку к квартирам пристройки не регистрируются.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области ФИО2 против требований ФИО3 о признании объекта недвижимости зданием – жилым домом не возражала.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск ФИО3 обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Из ордера от 22.07.1988 №344 усматривается, что ФИО3 предоставлено на состав 4 человека, жилое помещение состоящее из 3 комнат, площадью 42,86 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.
28.07.1992 ФИО3 оформил технический паспорт на указанное жилое помещение и 11.09.1992 согласно квитанции внес плату в размере 18205 руб. за приватизацию жилья по вышеуказанному адресу.
16.09.1992 согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан по Белгородской области истец приобрел квартиру состоящую из 3 комнат общей площадью 87.7 кв.м, в том числе жилой 39,08 кв.м.
Названные документы подтверждают, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Из представленного ФИО3 технического паспорта от 15.09.2022 следует, что квартира, принадлежащая истцу, расположена на приусадебном земельном участке, имеет отдельный вход, индивидуальную придомовую территорию, где также располагаются, принадлежащие истцу хозяйственные постройки.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от 10.09.1992 ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории земельного участка, и связаны с проживанием в нем.
Согласно техническому паспорту, составленному Волоконовское отделение ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 15.09.2022, принадлежащая истцу квартира в <адрес>, имеет общую площадь 99,3 кв. м, жилую площадь 53,2 кв. м и состоит из коридора 4,5 кв.м, кухни 12,1 кв.м, ванной 3,8 кв.м, комнаты жилой 10,2 кв.м, комнаты жилой 8,7 кв.м, коридора 7,7 кв.м, комнаты жилой 20,5 кв.м, комнаты жилой 13,8 кв.м, коридора 4,2 кв.м, прихожей 7,7 кв.м, котельной 5.2 кв.м, коридора 0,9 кв.м.
Вместе с тем, судом установлено, что площадь спорного объекта недвижимости с момента приобретения в собственность увеличена до 99,3 кв. м и в техническом паспорте это отражено, в связи с пристройками Лит. А1 и Лит. А2.
Одним из первоначальных способов возникновения права собственности, согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, является изготовление (создание) лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новой вещи.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, применительно к вышеизложенным нормам жилищного законодательства по данному делу юридически значимым обстоятельством является выяснение судом вопроса о характере выполненных в жилом помещении работ и соответствии их требованиям законодательства, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.
Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом отсутствия возражений ответчиков, представленные истцом доказательства дают суду основания для сохранения жилых пристроек в реконструированном, перепланируемом и переустроенном состоянии, и признать все жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности жилым, поскольку переустроенное жилое помещение соответствует градостроительным нормам и техническим требованиям. Реконструкция и увеличение квартиры производились к тому объекту, которым владеет истец, оно является обособленным одноэтажным строением, состоящим из трех жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухня, коридор, ванная, кладовая, туалет), имеется выход на придомовой земельный участок, вследствие чего спорное жилое помещение является именно зданием – жилым домом, а не квартирой или многоквартирным домом, в виду чего исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области о признании квартиры зданием – жилым домом удовлетворить.
Признать объект недвижимости – жилое помещение, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, зданием – жилым домом площадью 99,3 кв.м, жилой площадью 53,2 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Судья А.В. Пономарева
Мотивированный текст решения изготовлен 08.12.2022.
Решение09.12.2022