Решение по делу № 02-4000/2023~М-3594/2023 от 28.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4000/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-006502-07) по иску фио к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа в выплате возмещения незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу принадлежит право требования к ООО «БРЭСТ» о передаче жилых помещений – двухкомнатной квартиры N375, расположенной на 7 этаже, проектной площадью 67,3 кв.м., трехкомнатной квартиры N145, расположенной на 2 этаже, проектной площадью 83,6 кв.м., двухкомнатной квартиры N371, расположенной на 6 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м., двухкомнатной квартиры N383, расположенной на 9 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м., двухкомнатной квартиры N395, расположенной на 12 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м., расположенных по адресу: адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 24 марта 2021г. по делу №А40-97155/20-9-164 ООО «БРЭСТ» (ИНН <***> ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим должника утвержден фио (ИНН <***>, члена Ассоциации МСОПАУ, адрес для направления корреспонденции 121099, Москва, а/я 1).

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате компенсаций гражданам-участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. На обращение истца о выплате компенсации ответчик ответил отказом.

Не согласившись с отказом ответчика в выплате возмещения, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать отказ в выплате возмещения незаконным, обязать ответчика выплатить истцу возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19.12.2013 между ООО «БРЭСТ» и ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 3-094 от г. (далее - договор участия), по которому ООО «БРЭСТ» передает: двухкомнатную квартиру N375, расположенную на 7 этаже, проектной площадью 67,3 кв.м.; трехкомнатную квартиру N145, расположенную на 2 этаже, проектной площадью 83,6 кв.м.; двухкомнатную квартиру N371, расположенную на 6 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м.; двухкомнатную квартиру N383, расположенную на 9 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м.; двухкомнатную квартиру N395, расположенную на 12 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Цена помещений в соответствии с п. 2.1 договора участия, согласно которому цена 1 м. кв. равна сумма составляет: за двухкомнатную квартиру N375- 2 893 900 рублей; за трехкомнатную квартиру N145- 3 594 800 рублей; за двухкомнатную квартиру N371- 2 812 200 рублей; за двухкомнатную квартиру N383- 2 812 200 рублей; за двухкомнатную квартиру N395- 2 812 200 рублей.

Между фио Ирэной Михайловной и ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» были заключены:

1. Договор об уступке права требования N3-388 по Договору N3-094 от 19.12.2013 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17.06.2015 года (далее – Договор от 17.06.2015), согласно которому (п.п.1.1.) ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» уступила право требование к ООО «Брэст» (далее – «Должник») по договору N3-094 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 19.12.2013 года в отношении двухкомнатной квартиры N375, расположенной на 7 этаже, проектной площадью 67,3 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес;

2. Договор об уступке права требования N3-401 по Договору No3-094 от 19.12.2013 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.08.2015 года (далее – Договор от 10.08.2015), согласно которому (п.п.1.1.) ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» уступила право требование к ООО «Брэст» (далее – «Должник») по договору N3-094 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 19.12.2013 года в отношении трехкомнатной квартиры N145, расположенной на 2 этаже, проектной площадью 83,6 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес;

3. Договор об уступке права требования N3-431 по Договору No3-094 от 19.12.2013 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.12.2015 года (далее – Договор от 21.12.2015), согласно которому (п.п.1.1.) ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» уступила право требование к ООО «Брэст» (далее – «Должник») по договору N3-094 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 19.12.2013 года в отношении двухкомнатной квартиры N371, расположенной на 6 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м.; двухкомнатной квартиры N383, расположенной на 9 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м.; двухкомнатной квартиры N395, расположенную на 12 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 11 августа 2022 года по делу №А40-97155/20-9-164 требования фио о передаче жилых помещений – двухкомнатной квартиры N375, расположенной на 7 этаже, проектной площадью 67,3 кв.м., трехкомнатной квартиры N145, расположенной на 2 этаже, проектной площадью 83,6 кв.м., двухкомнатной квартиры N371, расположенной на 6 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м., двухкомнатной квартиры N383, расположенной на 9 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м., двухкомнатной квартиры N395, расположенной на 12 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м., расположенных по адресу: адрес, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «БРЭСТ».

17 сентября 2021 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «БРЭСТ» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик, своими письмами от 26 октября 2022 года № 08-30002-ДК и от 21 марта 2023 года № 08-10058-ДК, отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве на счет застройщика.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения не произведена, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа ответчика в выплате истцу возмещения, как участнику долевого строительства, имеющему право требования о передаче жилого помещения, об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за жилые помещения по адресу: адрес: двухкомнатную квартиру N375, расположенную на 7 этаже, проектной площадью 67,3 кв.м., трехкомнатную квартиру N145, расположенную на 2 этаже, проектной площадью 83,6 кв.м., двухкомнатную квартиру N371, расположенную на 6 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м., двухкомнатную квартиру N383, расположенную на 9 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м., двухкомнатную квартиру N395, расположенную на 12 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за жилые помещения по адресу: адрес: двухкомнатную квартиру N375, расположенную на 7 этаже, проектной площадью 67,3 кв.м., трехкомнатную квартиру N145, расположенную на 2 этаже, проектной площадью 83,6 кв.м., двухкомнатную квартиру N371, расположенную на 6 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м., двухкомнатную квартиру N383, расположенную на 9 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м., двухкомнатную квартиру N395, расположенную на 12 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения – удовлетворить.

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) об отказе в выплате возмещения фио (паспорт гр. РФ <...>) за жилые помещения по адресу: адрес:

-двухкомнатную квартиру N375, расположенную на 7 этаже, проектной площадью 67,3 кв.м.,

-трехкомнатную квартиру N145, расположенную на 2 этаже, проектной площадью 83,6 кв.м.,

-двухкомнатную квартиру N371, расположенную на 6 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м.,

-двухкомнатную квартиру N383, расположенную на 9 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м.,

-двухкомнатную квартиру N395, расположенную на 12 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить фио (паспорт гр. РФ <...>) возмещение за жилые помещения по адресу: адрес:

-двухкомнатную квартиру N375, расположенную на 7 этаже, проектной площадью 67,3 кв.м.,

-трехкомнатную квартиру N145, расположенную на 2 этаже, проектной площадью 83,6 кв.м.,

-двухкомнатную квартиру N371, расположенную на 6 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м.,

-двухкомнатную квартиру N383, расположенную на 9 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м.,

-двухкомнатную квартиру N395, расположенную на 12 этаже, проектной площадью 65,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО1

Мотивированное решение суда составлено 04 сентября 2023 года.

фио ФИО1