РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при помощнике судьи Орловой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1330/22 по иску ФИО1 к администрации МО Киреевский район Тульской области, ФИО2 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Киреевский район Тульской области, ФИО2 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 33/56 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение, принадлежит ему на праве собственности. Фактически принадлежащее ему (истцу) жилое помещение является отдельной изолированной частью (блоком) домовладения, предназначенного для проживания двух семей. Каждая часть (блок) дома имеет свой самостоятельный отдельный вход, отдельные коммуникации, помещений общего пользования не имеется. Ему (истцу) принадлежит часть (блок) домовладения, состоящая из строений: лит.А (№- жилая площадью 5,7 кв.м, №- кухня площадью 7,0 кв.м, №- прихожая площадью 7,8 кв.м, № - жилая площадью 12,4 кв.м); лит.А1 (№ – прихожая площадью 15,9 кв.м); с пристройкой лит.а1. Реконструкция принадлежащего ему (истцу) жилого помещения не производилась. Собственником второй части (блока) указанного жилого дома является ФИО2
На основании изложенного просит произвести реальный раздел домовладения № по <адрес> в <адрес>, выделив ему (ФИО1) в собственность часть указанного жилого дома, состоящую из строений: лит.А (№- жилая площадью 5,7 кв.м, №- кухня площадью 7,0 кв.м, №- прихожая площадью 7,8 кв.м, № - жилая площадью 12,4 кв.м); лит.А1 (№ – прихожая площадью 15,9 кв.м); с пристройкой лит.а1, прекратив его (ФИО1) право общей долевой собственности на данное домовладение, признав за ним (ФИО1) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из строений: лит.А (№- жилая площадью 5,7 кв.м, №- кухня площадью 7,0 кв.м, №- прихожая площадью 7,8 кв.м, № - жилая площадью 12,4 кв.м); лит.А1 (№ – прихожая площадью 15,9 кв.м); с пристройкой лит.а1; с надворными постройками лит.Г1 (сарай), лит.Г2 (сарай), лит.Г3 (сарай), под лит.а1 (подвал), IV (ввод воды), V (канализационный выпуск), VI (выгребная яма).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик администрация МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась, возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Киреевским районным судом Тульской области постановлено решение по гражданскому делу № по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности. Указанным решением суда заявленные исковые требования удовлетворены, а именно, произведен реальный раздел домовладения № по <адрес> в <адрес>; в собственность ФИО11 выделена часть указанного жилого дома, состоящая из строений: лит.А (№-коридор площадью 2,8 кв.м, №- жилая площадью 4,9 кв.м, №-кухня площадью 7,0 кв.м, № -жилая площадью 5,9 кв.м, № –жилая площадью 12,7 кв.м), лит.А2 (№ – прихожая площадью 10,7 кв.м, № –коридор площадью 2,0 кв.м, №- уборная площадью 1,3 кв.м, №-ванная площадью 3,0 кв.м), с пристройкой лит.а площадью 2,4 кв.м, общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой площадью 23,5 кв.м; прекращено право общей долевой собственности на данное домовладение. Данное решение суда вступило в законную силу.
В ходе рассмотрения указанного гражданского дела № судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО12 - 23/56 доли в праве, ФИО13.- 33/56 доли в праве. В собственности ФИО14 находится земельный участок площадью 604 кв.м. при указанном жилом доме. В целях улучшения жилищных условий, в <адрес> в <адрес> самовольно, без соответствующего разрешения, возведена холодная пристройка, а также произведено переоборудование холодной пристройки в теплую, в результате чего площади дома изменились. Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом № по <адрес> г<адрес>, общая площадь увеличилась на 24,2 кв.м, в том числе увеличилась на 7,8 кв.м за счет включения площади холодной пристройки лит.а1 согласно ст.15 ЖК РФ, увеличилась на 2,4 кв.м за счет возведения холодной пристройки лит.а, увеличилась на 14,0 кв.м за счет переоборудования холодной пристройки лит.а в теплую лит.А2. Таким образом, общая площадь жилого дома стала составлять 112,6 кв.м, в том числе жилая 41,6 кв.м. В соответствии с представленным техническим заключением ООО «Альянс-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>, состояние жилой пристройки (литер А2 по паспорту БТИ), пристройки (литер а по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Указанное техническое заключение судом принято в качестве доказательств по делу. Возведение и переоборудование строений согласованы с соответствующими городскими службами: Филиалом АО «Газпром газораспределение Тула» в г.Богородицке РЭС «Киреевскрайгаз», Филиалом «Тулэнерго» ПО «Тульские электрические сети» Киреевский ГРЭС, ООО «ВодСервис», ПАО «Ростелеком». Суд пришел к выводу, что возведение и переоборудование строений (лит.а, лит.А2) осуществлены без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью. Судом установлено, что ФИО3 занимает, владеет и пользуется заявленной к выделу частью жилого дома № по <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой площадью 23,5 кв.м. После смерти ФИО6 – собственника 33/56 долей указанного домовладения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, его наследство приняла ФИО15, что подтверждается материалами наследственного дела №. ФИО16 занимает, владеет и пользуется второй частью жилого дома <адрес>. Суд пришел к выводу, что фактически <адрес> в <адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений. Обе части жилого дома представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется. Таким образом, по своим характеристикам жилое помещение, занимаемое ФИО5, относится к такому виду жилых помещений как часть жилого дома. Исходя из сложившегося порядка пользования спорным домовладением двумя разными семьями, не ведущими общего хозяйства, суд счел возможным произвести реальный раздел домовладения 4 по <адрес> в <адрес>, выделив в собственность ФИО5 заявленные строения, прекратив право общей долевой собственности на данное домовладение.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает установленным, что <адрес> в <адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений. Обе части жилого дома представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется.
Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома изменилась за счет включения площади пристройки лит.а1 согласно ст.15 ЖК РФ и уточнения размеров и площадей, и стала составлять 115,7 кв.м, в том числе жилая – 65,3 кв.м. Сведений о самовольных строительстве, переоборудовании, перепланировке технический паспорт не содержит.
В настоящее время собственниками указанного домовладения являются ФИО2, за которым зарегистрировано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 52,7 кв.м, ранее принадлежавшего ФИО5, и ФИО1, за которым зарегистрировано право собственности на 33/56 доли в праве на домовладение, ранее принадлежавшими ФИО7
Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационными делами на объекты недвижимого имущества.
В собственности ФИО2 и ФИО1 находятся земельные участки при указанном жилом доме, соответственно, с КН №, площадью 604 кв.м., с КН №, площадью 604 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из справки администрации МО Киреевский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> настоящее время никто не зарегистрирован.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Согласно ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании, усматривается из материалов дела, подтверждено и не оспорено участвующими в деле лицами, ФИО1 занимает, владеет и пользуется частью жилого дома № по <адрес>, состоящей из строений: лит.А (№- жилая площадью 5,7 кв.м, №- кухня площадью 7,0 кв.м, №- жилая площадью 7,8 кв.м, № - жилая площадью 12,4 кв.м); лит.А1 (№ – жилая площадью 15,9 кв.м); лит.А3 (№- санузел площадью 3,2 кв.м, №- кладовая площадью 2,7 кв.м); лит.а1 (№- пристройка площадью 10,7 кв.м), общей площадью 65,4 кв.м, в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., с надворными постройками лит.Г1 (сарай), лит.Г2 (гараж), лит.Г3 (гараж), под лит.А3,а1 (подвал), IV (водопровод), V (канализация), VI (выгребная яма).
ФИО2 занимает, владеет и пользуется второй частью (блоком) жилого дома № по <адрес>.
Исходя из данных представленного технического паспорта жилого помещения и установленных судом обстоятельств, фактически д.№ по <адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений. Обе части жилого дома представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется. Таким образом, по своим характеристикам жилое помещение, занимаемое ФИО1, относится к такому виду жилых помещений как часть (блок) жилого дома. Доказательств обратному не имеется.
Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из сложившегося порядка пользования спорным домовладением двумя разными семьями, не ведущими общего хозяйства, суд полагает возможным произвести реальный раздел домовладения № по <адрес>, выделив в собственность ФИО1 вышеуказанные строения, прекратив его право общей долевой собственности на данное домовладение.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
произвести реальный раздел домовладения № по <адрес> в <адрес>, выделив ФИО1 в собственность часть указанного жилого дома, состоящую из строений: лит.А (№- жилая площадью 5,7 кв.м, №- кухня площадью 7,0 кв.м, №- жилая площадью 7,8 кв.м, № - жилая площадью 12,4 кв.м); лит.А1 (№ – жилая площадью 15,9 кв.м); лит.А3 (№- санузел площадью 3,2 кв.м, №- кладовая площадью 2,7 кв.м); лит.а1 (№- пристройка площадью 10,7 кв.м), общей площадью 65,4 кв.м, в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., с надворными постройками лит.Г1 (сарай), лит.Г2 (гараж), лит.Г3 (гараж), под лит.А3,а1 (подвал), IV (водопровод), V (канализация), VI (выгребная яма), прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на данное домовладение, признав за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из строений: лит.А (№- жилая площадью 5,7 кв.м, №- кухня площадью 7,0 кв.м, №- жилая площадью 7,8 кв.м, № - жилая площадью 12,4 кв.м); лит.А1 (№ – жилая площадью 15,9 кв.м); лит.А3 (№- санузел площадью 3,2 кв.м, №- кладовая площадью 2,7 кв.м); лит.а1 (№- пристройка площадью 10,7 кв.м), общей площадью 65,4 кв.м, в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., с надворными постройками лит.Г1 (сарай), лит.Г2 (гараж), лит.Г3 (гараж), под лит.А3,а1 (подвал), IV (водопровод), V (канализация), VI (выгребная яма).
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий