Дело № 2-2936/2023
50RS0033-01-2023-002632-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2023 г. г.Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,
при секретаре Карсаковой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации Православный приход Единоверческой Спасо-Преображенской общины г.Куровское Балашихинской епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок площадью 4976 кв.м., с кадастровым нмером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства церкви, находящийся по адресу: <адрес>. На данном земельном участке силами религиозной организации, за свой счет, были построены здания: Церковный дом лит. Б,Б1,Б2,Б3,Б4, площадью 416 кв.м. и Храм лит.В, площадью 174,5 кв.м., которые в соответствии с действующим законодательством являются самовольными, поскольку на их строительство разрешения получено не было. Просит признать за Местной религиозной организацией Православный приход Единоверческой Спасо-Преображенской общины <адрес> епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат) право собственности на здания: Церковный дом лит. Б,Б1,Б2,Б3,Б4, площадью 416 кв.м. и Храм лит.В, площадью 174,5 кв.м.
Истец и его представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо представитель Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Договора безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Местной религиозной организации Православный приход Единоверческой Спасо-Преображенской общины <адрес> епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат) принадлежит земельный участок площадью 4976 кв.м., с кадастровым нмером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства церкви, находящийся по адресу: <адрес>.
Суду представлен технический паспорт здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из лит.Б,Б1,Б2,Б3,Б4,В, имеет площадь здания 590,5 кв.м., площадь застройки 729 кв.м.
Из Уведомления Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Церковный дом лит.Б,Б1,Б2,Б3,Б4 расположен в установленных границах земельного участка. Согласно действующим правилам землепользования и застройки территории (части территории) Орехово-Зуевского городского округа Московской области, утвержденным Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, объект расположен в территориальной зоне О-2 (Специализированная общественно-деловая зона) с нарушением отступов от границы земельного участка (менее 3 м). Храм лит. В расположен в установленных границах земельного участка.. без нарушений отступов от границы земельного участка.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суду представлено техническое заключение ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» №, из которого следует, что в 2001 году на земельном участке с кадастровым номером № было возведено двухэтажное здание храма лит.В с кирпичными стенами, с деревянными перекрытиями. Над зданием возведена деревянная сводчатая крыша с кровельным покрытием из металлочерепицы. Конструктивные узлы и их сопряжения, на момент обследования, не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям, несущая способность и конструктивная надежность исследуемого здания обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Здание расположено на имеющемся земельном участке с кадастровым номером № и не выходит за его границы. Здание храма расположено от фасадной линии забора в 20,3 м., с левой стороны здание расположено до границы забора в 46,5 м., с правой стороны здание расположено до границы забора в 36,0 м., с тыльной здание расположено до границы забора в 22,5 м. Исследуемое здание храма возведено в соответствии с нормой Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Орехово-Зуево Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ – минимальные отступы от границы земельного участка должны быть не менее 3м.
Из технического заключения № следует, что в ДД.ММ.ГГГГ было возведено здание храма с двухэтажным церковным домом лит.Б,Б1 со смешанными стенами. В ДД.ММ.ГГГГ к храму был пристроен алтарь лит.Б3. В 2019 году к нему был пристроен притвор лит.Б4. На момент обследования в помещении храма велись ремонтно-восстановительные работы. Здание расположено на имеющемся земельном участке с кадастровым номером № и не выходит за его границы. Здание храма расположено по фасадной линии участка, с левой стороны здание расположено до границы забора в 14,5 м, с правой стороны здание расположено од границы забора в 71,5 м, с тыльной здание расположено до границы забора в 8,5м. Храм возведен с отступлением от норм Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Орехово-Зуево Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ – минимальные отступы от границы земельного участка должны быть не менее 3м. Физический износ храма 53% - неудовлетворительное, при таком износе согласно Приказа №, эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.
На основании изложенного, суд считает, что самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования Местной религиозной организации Православный приход Единоверческой Спасо-Преображенской общины г.Куровское Балашихинской епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат) подлежат удовлетворению.
Руководствуясь п.3 ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Местной религиозной организации Православный приход Единоверческой Спасо-Преображенской общины г.Куровское Балашихинской епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат) (ИНН <***>) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Орехово-Зуево Мсоковской области (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за Местной религиозной организации Православный приход Единоверческой Спасо-Преображенской общины г.Куровское Балашихинской епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат) право собственности на здания: Церковный дом лит. Б,Б1,Б2,Б3,Б4, площадью 416 кв.м. и Храм лит.В, площадью 174,5 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, <...>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.
Судья С.А.Селезнева