25RS0039-01-2022-003361-30 № 2-208/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Прытковой М.В.
при секретаре судебного заседания Мещеряковой Е.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истец обратился в суд с иском, указав, что с 2001 года и по настоящее время имеет в своем распоряжении гаражный бокс №, площадью 28,1 кв.м в гаражном кооперативе «Связист», расположенном в <адрес>, мотивируя тем, что решением Надеждинского районного совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано разрешение на строительство кооперативных гаражей «Связист» в количестве 2-х блоков в <адрес>. На основании актов выбора участка под строительство индивидуальных гаражей в жилпоселке СУР-6 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ согласовано строительство гаражей. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за гаражным кооперативом «Связист» в <адрес> в районе <адрес> закреплено три земельный участка на фактически занимаемой гаражами территории на площади 1122 кв.м. На основании акта рабочей комиссии о приемке законченного строительства принято строительство гаражного кооператива «Связист». Также имеются технические условия на подключения освещения к гаражному кооперативу. При обращении в администрацию Надеждинского района получила отказ, так как в акте о приемке законченного строительства отсутствует печать.
Просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,1 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Связист» по адресу: <адрес>, поскольку в досудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на указанный гаражный бокс в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, ссылаясь на то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражным боксом как своим собственным с 2001 года, то есть более пятнадцати лет. Дополнительно истец пояснила, что указанное имущество перешло в ее владение в 2001 году, после смерти отца. Данный гараж строил отец, при жизни оплачивал все взносы. С 2001 года она владеет и пользуется данным гаражом, включена в список членов кооператива «Связист». В период пользования гаражом, ремонтировала в нем крышу. Государственная регистрация права на гараж не совершалась. Правопритязания со стороны третьих лиц на гаражный бокс № 1 отсутствуют.
Представитель администрации Надеждинского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений на иск не представила, просила принять решение на усмотрение суда.
Допрошенный по ходатайству истца в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснил, что является соседом истца по гаражу в кооперативе «Связист», истец занимает гаражный бокс №, а он гаражный бокс №, всего в кооперативе 7 гаражей. Гаражи строились примерно в 1980 году, он принимал участие в их строительстве вместе с отцом истца, который изначально владел этим гаражом, оплачивал паевые взносы, а с 2000-2001 гг., после его смерти, гаражом пользуется истец, хранит в нем личные вещи, также в гараже есть погреб, в котором она хранит овощи. Сам он является собственником гаражного бокса № в соответствии с решением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Правопритязаний со стороны третьих лиц на гаражный бокс № не имеется.
Свидетель ФИО6 также суду пояснил, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ году работникам радиоремонтной станции (СУР-6) разрешили строительство гаражей в гаражном кооперативе «Связист», в том числе ему и отцу истца, с которым строили данные гаражи. Отец истца владел гаражным боксом №, а он гаражным боксом №. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ, после смерти своего отца, гаражным боксом № пользуется истец. Правопритязаний со стороны третьих лиц на гаражный бокс № не имеется.
Суд, изучив материалы дела, заслушав свидетелей, полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).
Из материалов дела следует, что решением Надеждинского районного совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано разрешение на строительство кооперативных гаражей «Связист» в количестве 2-х блоков в <адрес> на землях предприятия связи СУР-6 в размере 0,008 га согласно генплану и утвержден устав кооператива автолюбителей «Связист» в <адрес>.
На основании актов выбора участка под строительство индивидуальных гаражей на жилпоселке СУР-6 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ согласовано строительство гаражей.
Решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за гаражным кооперативом «Связист» в <адрес> в районе <адрес> (ТЦР-6) закреплены три земельных участка на фактически занимаемой гаражами территории на площади 1122 кв.м., в связи с чем просит администрацию Надеждинского района выдать гаражному кооперативу «Связист» государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей на площадь 1122 кв.м.
Согласно акту рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гаражного назначения на землях гаражного кооператива «Связист» в <адрес> года, имеются 15 законченных строительством гаражей, строительство которых осуществлялось членами кооператива.
Энергетиком СУР-6 ФИО7 подготовлены технические условия гаражному кооперативу «Связист» на подключение освещения.
Согласно списку членов кооператива «Связист» истец ФИО1 входит в число членов кооператива.
Кроме того, истцом представлено техническое заключение ООО Центр Судебных Строительно-Технических Экспертиз «Строй-Эксперт» о соответствии гаражного бокса строительным нормам и требованиям, капитальности объекта, пожарной безопасности, согласно которому строительно-монтажные работы по возведению зданий кооперативных гаражей «Связист» не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента. Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлены.
Согласно техническому плану нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, площадью 28, 1 кв.м., расположен в гаражном кооперативе «Связист» в <адрес>.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, письменные доказательства, приняв во внимание, что истец более 15 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным гаражным боксом. До настоящего времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным. С учетом того, что оформить свое право собственности на гаражный бокс иначе как в судебном порядке истец не может, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных по делу требований, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 ФИО10 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, имеющей паспорт серии №, выданный ТП № ОУФМС России по Приморскому краю в Надеждинском муниципальном районе, право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,1 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Связист» по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.03.2023.
Судья М.В. Прыткова