Решение по делу № 2-590/2022 от 02.11.2022 - о возврате земельного участка, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об обязании заключить договор аренды земельного участка.

Дело №2-590/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курчатов Курской области 02 ноября 2022 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Халиной М.Л.,

с участием представителя истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – адвоката Сысоевой Н.Ю., представившей удостоверение №1391 от 07.03.2019 г. и ордер №174060 от 04.07.2022 г.,

представителей ответчика (истца по встречному иску) ООО «Курск-Агро» – ФИО6, действующего на основании доверенности от 03.10.2022 года, и ФИО7, действующей на основании доверенности от 18.04.2022 года,

при секретаре Башкиревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» о возврате земельного участка, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Курск-Агро» о возврате земельного участка, указав, что 12.01.2007 года между ответчиком и участниками долевой собственности был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей кадастровый номер № общей площадью 1600 га, расположенный по адресу: <адрес> Согласно условий срок договора аренды составлял 15 лет с даты государственной регистрации, которая произведена 12.02.2007 года. В период действия договора аренды истцы произвели выдел своих долей, образовав земельный участок с кадастровым номером № площадью 410400 кв.м. и зарегистрировав право общей долевой собственности 01.02.2022 г. Указанный выдел был с арендатором согласован. До истечения срока действия договора аренды истцы уведомляли арендатора о нежелании продлевать договор аренды на новый срок, в связи с тем, что образованный участок будут обрабатывать сами, а также о том, чтобы арендатор не обрабатывал указанный земельный участок в сезоне весна 2022 года. До настоящего времени ответчик добровольно не передал земельный участок истцам по акту приема-передачи, что является преградой для погашения записи об обременении договора аренды. На основании изложенного просят суд обязать ответчика вернуть истцам земельный участок с кадастровым номером № площадью 410400 кв.м. и считать подписанным акт приема-передачи земельного участка.

ООО «Курск-Агро» обратилось со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании заключить договор аренды земельного участка, указав, что 28.12.2021 г. между истцом и ответчиками в лице представителя по доверенности, был заключен предварительный договор аренды, согласно которому стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить основной договор аренды вновь образуемого земельного участка площадью 431009 кв.м., сформированного в счет принадлежащих ответчикам долей. Основной договор аренды должен был быть заключен на 10 лет на условиях, обозначенных в предварительном. При этом, собственники вновь выделенного участка в нарушение условий предварительного договора аренды не передали арендатору документы, необходимые для заключения основного договора, а следовательно не сообщили истцу о факте выдела участка. В адрес ответчиков истец направлял требование (претензию) о заключении основного договора земельного участка на условиях, указанных в предварительном договоре, однако до настоящего времени ответчики уклоняются от заключения основного договора. Просит суд обязать ответчиков заключить с ООО «Курск-Агро» основной договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 410400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет на условиях, согласованных в предварительном договоре аренды земельного участка от 28.12.2021 года, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) Сысоева Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, встречный иск не признала, пояснив, что воля ответчиков по встречному иску на заключение предварительного договора аренды и передачу образованного в результате выдела земельного участка отсутствовала, доверенности ФИО8 выдавались ответчиками исключительно с целью выдела принадлежащих им долей земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, в адрес ООО «Курск-Агро» направлялось уведомление об отсутствии намерения заключить договор аренды на новый срок, осуществлена публикация в газете, был направлен акт приема-передачи участка. В доверенностях, выданных на имя ФИО8 не предоставлено право на принятие решения о передаче в аренду долей земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, представленный истцом предварительный договор датирован 28.12.2021 года, а вновь образованный в результате выдела земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет 01.02.2022 года, то есть на дату предварительного договора земельный участок с кадастровым номером № на кадастровом учете не стоял и ФИО8 не могла им распорядиться в рамках полномочий предоставленных ей доверенностями. Просила в удовлетворении встречных требований отказать.

Представители ответчика (истца по встречному иску) ФИО7 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, встречный иск поддержали, пояснив, что еще до опубликования извещения ответчиков о проведении согласования проекта межевания земельный участков с представителем ФИО8 путем устных переговоров и электронной переписки было достигнуто соглашение о намерении заключить предварительный договор аренды выделяемого земельного участка. Считают, что у ФИО8 в силу доверенностей имелись полномочия на заключение предварительного договора аренды земельного участка, так как ответчиками ей были предоставлены полномочия на распоряжение по своему усмотрению не только исходным земельным участком, но и земельным участком, образованным из исходного участка, то есть земельного участка, в отношении которого согласно предварительного договора от 28.12.2021 г. и возникло у сторон обязательство по заключению основного договора аренды. В материалы дела ответчиками представлен типовой договор аренды сроком на 15 лет, поскольку именно на этот срок обычно заключался любой договор долгосрочной аренды, но в зависимости от соглашения сторон при заключении договоров срок договора подлежит корректировке. Не отрицали, что предварительном договоре аренды от 28.12.2021 г. со сроком на 15 лет проставлена печать ООО «Курск-Агро» и подпись генерального директора. Однако, потом данный срок был по устной договоренности с ФИО8 скорректирован и достигнуто соглашение на заключение основного договора аренды на 10 лет. Срок договора на 11 месяцев между сторонами не обсуждался, поскольку ООО «Курск-Агро заинтересовано в заключении долгосрочного договора аренды.

Истцы (по встречному иску ответчики) ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что доверенности, которые были выданы ими на имя ФИО8, выдавались только на выполнение действий по выделу принадлежащих им долей земельного участка с кадастровым номером №. Полномочий на заключение предварительного договора аренды и передачу образованного в результате выдела земельного участка в аренду, они ФИО8 не давали и каких-либо доверенностей с указанием данных полномочий не составляли. С ФИО8 вопрос о заключении предварительного договора аренды на выделенный ими земельный участок не обсуждался, поскольку таковой воли ими не высказывалось. Имеют намерение пользоваться и обрабатывать выделенный земельный участок с кадастровым номером № самостоятельно, о чем был уведомлен арендатор ООО «Курск-Агро».

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых поддержали исковые требования, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО8 заявленные требования истцов (ответчиков по встречному иску) посчитала обоснованными, указав, что доверенности от имени истцов, предоставляли ей только право осуществления полномочий на выдел принадлежащих им долей земельного участка с кадастровым номером №. С лета 2021 года она начала процедуру выдела земельного участка, опубликовала объявление в газету, направила в адрес ООО «Курск-Агро» письмо о том, что в дальнейшем договор аренды заключен не будет, обратилась к кадастровому инженеру с документами, который указал о необходимости наличия согласия на выдел арендатора участка. Она с ФИО6 обсудили возможность заключения предварительного договора аренды земельного участка с кадастровым номером № на 11 месяцев, поскольку он сказал, что не успевают убрать урожай, произрастающий на данном участке. После этого, ей было выдано согласие на выдел доли, и она подписала два экземпляра предварительного договора аренды, где предполагалось заключение договора аренды на 11 месяцев и отдала на подписание в ООО «Курск-Агро». Однако, когда ей отдали экземпляр подписанного ранее ею предварительного договора аренды от 28.12.2021 г., в нем был указан срок аренды на 15 лет, при этом, ей пояснили, что руководство в г. Москва не утвердило договор на короткий срок. Предварительного договора аренды от 28.12.2021 г. со сроком на 10 лет она не видела и не подписывала. Пояснила, что при подготовке документов по выделу долей истцов (ответчиков) она без согласования со своими доверителями подписала предварительный договор аренды о намерении заключить основной договор аренды сроком на 11 месяцев. При этом, истцы (ответчики по встречному иску) не наделяли ее полномочиями по принятию решения о передаче в аренду выделенного земельного участка.

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если такое решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», общей площадью 1600 га, для производства сельскохозяйственной продукции.

12.01.2007 между ООО «Октябрьское Агро» (арендатор) и собственниками земельных долей (в том числе истцами) (арендодатели), был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей. Договор заключен сроком на 15 лет и вступил в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе по Курской области (п.1.2.). Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области 12.02.2007 г.

Согласно подпункта 5 п. 2.1 договора, по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, а также выкуп земельных долей в праве общей долевой собственности.

Согласно п. 5.2. договора, изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Договор не содержит каких-либо особых условий расторжения, прекращения, продления срока действия договора. На этом основании действие договора прекращается в соответствии действующим законодательством.

Согласно подпункта 6 п. 2.1. арендатор имеет право сдать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору другими лицами (перенаем).

На основании договора передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от 15.09.2015 года, заключенного между ООО «Октябрьское агрообъединение» и ООО «Курск-Агро», последнее приняло на себя права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 12.01.2007 г., площадью 15414300 кв.м. с кадастровым номером №. Указанный договор был передан по акту приема-передачи от 15.09.2015 г. и зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области 04.04.2016 года.

Согласно ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что, не имея намерения продлевать арендные отношения с ООО «Курск-Агро», истцы до истечения срока договора аренды направили в адрес ООО «Курск-Агро» уведомление о прекращении аренды земельного участка и возврате арендованного имущества в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка (доли в праве долевой собственности), в котором обозначили о нежелании заключать договор аренды на новый срок и использования арендатором земельных долей, принадлежащих истцам, после истечения срока действия договора аренды от 12.01.2007 г. Данное уведомление ответчиком получено, что не оспаривалось его представителями.

До истечения срока действия договора аренды от 12.01.2007 года, истцы воспользовались правом на выдел своих долей, образовав земельный участок с кадастровым номером № площадью 410400 кв.м. в счет своих долей из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кадастровым инженером проведены работы по формированию земельных участков в счет принадлежащих истцам земельных долей: изготовлены соответствующие требованиям закона проекты межевания земельных участков, определены размеры выделяемых в счет долей земельных участков на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право истцов на эти доли, с допустимой для образования земельных участков разницей.

Установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что истцами 28.12.2021 года было получено от ООО «Курск-Агро» согласие арендатора на образование земельного участка площадью 431009 кв.м. с сохранением права аренды ООО «Курск-Агро» на вновь образованный земельный участок и с внесением в сведения ЕГРН записи об обременении в отношении вновь образованного земельного участка.

Впоследствии истцы как участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № произвели выдел земельного участка площадью 410400 кв.м. в счет принадлежащих им земельных долей, которому был присвоен кадастровый номер №. Право общей долевой собственности за каждым на вновь образованный земельный участок истцы зарегистрировали 01.02.2022 года, внеся запись о регистрации обременения в виде аренды сроком действия с 01.02.2022 г. по 11.02.2022 г. в пользу ООО «Курск-Агро» на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 12 января 2007 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 02.02.2022 года.

Исходя из пояснений представителей ответчика ООО «Курск-Агро» согласие на образование земельного участка с сохранением права аренды Общества на вновь образованный земельный участок было выдано на условиях достигнутой договоренности между ООО «Курск-Агро» и ФИО8, действующей в интересах истцов на основании доверенностей, на заключение предварительного договора аренды от 28.12.2021 года, содержащего условие о заключении основного договора аренды сроком на 10 лет с момента образования выделенного земельного участка (п.2.1.). Указанный предварительный договор представлен ответчиком в материалы дела.

Стороной истца представлен в материалы дела предварительный договор аренды от 28.12.2021 года с теми же сторонами и аналогичными условиями, за исключением пункта 2.1., содержащего условие о заключении основного договора аренды сроком на 15 лет, с момента образования выделенного земельного участка.

Как следует из пояснений третьего лица ФИО8, истцами по делу на ее имя были составлены доверенности от 11.03.2021 года (реестровый номер 46/45-н/46-2021-1-270) от имени ФИО2; от 03.03.2021 г. (реестровый номер 46/45-н/46-2021-1-237) от имени ФИО1; от 26.02.2021 г. (реестровый номер 46/45-н/46-2021-1-207); от 25.02.2021 г. (реестровый номер 46/45-н/46-2021-1-196) от имени ФИО3; от 20.02.2021 г. (реестровый номер 46/45-н/46-2021-1-187) от имени ФИО4; от 16.02.2021 г. (реестровый номер 46/45-н/46-2021-1-168) от имени ФИО5 Указанными доверенностями истцы уполномочили ФИО8 управлять, пользоваться и распоряжаться принадлежащими истцам долями земельного участка с кадастровым номером №, являющихся долями в праве общей долевой собственности на земельные участки без выдела в натуре и после такого выдела, в том числе, совершать действия, по выделу долей истцов.

Довод представителей ответчика о том, что у ФИО8 в силу вышеуказанных доверенностей имелись полномочия на заключение предварительного договора аренды земельного участка, так как истцами (ответчиками по встречному иску) ей были предоставлены полномочия на распоряжение по своему усмотрению не только исходным земельным участком, но и земельным участком, образованным из исходного участка, в отношении которого и возникло у сторон обязательство по заключению основного договора аренды, суд считает несостоятельным, в связи со следующим.

По правилам пункта 1 статьи 432 ГК РФ любой договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора.

Суду в материалы дела представлены два подлинных предварительных договора аренды от 28.12.2021 года в отношении принадлежащих истцам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (общая площадь передаваемого в аренду земельного участка составляла 431009 кв.м.), содержащих условие о заключении сторонами основного договора аренды земельного участка с момента образования выделенного земельного участка. При этом, в представленных предварительных договорах аренды указаны разные сроки аренды – 10 лет и 15 лет, а также точное местоположение выделенного земельного участка не определено.

В судебном заседании установлено, что подписи и печать ООО «Курск-Агро» в представленных сторонами двух экземплярах предварительных договорах аренды от 28.12.2021 года являются подлинными и не оспаривались ответчиком и ФИО8 При этом, представители ООО «Курск-Агро» в ходе судебного разбирательства не смогли пояснить суду при каких обстоятельствах был составлен предварительный договор аренды со сроком аренды 15 лет, указав только, что он является типовым.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что сторонами в предварительном договоре аренды от 28.12.2021 года не достигнуто соглашение по всем существенным условиям о заключении основного договора аренды земельного участка (в том числе выделенного), в частности относительно срока аренды и его точного местоположения. В связи с чем, у истцов не возникло обязанности предоставить в аренду ответчику выделенный земельный участок с кадастровым номером № после государственной регистрации их права на него.

Кроме того, как следует из пояснений истцов ФИО2, ФИО1 и представителей истцов ФИО10, Сысоевой Н.Ю., истцами были выданы доверенности на ФИО8, которыми они уполномочили последнюю только на осуществление действий по выделу их долей. Полномочия, наделяющие ФИО8 правом на заключение и подписание предварительных договоров и договоров аренды от имени истцов исходя из текста вышеуказанных доверенностей, у ФИО8 отсутствовали.

Также исходя из исследованных материалов дела и пояснений истцов и их представителей установлено, что намерений и воли на передачу вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № в долгосрочную аренду ответчику у истцов не имелось, условия предварительных договоров аренды от 28.12.2021 года с ними не оговаривались, что также подтверждается пояснениями третьего лица ФИО8, указавшей о том, что она не ставила ее доверителей в известность об условиях заключения предварительного договора аренды от 28.12.2021 года, подписав два экземпляра договора со сроком аренды на 11 месяцев, в связи с необходимостью уборки урожая и подготовки к передаче земельного участка, отдав их на подпись руководству ООО «Курск-Агро». Предварительного договора аренды земельного участка, содержащего условие о заключении основного договора аренды сроком на 11 месяцев суду представлено не было.

Установлено, что в адрес ООО «Курск-Агро» 30.03.2022 года истцами направлялось уведомление о запрете проведения сельскохозяйственных работ на выделенном земельном участке в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка от 12.01.2007 года, а также с требованием вернуть направленный 22.02.2022 года на подпись ответчику акт приема-передачи выделенного земельного участка. В ответ ответчиком были направлены требования о заключения основного договора аренды на вновь образованный истцами земельный участок, акт приема- передачи подписан не был.

Таким образом, исходя из анализа представленных суду материалов дела и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что намерение истцов не продлевать действие договора аренды от 12.01.2007 года по окончании срока его действия и не заключать новый договор аренды в отношении выделенного земельного участка, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. На этом основании, обязательства сторон по указанному договору прекратились, срок действия договора аренды от 12.01.2007 года истек 11.02.2022 г. и на новый срок он не продлевался и не заключался, то есть договор аренды прекратил свое действие, в связи с чем, правовых оснований для пользования вновь образованным земельным участком с кадастровым номером № на условиях аренды у ответчика не имеется.

В этой связи исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению, а земельный участок возврату истцам, в связи с истечением срока действия договора аренды от 12.01.2007 года, при этом, считать согласованным акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №.

Разрешая встречные исковые требования ООО «Курск-Агро» суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Исходя из материалов, представленных ООО «Курск-Агро», первоначально с предложением о заключении договора выделенного земельного участка с кадастровым номером №, Общество обратилось 14.03.2022 года к ответчикам (истцам по встречному иску), с повторным требованием о заключении основного договора аренды образованного земельного участка Общество обратилось – 06.04.2022 г.

Как уже установлено в судебном заседании и следует из представленных суду материалов дела, предварительный договор аренды от 28.12.2021 г., существующий в природе в двух вариантах подлинных экземпляров, составленных между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ООО «Курск-Агро» нельзя считать заключенным, поскольку сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям заключения основного договора аренды вновь образованного земельного участка, а также исходя из текста доверенностей у ФИО8, действующей на момент составления предварительного договора аренды от 28.12.2021 года в интересах ответчиков (истцов по встречному иску), отсутствовали полномочия на заключение и подписание как предварительного, так и основного договора аренды выделенного земельного участка с кадастровым номером №. А срок действия договора аренды от 12.01.2007 года, предметом которого являлся участок с кадастровым номером №, истёк.

Исходя из изложенного правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО «Курск-Агро» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием у ответчиков такой обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» о возврате земельного участка в связи с истечением срока действия договора аренды удовлетворить.

Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании к заключению договора аренды оставить без удовлетворения.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» возвратить ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 410400 кв.м., в связи с истечением срока действия договора аренды от 12.01.2007 года и считать согласованным акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 410400 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2022 г.

Судья М.Л. Халина