Дело № 2-1918/2023
26RS0024-01-2023-002676-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2023 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Жердевой Е.Л.,
при секретаре Жилиной Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
помощника прокурора г. Невинномысска Красильниковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о признании ФИО3, <данные изъяты>, утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> выселении ФИО4, <данные изъяты> из жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование своего искового заявления указал, что он является собственником жилого помещения - квартиры находящейся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №
Решением Невинномысского городского суда от 28.12.2022 по гражданскому делу №2-2716/2022, оставленному без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на ранее согласованных условиях, определенных предварительным договором купли-продажи недвижимости с соглашением о передачи задатка от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены.
Определением Невинномысского городского суда от 16 июня 2023 года разъяснено решение Невинномысского городского суда от 28.12.2022.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрирован переход права собственности на ФИО1
Ответчик ФИО4 снят с регистрационного учета в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО3 в настоящее время зарегистрирован в квартире <адрес>, но фактически проживает по адресу: <адрес>
С ответчиками каких - либо договоренностей, регламентирующих возможность проживания в квартире, не заключалось. Каких-либо отношений они не поддерживают. Добровольно ответчики выехать не желают.
Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В настоящее время имеет место нарушение ее законных прав.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.
В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, соответственно он вынужден обратиться в суд с настоящем иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, однако поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования истца в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям указанным в иске.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 надлежаще уведомленные о слушании дела, в судебное заседание не явились. Они извещались о слушании дела путем направления заказной корреспонденции по месту жительства, указанному в исковом заявлении и адресных справках № от ДД.ММ.ГГГГ отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Ставропольскому краю, являющимся местом регистрации, однако извещение возвратилось с отметкой «истечение срока хранения».
Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. Таким образом, судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, так как в соответствии со ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается.
Указанные выше обстоятельства, суд расценивает как надлежащее извещение ФИО4 и ФИО3 о времени и месте слушания дела и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, согласно статьям233,234 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, изучив материалы дела, согласившись с заключением помощника прокурора г. Невинномысска Красильниковой А.А., суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Вместе с тем права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.
Статьей 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
В соответствии сост. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
В судебном заседании установлено, что решением Невинномысского городского суда от 28.12.2022 исковые требования ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи были удовлетворены. На ФИО3 возложена обязанность заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи квартиры <адрес>.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1
Определением Невинномысского городского суда от 16.06.2023 разъяснено, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на основании указанного договора.
Согласно адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Ставропольскому краю и сообщения Отдела МВД России по г. Невинномысску № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, ответчик ФИО4 снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако проживает по другому адресу, а ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения, однако продолжает проживать в нем.
Собственник согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11. Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО3 и ФИО4 членами семьи истца не являются, ответчик ФИО3 уклоняется от исполнения законных требований истца добровольно сняться с регистрационного учета, а ответчик ФИО4 выселиться из указанной квартиры, то при таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением спорной квартиры и выселении из квартиры ответчика ФИО4
При этом сохранение ответчиком ФИО3 регистрационного учета и проживание ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении нарушает права собственника, создает препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.
Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика ФИО3 по адресу: <адрес>.
В связи с прекращением права пользования указанным жилым помещением, ответчик ФИО4 подлежит выселению из вышеуказанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.
Признать ФИО3, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>
ФИО4, <данные изъяты>, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Л. Жердева
Мотивированное решение суда изготовлено 18.09.2023.