Дело № 2-591/2022

26RS0028-01-2022-000952-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 20 июня 2022 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ромась О.В.,

при секретаре Портянко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края и ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, действующая в интересах ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением, в последствии уточненным, к администрации Петровского городского округа Ставропольского края и ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... и признании за нею права собственности на - наименование: жилой дом, вид разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 49,1 кв.м. расположенный по адресу: РФ, ..., свои требования обосновывает следующим.

Она, ФИО8, является собственником недвижимого имущества, состоящего из 1/3 доли в праве на жилой дом общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером ---, инвентарный номер ---, 1918 год завершения строительства, расположенный по адресу: ..., 2 й тупик ФИО11, .... Недвижимое имущество принадлежит ей на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме от ***, в редакции дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от ***, зарегистрированного ***, номер регистрации ---.

1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома расположена на земельном участке, площадью 118 кв.м., для блокированной жилой застройки из земель населенных пунктов, с КН ---, по адресу: ..., который принадлежит ей по праву собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме от ***, в редакции дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от ***, зарегистрированного ***, номер регистрации ---, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации --- от ***.

1/6 доля жилого дома общей площадью 79 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежит ФИО9, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданного ФИО5, нотариусом по Петровскому городскому н/о ..., номер в реестре нотариуса --- номер регистрации ---1 от *** и 1/6 доля жилого принадлежит ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданного ФИО5, нотариусом по ...ному н/о ..., номер в реестре нотариуса ---, номер регистрации --- от ***. Земельный участок в собственность не оформлен.

Ранее еще 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи от *** ---, нотариус ФИО6, зарегистрирован БТИ ***.

Согласно справке БТИ от *** за --- в архиве предприятия имеются сведения об объекте жилой дом, площадью 79 кв.м., инвентарный номер ---, 1918 год завершения строительства, расположенном по адресу: ..., г.... ФИО11, ..., на *** собственниками являются: ФИО1 1/6 доля на основании договора купли-продажи --- от ***, ФИО2 на основании договора купли-продажи --- от ***, ФИО8 на основании договора купли-продажи от ***. Дополнительные сведения: жилой дом Литер Б выделен в самостоятельное домовладение на основании решение исполкома Светлоградского городского Совета народных депутатов --- от ***. Постановлением главы ... --- от *** уточнен адрес жилого дома по ... и постановлено считать действительным: .... Общая площадь лит. А изменилась за счет пристройки лит а1 S=7,7 кв.м.

В 2022 году кадастровым инженером, ей был подготовлен технический план здания, в котором поясняется, что, «Данный технический план здания подготовлен с целью образования жилого дома с видом разрешенного использования "дом блокированной застройки". Технический план сформирован для предоставления в органы судебной власти и не является основанием для подачи заявления о проведении кадастрового учета в органы кадастрового учета. Жилой дом фактически состоит из двух пристроенных друг к другу автономных блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок.

В соответствии с п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По результатам обследования жилого дома на земельном участке с КН ---, расположенном по адресу: ..., выявлено, что данный объект недвижимости имеет все признаки дома блокированной застройки.

Согласно письма от *** ----ТГ/22 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, если здание возможно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в ЕГРН в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначения объекта недвижимости - «жилой дом», вида разрешенного использования - «дом блокированной застройки».

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393, площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Таким образом, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составила 49,1 кв.м.».

*** ФИО8 было получено заключение ООО «Архитектуры и градостроительства» о признании 1/3 доли общей долевой собственности по туп. ..., жилым домом блокированной застройки.

Из выводов указанного заключения следует, что в результате обследования, установлено, что жилой дом, который находится в собственности, ФИО8, блокирован с другим жилым домом в одном ряду с общей боковой стеной без проемов, входов, вспомогательных помещений, подполий, имеет самостоятельные системы вентиляции, отопления, водоснабжения и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Также жилой дом расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования (туп. 2 ФИО11). Земельный участок огорожен забором. Учитывая вышеизложенное, градостроительный кодекс РФ, Правила землепользования и застройки МО ... СК, утвержденные решением Светлоградского городского совета --- от ***, 1/3 доли в праве общей долевой собственности по туп. 2 ФИО11, 17-17а в ..., состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью помещений 45,80 кв.м., площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 49,10 кв.м., считать жилым домом блокированной застройки.

В связи с тем, что жилой дом по адресу г. ..., блокирован с другим жилым домом в одном ряду с общей боковой стеной без проемов, входов, вспомогательных помещений, подполий, имеет самостоятельные системы вентиляции, отопления, водоснабжения и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки.

ФИО9 в настоящее время находится в трудном финансовом положении, подготовить и оплатить техническую документацию на блок, не имеет возможности, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, изложенные в исковом заявлении требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО8 - ФИО10, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, удовлетворении исковых требований ФИО8

Представитель ответчика – администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО12 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не предоставила.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО8 согласен.

Представитель третьего лица - начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО13, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом предоставленного отзыва.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО8. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ***, заключенного в простой письменной форме, в редакции дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от ***, зарегистрированного ***, номер регистрации ---, следует, что ФИО8 приобрела у ФИО4 1/3 доли жилого дома Литер «А», с пристройками Литер «А1», «а», общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером --- и земельный участок площадью 119 кв.м., расположенные по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН от *** земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 118±4 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., принадлежит ФИО8 на праве собственности государственная регистрация права ... от ***.

Согласно выписке из ЕГРН от ***, ФИО9 принадлежит: 1/6 и 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером ---, инвентарный номер ---, 1918 год завершения строительства, расположенный по адресу: ..., запись регистрации --- от *** и запись регистрации --- от ***; ФИО8 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером ---, инвентарный номер ---, 1918 год завершения строительства, расположенный по адресу: ..., запись регистрации --- от ***.

Из Справки БТИ о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной ГБУ СК «Ставкрайимущество» --- от ***, следует, что в архиве предприятия имеются сведения об объекте жилой дом, площадью 79 кв.м., инвентарный номер ---, 1918 год завершения строительства, расположенный по адресу: ..., собственниками объекта недвижимости являются: ФИО1, 1/6 доля, на основании Договора купли-продажи --- от ***; ФИО2, 1/6 доля, на основании Договора купли-продажи --- от ***, ФИО8, 1/3 доля, на основании договора купли-продажи от ***, и ФИО3, 1/3 доля, на основании договора купли-продажи от *** ---, удостоверенного нотариусом ФИО6, зарегистрированного в БТИ ***.

Согласно справки БТИ о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной ГБУ СК «Ставкрайимущество» от *** за ---, имеются сведения о собственниках объекта на ***: - ФИО1, 1/6 доля на основании Договора купли-продажи --- от ***, ФИО2, 1/6 доля на основании Договора купли-продажи --- от ***, ФИО8, 1/3 доля на основании договора купли-продажи от ***. В графе дополнительные сведения указано, что в счет 1/3 доли жилой дом Литер Б, на основании решения исполкома Светлоградского городского Совета народных депутатов --- от *** выделен в самостоятельное домовладение. Постановлением главы ... --- от *** уточнен адрес жилого дома, вместо ... постановлено считать действительным: .... Постановлением главы ... --- от *** уточнены размеры дома, указано, что общая площадь дома лит. А изменилась за счет пристройки лит а1 S=7,7 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, подготовленного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что на *** собственниками жилого дома Литер «А», расположенного по адресу: ..., являлись ФИО1, 1/6 доля на основании Договора купли-продажи --- от ***, ФИО2, 1/6 доля на основании договора купли-продажи --- от ***, ФИО4, 1/3 доля на основании договора продажи недвижимого имущества --- от *** и Постановления --- от ***.

Согласно Постановления главы ... СК за --- от ***, был уточнен адрес жилого дома с ... на: ....

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданного ФИО5, номер в реестре нотариуса ---, ФИО9 выдано наследство состоящее из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79 кв.м., с кадастровым ---, расположенный по адресу: ..., 2 й тупик ФИО11, ....

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права ----АЗ ---, выданного ***, ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданного ФИО5, нотариусом н/о ... СК, номер в реестре нотариуса ---, принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79 кв.м., с кадастровым ---, расположенный по адресу: ..., 2 й тупик ФИО11, ..., запись регистрации --- от ***.

Из заключения к техническому плану здания, расположенного по адресу: ..., подготовленного, кадастровым инженером, ФИО7, следует что, жилой дом фактически состоит из двух пристроенных друг к другу автономных блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. В соответствии с п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. По результатам обследовании жилого дома, расположенного на земельном участке с КН ---, расположенного по адресу: ... выявлено, что данный объект недвижимости имеет все признаки дома блокированной застройки. Согласно письма от *** ----ТГ/22 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, если здание возможно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в ЕГРН в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначения объекта недвижимости - «жилой дом», вида разрешенного использования - «дом блокированной застройки». В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393, площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Таким образом, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составила 49,1 кв.м.».

Из плана этажа, содержащегося в кадастровом паспорте, следует, что ФИО8, фактически принадлежат: помещения --- площадью 7,9 кв.м., --- площадью 7,3 кв.м., --- площадью 11,9 кв.м., --- площадью 18,7 кв.м. в жилом доме, по адресу: ....

В соответствии с техническим заключением, выданным ООО «Архитектура и градостроительство» на основании проведенного технического обследования жилого дома жилой дом по адресу: ..., находящийся в собственности ФИО8 блокирован с другим жилым домом в одном ряду с общей боковой стеной без проемов, входов, вспомогательных помещений, подполий, имеет самостоятельные системы вентиляции, отопления, водоснабжения и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Также жилой дом расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования (туп. 2 ФИО11). Земельный участок огорожен забором. Учитывая вышеизложенное 1/3 доли в праве общей долевой собственности по ..., состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью помещений 45,80 кв.м., площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 49,10 кв.м., следует считать жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования ФИО8 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании с достаточной полнотой установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., на момент приобретения 1/3 доли в праве общей долевой собственности истцом жилого дома, отвечал всем требованиям жилого дома блокированной застройки, т.к. как входящие в его состав блоки располагались на отдельных земельных участках, имели самостоятельные входы и подключения к энергоносителям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером ---, инвентарный номер ---, 1918 год завершения строительства, расположенный по адресу: РФ, ....

Выделить, ФИО8 в собственность в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве, изолированные помещения ---,2,3,4, (номера на поэтажном плане технического паспорта БТИ №---,7,1,8) общей площадью 45,8 кв.м., в жилом доме площадью 79 кв.м., с кадастровым номером ---, инвентарный номер ---, расположенном по адресу: ...

Признать изолированные помещения ---,2,3,4, жилым домом, с видом разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен равной 49,1 кв.м., расположенным по адресу: РФ, ..., г. ... ФИО11, ....

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 49,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, ...

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья .