Дело № 2-5/2025

УИД 11RS0012-01-2024-001079-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Ивановой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

22 января 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Прилузский» Республики Коми об установлении границы и площади земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР «Прилузский» о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, д. <адрес>. Более 15 лет истец пользуется земельным участком площадью 4 300 кв.м., о чем имеется свидетельство ПНВ от 25.05.1992 года №. Между тем, в ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер указал границу земельного участка площадью 3141 кв.м. по свидетельству ПНВ от 25.05.1992 №. Учитывая, что иным способом, кроме судебного, ФИО1 лишена возможности оформить право собственности на разницу в площади земельного участка, полагая свои права нарушенными, последняя обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее Управление Росреестра по Республике Коми).

В ходе рассмотрения дела, в протокольном порядке к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация СП «Объячево» Прилузского района Республики Коми.

В ходе рассмотрения дела, истцом ФИО1 исковые требования уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит установить границу земельного участка с кадастровым №, в координатах характерных точек, определенных схемой расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ООО «Компас» ФИО2: точка №, с указанием площади 4 300 кв.м., внести указанные сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В настоящем судебном заседании истец на удовлетворении иска с учетом утончений настаивает.

Представитель ответчика администрации МР «Прилузский» ФИО3, действующая на основании доверенности от 21.07.2023 года, в судебном заседании с иском ФИО1 с учетом утончений согласна.

Представители третьих лиц администрации СП «Объячево», Управления Росреестра по Республике Коми в судебном заседании не присутствуют, извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела. До начала судебного заседания от представителя Управления Росреестра по Республике Коми поступил отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав правовую позицию сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

На основании пункта 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым №, старый КН: №, площадью 3141 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение: Республика Коми, Прилузский район, д. <адрес>, <адрес>. Право собственности на земельный участок с 27.12.2014 года зарегистрировано за ФИО1. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 июля 1993 г. N 659 утверждено Положение о порядке проведения инвентаризации земель.

В соответствии с пунктом 8 Положения утвержденные материалы инвентаризации земель являются основанием для перерегистрации прав на землю и внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию.

В силу ст. 13 ФЗ РФ от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.

Так, в целях выявления всех землепользователей (землевладельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых земельных участков в 2002 году была проведена инвентаризация земель населенного пункта с. Объячево Прилузского района Республики Коми.

По результатам проведенной инвентаризации земель составлен Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № д. Остаповская МО «Прилузский район» по состоянию на 04.10.2002 года, в котором имеются сведения о владельце земельного участка.

Согласно технического отчета владельцем земельного участка с инвентарным номером №, общей площадью 1 680 кв.м., по адресу: д. <адрес>, на основании свидетельства ПНВ от 30.12.1992 года №, является ФИО1

Из имеющихся в деле документов следует, что администрацией Объячевского сельсовета на основании решения от 25.05.1992 года № на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 300 кв.м., о чем ей выдано свидетельство ПНВ №.

Из объяснений истца следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадь земельного участка определена по правоустанавливающим документам в размере 4 300 кв.м. При этом, в настоящее время истец лишена возможности установить границу земельного участка площадью 4 300 кв.м., по фактическому землепользованию, поскольку право собственности зарегистрировано на основании выданного позднее свидетельства ПНВ площадью 3 141 кв.м., однако, от права ПНВ площадью 4 300 кв.м., истец не отказывалась, площадь земельного участка с момента предоставления земельного участка не изменилась.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, подлежат регулированию Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Нормой статьи 37 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности предусмотрено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 Федерального закона N 221-ФЗ, является межевой план, технический план или акт обследования.

Установлено, что кадастровым инженером ООО «Компас» ФИО2 в рамках договора подряда на выполнение кадастровых работ, были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, их результат оформлен схемой расположения земельного участка. При этом, площадь принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым №, согласно схемы, составила 4 300 кв.м.

Однако, установить границу земельного участка площадью 4 300 кв.м., при проведении кадастровых работ, возможности не имеется, ввиду превышения площади земельного участка, указанных в свидетельстве ПНВ № со сведениями, имеющимися в ЕГРН.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (пункт 9).

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (пункт 9.1).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется на основании акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", постановлению Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" и постановлению Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" документы, подтверждающие права на землю, подлежали регистрации путем внесения соответствующих записей в книги выдачи свидетельств.

Как следует из предоставленной администрацией СП «Объячево» выписки из журнала свидетельств ПНВ (приложение к постановлению от 25.05.19921 №) ФИО1 под № выдано свидетельство ПНВ № на земельный участок, расположенный в д. <адрес>, № площадью 0,43 га.

Следовательно, Объячевским сельским советом для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, был предоставлен земельный участок площадью 0,43 га.

Из объяснений сторон, следует, что споров по границе земельного участка со смежными землепользователями, у истца не имеется.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч ч. 1, 2 ст. 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации).

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку судом установлено наличие у истца право на владение земельным участок площадью 4 300 кв.м., при этом, никаких возражений со стороны администрации МР «Прилузский» относительно заявленного иска не имеется, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района «Прилузский» Республики Коми об установлении границы и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, д. <адрес>, № в координатах характерных точек, определенных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ООО «Компас», а именно: точка №), и указать площадь земельного участка 4 300 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границе и площади вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий