РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-381/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении заключения договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключения договор аренды земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:27:0000000:45902 площадью 47,3 кв.м. по адресу: адрес. Данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030204:381 площадью 692 кв.м. В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030204:381 земельно-правовые отношения не оформлены. Департаментом подготовлен для согласования проект договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений, расположенных на участке, проект договора был направлен в адрес ответчика с сопроводительным письмом, в установленный законом срок ответ получен не был, в связи с чем Департамент обращается в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель Департамента городского имущества адрес исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям искового заявления, указав, что ответчиком не доказана тождественность земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030204:377 и 77:22:0030204:381.

Ответчик, ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований, указав, что ответчику Постановлением Главы администрации адрес от 02.08.1993 года №457 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030204:377. адрес с кадастровым номером 77:22:0030204:381, в отношении которого истец обратился в суд, полностью накладывается и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030204:377, принадлежащего ответчику

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Департамент городского имущества адрес на основании п. 1 ст. 125 ГК РФ, п. п. 1, 7.3, 6, 14 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории адрес, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом (за исключением жилищного фонда), осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1, является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:27:0000000:45902 площадью 47,3 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Вороновское, адрес, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Главы администрации адрес адрес от 02.08.1993 года №457 ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030204:377 площадью 780 кв.м., границы земельного участка не установлены.

Согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости кадастровым номером 50:27:0000000:45902 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030204:381.

адрес с кадастровым номером 77:22:0030204:381 площадью 692 кв.м. поставлен на кадастровый учет 17.05.2022 года, образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

Департаментом городского имущества адрес подготовлен для согласования проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030204:381, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений, расположенных на участке, проект договора направлен в адрес ФИО1

Согласно пп. 7 п.1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 39.20 ЗК РФ устанавливает, что, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

Согласно п. 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Во исполнение вышеуказанных правовых норм, с целью заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030204:381 Департамент направил ответчику письмо от 05.12.2023 года № ДГИ-И-105358/23 с проектом договора аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 указанной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрено, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками (в том числе и объектов незавершенного строительства) и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости .

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, истцом не представлено доказательств нарушение их прав. Судом установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок, права на который оформлены, однако сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН, поскольку в настоящий момент имеется наложение с земельным участком с кадастровым номером 77:22:0030204:381, следовательно требования о понуждении заключения договора являются незаконными, необоснованными приведут к неосновательному обогащению истца. Обстоятельства на которые ссылается истец в своем в исковом заявлении не установлены в ходе рассмотрения дела.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении заключения договора аренды земельного участка – отказать .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова