Дело № 2-795 /2022
УИД 27RS0013-01-2021-002534-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 года г. Амурск Хабаровский край
Амурский городской суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Бурдаковой О.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Шляга В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и акционерному обществу «Энергоремонт», конкурсному управляющему АО «Энергоремонт» ФИО4 о прекращении залога (ипотеку) на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО3 к акционерному обществу «Энергоремонт» (далее АО «Энергоремонт», организация), указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ в период брачных отношений с ФИО3 у АО «Энергоремонт» приобретена квартира, расположенная по адресу <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи стоимость вышеуказанной квартиры определена сторонами в сумме 1 150 000 рублей, с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи спорной квартиры в 2014-2015гг, платежи производились путем внесения в кассу АО «Энергоремонт» и путем перечисления денежных средств на расчетный счет организации. Платежи осуществлялись ФИО3 и сестрой истицы П.Е.А.. За пользование кредитом покупатель уплачивает проценты в размере 1% годовых.
ФИО3 были внесены платежи: ДД.ММ.ГГГГ по 100000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 100000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 300000, 00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 300000,00 руб.
П.Е.А.. были внесены платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 150000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 150000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 100000 руб.
Путем суммирования внесенных сумм АО «Энергоремонт» было выплачено 1200000,00 руб.
Последний платеж за квартиру был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, исходя их стоимости квартиры 1150000,00 руб. проценты за пользование кредитом составили 23000,00 руб.
Просит суд прекратить залог (ипотеку) возникшую в пользу ответчика на квартиру по адресу: <адрес>, возникший ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационной записи в реестре №.
Определением Амурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО3, акционерному обществу «Энергоремонт» и конкурсному управляющему АО «Энергоремонт» ФИО4 о прекращении залога (ипотеку) на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> выделены из гражданского дела № по заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении долей в праве собственности и о прекращении залога (ипотеку) на квартиру.
В настоящее судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает.
Ответчики ФИО3, представитель АО «Энергоремонт», конкурсный управляющий АО «Энергоремонт» ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствии неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Свидетели опрошенные ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3 об определении долей в праве общей собственности в судебном заседании пояснили следующее.
Свидетель П.Г.П.., пояснила, что ФИО2 и ФИО3 в 2014 у предприятия АО «Энергоремонт» приобрели жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. П.Г.П.. дважды давала своей дочери по 150000,00 руб. в счет погашения ипотеки на жилое помещение. ФИО3 вел разгульный образ жизни, помощи по выплате ипотеки практически не оказывал, все денежные средства были внесены его родителями.
Свидетель П.Е.А.., в судебном заседании пояснила, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено путем оформления ипотеки через предприятие. П.Е.А. трижды вносила платежи через предприятие, в счет гашения ипотеки в размере: ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 150000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000,00 руб.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему:
Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Энергоремонт» (продавцом) и ФИО3 (покупателем), продавец обязался передать в собственность покупателя жилое помещение –квартиру по адресу <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а покупатель обязался принять в собственность квартиру и оплатить ее цену. Цена квартиры определена в сторонами в 1 150 000 рублей. Продавец покупателю предоставил коммерческий кредит в виде отсрочки оплаты жилого помещения. Оплата стоимости жилого помещения в полном объеме должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи покупатель имеет право производить оплату стоимости жилого помещения досрочно частями. За пользование коммерческим кредитом покупатель, являющийся работником предприятия оплачивает проценты в размере 1% годовых, начисляемую согласно договору. Проценты должны быть уплачены единовременно, но не позднее оплаты стоимости жилого помещения в полном объеме ( л.д.№).
Согласно выписке из ЕГРН и копии свидетельства о государственной регистрации права квартиры по адресу <адрес>, находится в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение (л.д. №).
Согласно копии свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Согласно справке о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ,ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. №).
Согласно копиям приходно-кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ № П.Е.А. в счет исполнения ипотечных обязательств по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ внесены платежи на общую сумму 450000 руб. (л.д.№)
Согласно копиям приходно-кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ чек-ордер № ФИО3 в счет исполнения ипотечных обязательств по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ внесены платежи на общую сумму 800000 руб. (л.д.№).
Из выписки ЕГРЮЛ следует, что АО «Энергоремонт» от ДД.ММ.ГГГГ как юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) в связи с чем открыто конкурсное производство (л.д. №).Из определения Арбитражного суда Хабаровского края следует, что конкурсным управляющим АО «Энергоремонт» назначен ФИО4 (л.д. №).
Обязательство сторон в перечислении АО «Энергоремонт» денежных средств в размере 1200 000 рублей с учетом 1% годовых за пользование коммерческим кредитом ФИО2 и ФИО3 исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ внесен последний платеж в счет погашения ипотечного займа. Исходя из стоимости квартиры 1150000,00 руб. проценты за пользование кредитом составили 2%, то есть 23000,00 руб.
Основания и порядок проведения государственной регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Перечень оснований погашения регистрационной записи об ипотеке установлен п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), который является исчерпывающим.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, среди прочего, вступившие в законную силу судебные акты.
Из пункта 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 следует, что судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи, о чем свидетельствует пункт 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Как установлено судом, ЕГРН содержит записи о регистрации права собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, а также о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ОА «Энергоремонт». Сумма ипотечного займа составляет 1150000,00 руб. Указанная сумма выплачена АО «Энергоремонт», что подтверждено вышеназванным доказательствами и не опровергнутой стороной ответчика, следовательно, имеются основания для погашения регистратором записи об ипотеке.
При таких обстоятельства, требование истицы о признании прекращенным обременения - ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки объекта недвижимости - квартиры по адресу <адрес> с погашением регистрационной записи об ипотеке № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Копию решения в пятидневный срок со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам и третьим лицам.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.
Судья О.И. Бурдакова
Мотивированный текст решения изготовлен 14.07.2022.
Судья О.И. Бурдакова