Дело № 2-458/23
№50RS006-01-2022-003073-78
заочное
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2023 г.
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лапшиной И.А.,
при секретаре Грапчеве М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Долгопрудного о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд к Администрации <адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.
Представитель истицы в судебное заседание явился, предъявленные исковые требования поддержал и показал, что в ДД.ММ.ГГГГ г. за правопредшественниками истицы – ФИО7 и ФИО8 – был закреплен земельный участок, площадью 1106 кв. м по адресу: М<адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. В настоящее время ФИО2 является собственником 21/100 долей жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Истица неоднократно обращалась в Администрацию го Долгопрудный с заявлением о признании права собственности на земельный участок (с установлением границ), но ей было отказано. В связи с изложенным ФИО2 просит суд:
- признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 487 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с установлением границ по характерным точкам, приведенным в межевом плане.
Представитель истицы в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации <адрес> – в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, с вынесением заочного решения.
Третьи лица (собственники смежных земельный участков) - ФИО22 (з/у с кадастровым №- том 1 л. д. 67), ФИО20 (з/участок с кадастровым № – том 1 л. д. 59), ФИО23 (з/участок с кадастровым № - том 1 л. д. 70), ФИО21 (з/участок с кадастровым № – том 1 л. д. 62), ФИО5 (з/участок с кадастровым № – том 1 л. д. 72), ФИО3 ФИО28 ФИО19 (з/участок с кадастровым №- том 2 л. д. 85) - в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены (ШПИ - том 1). Собственник еще одного смежного з/участка не установлен (том 1), информация – в газете (том 1 л. д. 44).
Ранее ФИО6 и ФИО20 с исковыми требованиями ФИО2 соглашались – их права и законные интересы требованиями (в частности, об установлении границ з/у) не нарушен, аналогичное заявление поступило и от 3 лица ФИО23
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещён.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.
В силу положений п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от 1.07.1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием Постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07. 1991 г. № 1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР»), Постановления Государственного комитета СССР по статистике от 2.05.1990 г. № 69, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ст. 21 ГК РСФСР (1922 г.), ст. 157 ЗК РСФСР (1992 г.), Указу Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земля является достоянием государства и не может быть предметом частного оборота. Владение землею допускалось только на правах пользования.
В соответствии с примечанием 2 к п. 15 «Положения о земельных распорядках в городах», утвержденного Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 г., при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав (перенаем и т.п.) на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым арендаторам и владельцам.
Статьей 87 ЗК РСФСР (1970 г.) было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком.
В силу ст. 37 ЗК РСФСР (1991 г.) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.
В соответствии со ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В соответствии со ст. 8 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (п. 1). В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (п. 2).
Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (в ред. Закона РФ от 23.06.2014г. за № 171-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, при этом, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги исполкома Шереметьевского поселкового Совета депутатов трудящихся главе семьи ФИО7, имеющему хозяйство по адресу: <адрес>, под жилой дом, площадью 35 кв. м, находящийся в собственности хозяйства, выделена земля, находящаяся в личной собственности хозяйства – 11,06 Га. Состав семьи: ФИО7 и ФИО8 (супруга) (том 2 л. д. 12).
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги исполкома Шереметьевского поселкового Совета депутатов трудящихся главе семьи ФИО9, имеющему хозяйство по адресу: <адрес>, под жилой дом, площадью 60 кв. м, находящийся в собственности хозяйства, выделена земля, находящаяся в личной собственности хозяйства – 7,0 Га. Состав семьи: ФИО3 ФИО31 ФИО10 (супруга), ФИО3 ФИО32 (сын), ФИО12 (зять), ФИО13 (квартирант), ФИО24 (квартирант), ФИО14 (квартирант) (том 2 л. д. 57).
ФИО8 и ФИО7 являются родителями (том 2 л. д. 23) ФИО33 (ФИО34 – том 2 л. д. 18-19) ФИО36 и ФИО15 (том 2 л. д. 78).
На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (после смерти ФИО8- том 2 л. д. 132), к ФИО16 (дочери) перешло право собственности в размере 15/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке, площадью 11 00 кв. м.
На основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО16 принадлежал земельный участок, площадью 150 кв. м, по адресу: <адрес> (том 2 л. д. 78).
ФИО17 (ранее ФИО1) является матерью ФИО2 – истицы по делу (том 2 л. <...>).
Согласно свидетельству о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности 15/100 долей жилого дома и 150 кв. м з/участка по адресу: М<адрес> (том 2 л. д. 21), на основании договора дарения земельного участка с долей ж/д с ФИО16 – матери (том 2 л. д. 123).
Позднее, ФИО2 зарегистрировала право собственности на земельный участок, принадлежащий матери ФИО16 – 150 кв. м следующим образом:
- согласно свидетельству о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 21 кв. м по адресу: <адрес> (том 2 л. д. 55);
- согласно свидетельству о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 26 кв. м по адресу: <адрес> (том 2 л. д. 56);
- согласно собственности земельный участок, площадью 103 кв. м по адресу: <адрес> (том 2 л. д. 54).
На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (после смерти ФИО8 - том 2 л. д. 152) к ФИО15 (дочери) перешло право собственности в размере 6/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке, площадью 11 00 кв. м.
На основании свидетельства на право собственности на землю от 1993 г. ФИО15 принадлежал земельный участок, площадью 75 кв. м, по адресу: <адрес> (том 2 л. д. 77).
На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л. д. 149), к ФИО2 (племяннице) перешло право собственности в размере 6/100 долей жилого дома и 75 кв. м з/участка по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно свидетельству о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности 6/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (том 2 л. д. 20).
Исходя из вышеизложенного, на сегодняшний день ФИО2 является собственником: земля: 150 кв. м + 75 кв. м (запись в ЕГРН отсутствует) = 225 кв. м (том 2 л. <...>); домовладение: 6/100 + 15/100 = 21/100 долей (том 2 л. д. 20-21).
Как указано выше, ФИО9 выделялся з/участок, площадью 700 кв. м также по вышеуказанному адресу (том 2 л. д. 57).
На основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО10 принадлежал земельный участок, площадью 875 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес> (том 2 л. д. 76).
На основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО11 принадлежал земельный участок, площадью 875 кв. м (по похоз. книги – 700 кв. м), по адресу: <адрес>, <адрес> (том 2 л. д. 103, на основании свидетельства о праве на наследство – том 2 л. д. 107).
Согласно данным БТИ, у ФИО11 принадлежит 79/100 долей в вышеуказанном жилом доме (том 2 л. д. 59).
Итого:
- у ФИО2 доля в доме – 21/100 (том 2 л. д. 94), у ФИО9 - 79/100 (том 2 л. д. 94) = 1;
- у ФИО2 общая площадь з/участка в собственности – 225 кв. м (по похоз. книги – 1106 кв. м), у ФИО9 - 875 кв. м. (том 2 л. д. 76) (по похоз. книги 700 кв. м), сейчас у него (после установления границ) – 884 + -10 кв. м (том 2 л. д. 85 - по ?).
Как указано выше, общая площадь выделенного земельного участка, предоставленного правопредшественникам ФИО2, составляет 1106 кв. м, сейчас у истицы – 225 кв. м, требования в настоящее время касаются о признании права на 487 кв. м, что не превышает 1106 кв. м.
В соответствии со ст. 9.1. Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок должен быть идентифицирован как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, он является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным:
признать ФИО2 право общей собственности на земельный участок, площадью 487 кв. м, с видом разрешенного использования « для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> (координаты точек): возражений от органа местного самоуправления - Администрации го Долгопрудный – а также от собственников смежных земельных участков (3 лица) не поступило (кроме того, межевой план согласован – том 2 л. д. 33-39, том 1 л. д. 44).
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать ФИО2 право общей собственности на земельный участок, площадью 487 кв. м, с видом разрешенного использования « для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Установить границы земельного участка, площадью 487 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> по следующим характерным точкам:
Условное обозначениехарактерныхточек
КоординатаХ
КоординатаY
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья И.А. Лапшина
Решение в окончательной форме принято 19.05.2023 г.
Судья И.А. Лапшина