Решение по делу № 2-1118/2023 от 09.03.2023

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 марта 2023 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бадаевой А.Р., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о понуждении передать в собственность жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать ответчика передать ей в собственность однокомнатную квартиру под номером № проектной площадью № кв.м., находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> однокомнатную квартиру под номером № проектной площадью № кв.м., находящуюся по адресу: РБ, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 суду исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договоры уступки права (цессии), согласно которым она приобрела право требования по договорам долевого участия от застройщика о передаче в собственность однокомнатных квартир №, №, каждая общей проектной площадью № м2, расположенные по адресу: <адрес>, №

Всего она заключила с ФИО2 3 договора уступки права требования по долевому строительству, по которым в настоящее время ведется судопроизводство.

Застройщик ООО «Домстройкомплект» признан банкротом.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщик ООО «Домстройкомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

26.12.2022 г. на ее обращение о передаче квартир в собственность Фонд отказал ей. В этой связи просит иск удовлетворить, обязать ответчика передать ей в собственность указанные квартиры.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях просит в удовлетворении иска отказать, указал, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ПИК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Домстройкомплект». Спорное помещение было приобретено истцом

по договору цессии, заключенному с ФИО2, первоначальным участникам по договору долевого участия юридическое лицо - ООО «Байкалвент». Согласно ст. 201.1 Закона о банкротстве юридическое лицо не относится к участникам долевого строительства, в связи с чем, передача объектов лицам, приобретшим помещения по договорам цессии у юридических лиц не согласована ППК «Фонд развития территорий». Просит в иске отказать.

Представители третьих лиц- ППК «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий ООО «Домстройкомплект» в судебном заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивщихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации рещения о финансировании мероприятий по заверщению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домстройкомплект», в лице ФИО4, и ООО «Байкалвент», в лице директора ФИО5, заключен договор участия в долевом строительстве № №

Согласно условиям данного договора, ООО «Домстройкомплект» обязалось построить однокомнатную квартиру, общей площадью № м2, расположенную по адресу <адрес>, 105 квартал <адрес>, строительный номер <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домстройкомплект», в лице ФИО4, и ООО «Байкалвент», в лице директора ФИО5,

заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которому ООО «Домстройкомплект» обязалось построить однокомнатную квартиру, общей площадью № м2, расположенную по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, строительный номер <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Байкалвент» и ФИО2 заключены договоры уступки права требования по договорам о долевом участии в строительстве № № по передаче указанных квартир.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключены договоры уступки права (цессии), согласно которым ФИО2 передал право требования по договорам о долевом участии в строительстве № ДСК 105/4-50, № ДСК 105/4-80 на однокомнатные <адрес>, №, каждая общей проектной площадью № м2, расположенные по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.

Денежные средства по указанным договорам переданы истцом - ФИО5, действующему на основании доверенности, выданной ФИО2, что подтверждается соответствующими расписками.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Бурятия АО «Домстройкомплект» признано несостоятельным, в отношении него введена процедура банкротства.

Уведомлением конкурсного управляющего АО «Домстройкомплект» требования ФИО2 были включены в реестр кредиторов по передаче 11 жилых помещений, в том числе указанных спорных квартир.

На обращение ФИО1 о передаче квартир в собственность Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ отказал ей в этом.

Как указано в пункте 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №, участие в долевом строительстве выступает прежде всего формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище.

Судом обсужден вопрос о целях заключения договоров в отношении указанных квартир.

Согласно ответу Роскадастра по РБ в отношении ФИО1 зарегистрировано 13 договоров, из которых 6 соглашений об уступке прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, 3 соглашения об уступке прав требований от 14.12.2022 г., соглашение об уступке от ДД.ММ.ГГГГ и 3 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ею было заключено 3 договора уступки прав требований на <адрес>, № и №, Данные договоры заключены ею с целью приобретения жилья своим детям. О существовании других договоров ей не известно. Директор ООО «Байкалвент» ФИО5, заключивший договор участия в долевом строительстве от имени Общества, действительно является ее супругом, ФИО2 знает плохо.

Согласно паспортным данным ФИО1, истица имеет двух несовершеннолетних детей -дочь ФИО6 и сына ФИО7

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» возложена обязанность передать в собственность ФИО1 жилое помещение - однокомнатную квартиру под строительным номером №, общей проектной площадью № кв.м., расположенную на 1 этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд не может согласиться с доводами истца о приобретении спорных квартир в личных целях, поскольку документально подтверждено, что ею в целом заключено 13 таких договоров.

Кроме того, в собственности у истицы имеется 4 жилых помещения. Из пояснений истца следует, что дети также являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 носят инвестиционный характер, поскольку преследуют цель извлечения прибыли от такой деятельности (инвестирования), а не цель удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий. В условиях банкротства должника гражданин -инвестор не может получить удовлетворение в одной очереди с гражданами.

Частные инвесторы сами несут ответственность и риски наступления неблагоприятных последствий (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приобретение ФИО1 значительного количества квартир в инвестиционных целях указывает на необходимость квалифицировать долг перед ней таким образом, как если бы владельцем требования к застройщику являлось юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (пункты 1 и 2 статьи 50 ГК РФ). Тем более, что первоначальным участником долевого строительства спорных квартир являлось юридическое лицо-ООО «Байкалвент».

При этом юридические лица в силу ст.201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве» утрачивают статус участников строительства и исключаются из перечня

субъектов, которые при банкротстве застройщика могут рассчитывать на получение помещений в собственность.

Кроме того, суд также учитывает, что договоры уступки прав требований в отношении спорных квартир заключены истицей с ФИО2 в то время, когда в отношении ООО «Домстройкомплект» уже была введена процедура конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, приобретая спорные жилые помещения по договорам цессии в период банкротства застройщика, истец фактически не является обманутым дольщиком. Условия договора о передаче квартир заранее были не исполнимы.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о передаче квартир в собственность не подлежат удовлетворению, поскольку расчеты с ней в силу подпункта 4 пункта I статьи 201.9 Закона о банкротстве должны осуществляться в четвертую очередь, и истец вправе требовать от фонда выплаты компенсаций в порядке п.4 Постановления N 34-П.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о понуждении передать в собственность жилые помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Болотова Ж.Т.