УИД № 23RS0051-01-2022-003080-93 Дело № 2-2173/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Муравленко Е.И.,
при секретаре Рудниченко И.Г.,
с участием представителя ответчика ФИО1-адвоката Шульги С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Алвейн» к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права на земельный участок и признании права на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Алвейн» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права на земельный участок и признании права в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, указав в обосновании своих доводов, что за ООО «Алвейн» на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда признано право собственности на реконструированные (вновь образованные объекты): помещения <№> в литере А, помещение <№> в литере Д; площадь объекта 182,50 кв.м., нежилые помещения А,а1 (номера на поэтажном плане 5,6,6, ) площадью 19,9 кв.м., нежилое помещение площадью, 125,2 кв.м., нежилые помещения в лит. над/А, ком.<№> площадью 52,4 кв.м, (мансардный этаж), помещения <№>, в литере В, помещение <№> в литере А, пристройки В1, пристройки а1 в торговом комплексе; площадь объекта 69,30 кв.м., нежилые помещения (литера В, В1), площадь объекта 36,60 кв.м., расположенные по адресу: Тимашевский район, город Тимашевск, <адрес>, магазин (литера Е, е, el), площадь объекта 154,90 кв.м.; расположенный по адресу: Тимашевский район, город Тимашевск, <адрес>. Соглашением от 08 мая 2015 года заключенным между ФИО3, ФИО4 и ООО «Алвейн» была достигнута договоренность в том числе в части отказа ООО «Алвейн» от исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения и погашения записи о государственной регистрации права у ФИО4 на нежилые помещения А, а1, площадью 19,9 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>. При принятии решения судом не разрешен вопрос о судьбе земельного участка, находящегося под спорным строением и предназначенным для его эксплуатации. При этом собственниками земельного участка являются ФИО2 – 40/262 долей, ФИО5 – 169/262, ФИО6 – 26/262 долей, ФИО3 – 26/262 долей. В связи с тем, что при подписании соглашения ООО «Алвейн» добровольно отказалось от правопритязаний к ФИО3, ФИО4, считают что владение ответчиками частями земельного участка в размере 209/262 долей противоречит закону, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с исковыми требованиями.
Представитель истца ООО «Алвейн» в судебное заседание не явился, от директора ООО «Алвейн» - ФИО7, имеющего право действовать без доверенности от организации поступило заявление, согласно которому он просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания по делу, в судебном заседании принимал участие его представитель-адвокат Шульга С.В., который просил отказать в удовлетворении исковых требований, оснований для восстановления срока не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, при этом надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания по делу, что подтверждается почтовым уведомлением, согласно которому ему вручена судебная повестка о вызове в судебное заседание, о чем он расписался, документов, подтверждающих уважительность причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Третьи лица ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания по делу, согласно заявлений, а также телефонограмм ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагаются на усмотрение суда.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в соответствии с которым по принятию решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Тимашевского районного суда от 27 февраля 2014 года в иске ООО «Алвейн» о признании отсутствующим права собственности и признании права собственности ООО «Алвейн» на реконструированные, вновь возведенные и переоборудованные помещения, принадлежащие ФИО8: помещения <№> в литере А, помещение № 1 в литере Д; площадь объекта 182,50 кв.м; ФИО3 нежилые помещения А.а1 ( номера на поэтажном плане 5,6,6) площадью 19,9 м2, ФИО1 нежилое помещение площадью 125,2м2, нежилое помещение в лит. над/А, ком.<№> площадью 52,4м2 (мансардный этаж); ФИО9 помещения <№>, в литере В, помещение <№> в литере А, пристройки В1, пристройки а1 в торговом комплексе; площадь объекта 69,30 кв.м; ФИО2 нежилые помещения (литера В, В1), площадь объекта 36,60 кв.м; ФИО10 на магазин (литера Е, е, е1), площадь объекта 154,90 кв.м - отказано.
Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 28 октября 2014 года решение Тимашевского районного суда от 27 февраля 2014 года отменено, принято по делу новое решение. Исковое заявление ООО «Алвейн» к ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО10 о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности ООО «Алвейн» на реконструированные, вновь возведенные и переоборудованные помещения удовлетворено. Признаны отсутствующим права собственности и погашены записи о государственной регистрации права у следующих лиц в отношении нижеперечисленных объектов недвижимости: ФИО8 на помещения <№> в литере А, помещение № 1 в литере Д; площадь объекта 182,50 кв.м.; адрес объекта: Тимашевский район, город Тимашевск, <адрес>, запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРП за <№>, ФИО3 на нежилые помещения А,а1 (номера на поэтажном плане 5,6,6) площадью 19,9 кв.м., адрес объекта: Тимашевский район, город Тимашевск, <адрес>, запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРП <№>, ФИО1 на нежилое помещение площадью 125,2 кв.м., нежилые помещения в лит. над/А, ком. <№> площадью 52,4 кв.м, (мансардный этаж), адрес объекта: Тимашевский район, город Тимашевск, <адрес>, запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРП <№>; ФИО9 на помещения <№>, в литере В, помещение <№> в литере А, пристройки В1, пристройки а1 в торговом комплексе; площадь объекта 69,30 кв.м.; адрес объекта: Тимашевский район, город Тимашевск, <адрес>, запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРП <№>, ФИО2 на нежилые помещения (литеры В, В1), площадь объекта 36,60 кв.м.; адрес объекта: Тимашевский район, город Тимашевск, <адрес>, запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРП <№>; ФИО10 на магазин (литера Е, е, el), площадь объекта 154,90 кв.м.; адрес объекта: Тимашевский район, город Тимашевск, <адрес>, запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРП за <№>. Истребовано из чужого незаконного владения ФИО8, ФИО3, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО10, принадлежавшие и находящиеся у них указанные объекты недвижимости. Признано право собственности ООО «Алвейн» на реконструированные (вновь образованные объекты): помещения <№> в литере А, помещение <№> в литере Д; площадь объекта 182,50 кв.м., нежилые помещения А,а1 (номера на поэтажном плане 5,6,6, ) площадью 19,9 кв.м., нежилое помещение площадью, 125,2 кв.м., нежилые помещения в лит. над/А, ком.<№> площадью 52,4 кв.м, (мансардный этаж), помещения <№>, в литере В, помещение № 4,5 в литере А, пристройки В1, пристройки а1 в торговом комплексе; площадь объекта 69,30 кв.м., нежилые помещения (литера В, В1), площадь объекта 36,60 кв.м., расположенные по адресу: Тимашевский район, город Тимашевск, <адрес>, магазин (литера Е, е, el), площадь объекта 154,90 кв.м.; расположенный по адресу: Тимашевский район, город Тимашевск, <адрес>. Обязали Тимашевский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ООО «Алвейн» право собственности на реконструированные (вновь образованные объекты) недвижимости: помещения <№> в литере А, помещение <№> в литере Д; площадь объекта 182,50 кв.м., нежилые помещения А,а1 (номера на поэтажном плане <№>, ) площадью 19,9 кв.м., нежилое помещение площадью 125,2 кв.м., нежилые помещения в лит. над/А, ком.<№> площадью 52,4 кв.м, (мансардный этаж), помещения <№>, в литере В, помещение <№> в литере А, пристройки В1, пристройки а1 в торговом комплексе; площадь объекта 69,30 кв.м., нежилые помещения (литера В, В1), площадь объекта 36,60 кв.м., расположенные по адресу: Тимашевский район, город Тимашевск, <адрес>, магазин Д литера Е, е, el), площадь объекта 154,90 кв.м.; расположенный по адресу: Тимашевский район, город Тимашевск, <адрес>.
08 мая 2015 года между ООО «Алвейн», ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение, в соответствии с которым ФИО3 в день подписания соглашения путем направления соответствующего ходатайства отзывает кассационную жалобу на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 октября 2014 года, принятую судом к рассмотрению и рассмотрение которой назначено на президиуме Краснодарского краевого суда 13 мая 2015 года. ООО «Алвейн» направляет в Тимашевский районный суд заявление об отказе от исковых требований, заявленных обществом к ФИО4 в части истребования из чужого незаконного владения нежилым помещений А, а1, площадью 19,9 кв.м., адрес объекта: г. Тимашевск, <адрес>; об отказе от исковых требований, заявленных обществом к ФИО4 в части наложения обеспечительных мер в отношении нежилых помещений А,а1, площадью 19,9 кв.м., адрес объекта: г. Тимашевск, <адрес>; а также в части погашения записи о государственной регистрации права у ФИО4 в отношении нежилых помещений А,а1, площадью 19,9 кв.м., адрес объекта: г. Тимашевск, <адрес>. ООО «Алвейн» отказывается от всех прав и притязаний и обязуется не заявлять каких-либо прав в будущем на следующее имущество: гараж, назначение: нежилое, площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>- собственник которого ФИО3 Также ООО «Алвейн» отказалось от всех прав и притязаний и обязуется не заявлять каких-либо прав в будущем: 52/262 доли в праве на земельный участок, под торговым комплексом с кадастровым номером <№>, площадью 262 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>-собственник ФИО4 При этом ООО «Алвейн» обязалось также не чинить препятствий ФИО3 и ФИО4 в оформлении разрешения на реконструкцию принадлежащим им помещений и гаража по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, а также в проведении строительных работ по реконструкции данных помещений.
Постановлением суда кассационной инстанции от 13 мая 2015 года кассационная жалоба ФИО3 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 октября 2014 года – оставлена без рассмотрения по существу, в связи с заявлением ФИО3 об отзыве кассационной жалобы.
Как следует из выписки из ЕГРН от 13 октября 2022 года гараж, площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположен по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанное здание-отсутствуют.
Согласно выписки из ЕГРН от 13 октября 2022 года по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, расположено нежилое помещение, площадью 19,9 кв.м., с кадастровым номером <№>, при этом сведения о зарегистрированных на него правах-отсутствуют.
Как следует из выписок из ЕГРН от 06 сентября 2022 года на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> расположены также: нежилое помещение, площадью 125,2 кв.м., с кадастровым номером <№>, (пом.1-7) нежилое помещение, площадью 52,4 кв.м., с кадастровым номером <№>, нежилое помещение, площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером <№>, при этом сведения о зарегистрированных на них правах-отсутствуют.
На основании изложенного, судом установлено, что апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 28 октября 2014 года, которым решение Тимашевского районного суда от 27 февраля 2014 года отменено, принято по делу новое решение, вступило в законную силу.
На основании вступившего в законную силу судебного акта собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> является ООО «Алвейн».
Согласно выписке из ЕГРН от 22 сентября 2022 года на праве собственности ФИО3 принадлежит земельная доля 26/262, ФИО6 принадлежит земельная доля 26/262, ФИО1 принадлежит земельная доля 123/262, а также 46/262, ФИО2 принадлежит земельная доля 40/262 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 262 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торговым комплексом расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>.
В силу ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> является ООО «Алвейн», данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу судебным актом, однако судьба земельного участка, расположенного под объектами недвижимости не разрешена.
В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).
Исковая давность при рассмотрении спора о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на спорный земельный участок и признании за ООО «Алвейн» права собственности – не распространяется, поскольку именно ООО «Алвейн» является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, в связи с чем, доводы представителя ответчика ФИО1 не могут быть приняты судом во внимание, так как в данном случае не применяются общие сроки течения срока исковой давности.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, из незаконного владения ответчиков истребованы объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, право их собственности на объекты недвижимости - признано судом отсутствующим, а также погашены записи о государственной регистрации права, однако судьба земельного участка при этом не разрешена.
На основании изложенного, принимая во внимание единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также учитывая заключенное 08 мая 2015 года соглашение, суд считает необходимым удовлетворить требования искового заявления, прекратить право собственности ФИО2, а также ФИО1 на принадлежащие им земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 262 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торговым комплексом расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи и признав право собственности за ООО «Алвейн» на земельную долю.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «Алвейн» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права на земельный участок и признании права на земельный участок – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на земельную долю 40/262 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 262 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торговым комплексом расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись <№> от 12 января 2009 года.
Прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на земельную долю 123/262 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 262 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торговым комплексом расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись <№> от 05 октября 2010 года.
Прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на земельную долю 46/262 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 262 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торговым комплексом расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись <№> от 16 января 2009 года.
Признать право собственности ООО «Алвейн» на земельную долю 209/262 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 262 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торговым комплексом расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>.
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Полный текст решения изготовлен 24 октября 2022 года.
Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.