Дело № 2-1148/2022

54RS0008-01-2022-000897-95

Поступило в суд 22.04.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при помощнике судьи Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском и просило:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1,

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 835 816,79 рублей, в том числе: 796 437,16 рублей остаток ссудной задолженности по кредиту; 30 672,51 рублей задолженность по плановым процентам; 2 864,67 рублей задолженность по пени; 5 842,45 рублей задолженность по пени по просроченному долгу, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 558 рублей.

3) обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества цены в размере 1 816 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен кредит к сумме 1 330 000 рублей на срок 206 месяцев под 9,5% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: . В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры, а также солидарное поручительство ФИО2 по договору поручительства №. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, в настоящее время законным владельцем которой является истец. Заемщиком систематически нарушались условия договора займа по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за его пользование. Ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако указанное требование не выполнено, задолженность не погашена. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Представитель истца – АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений и ходатайств не представили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор № индивидуальные условия, по которому заемщику предоставлен кредит в сумме 1 330 000 рублей под 9,5% годовых на срок 206 месяцев на приобретение в собственность квартиры по адресу: , стоимостью 1 400 000 рублей (л.д.15-18).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека объекта недвижимости в силу закона; а также солидарное поручительство ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 8.1 кредитного договора).

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 заключен договор поручительства №-П01, в соответствии с которым поручитель приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязался в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита (л.д.19-21).

Права кредитора по кредитному договору подлежали удостоверению закладной в предусмотренном договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиками первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ 24 (ПАО) выдана закладная, согласно которой спорное имущество находится в залоге у банка (л.д.25-26). В настоящее время права на закладную переданы АО «Дом.РФ», следовательно, спорное имущество находится в залоге у истца.

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ заемщику была перечислена сумма займа в размере 1 330 000 рублей на расчетный счет, что подтверждается выпиской по счету (л.д.9-13), мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14).

В соответствии с пунктом 4.5. кредитного договора, заемщик обязался осуществлять возврат кредита путем аннуитетного платежа 13 164,08 рублей ежемесячно согласно графику погашения.

На предоставленные банком денежные средства по договору купли – продаж объекта недвижимости с использованием кредитных средств, а также за счет средств личных денежных средств ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру, стоимостью 1 400 000 рублей по адресу: .

Право общей совместной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.70-73).

Ответчики нарушали условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплате процентов за его пользование, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору.

Пунктом 4.8,4.9. кредитного договора предусмотрено, что за просрочку уплаты процентов и суммы основного долга подлежит начислению неустойка 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Банком направлялись требования о досрочном истребовании задолженности и о намерении банка расторгнуть кредитный договор (л.д.46-53). Однако требования по возврату задолженности исполнены не были.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 835 516,79 рублей, в том числе: 796 437,16 рублей остаток ссудной задолженности по кредиту; 30 672,51 рублей задолженность по плановым процентам; 2 864,67 рублей задолженность по пени; 5 842,45 рублей задолженность по пени по просроченному долгу, что подтверждается расчетом (л.д. 9-13).

Суд соглашается с представленным АО «Дом.РФ» расчетом. Ответчики расчет не оспаривали, своего не представили. Доказательств погашения задолженности не представили.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Относительно требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п.2 ст.54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного закона) суд не усматривает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из отчета об оценки ООО «Западно – Сибирский Центр Независимой Оценки» представленной стороной истца, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: составляет 2 270 000 рублей (л.д.28-44).

Выводам данного эксперта оснований не доверять не имеется, ответчиком оценка квартиры, указанная в экспертном заключении, не опровергнута.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с пунктом 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1816 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 558 рублей (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 835 816,79 рублей, в том числе: 796 437,16 рублей остаток ссудной задолженности по кредиту; 30 672,51 рублей задолженность по плановым процентам; 2 864,67 рублей задолженность по пени; 5 842,45 рублей задолженность по пени по просроченному долгу, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 558 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества цены в размере 1 816 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2022.

Судья Ю.В.Зотова