УИД 64RS0046-01-2025-004445-39
Гр. дело №2-3358/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» сентября 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Сусловой Е.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о прекращении права собственности на объект и снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в котором просит прекратить право собственности за ФИО3, № года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также снять данное здание с кадастрового учета.
Требования мотивированы тем, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, состоял в браке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО4 нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело и истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: Саратов, <адрес>, с кадастровым номером: №; здание, расположенное по адресу: Саратов, <адрес>, с кадастровым номером: №.
В пределах указанного земельного участка также расположено здание с кадастровым номером №. Данный объект недвижимости зарегистрирован за умершей ФИО3 (матерью истца), но фактически данного объекта не существует уже много лет, при жизни ФИО3 не обратилась для снятия данного объекта с кадастрового учета, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СарТехГео». Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №А администрации муниципального образования «<адрес>» комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству о присвоении адреса земельному участку, расположенному по адресу: Саратов, <адрес>, с кадастровым номером: № и зданию, расположенному по тому же адресу, с кадастровым номером № был присвоен адрес вместо <адрес>. <адрес> - Российская Федерация, <адрес>, городской округ Саратов, <адрес>, з/у №, <адрес>, тем временем как здание с кадастровым номером № осталось зарегистрировано под адресом <адрес>
Таким образом в настоящее время истец желает реализовать свое право и продать вышеуказанные объекты - земельный участок и жилой дом, но в связи с тем, что, на земельном участке юридически имеется второй не существующий объект недвижимости, собственником которого истец не является, ФИО2 не имеет возможности реализовать свое право и вынужден обратиться в Ленинский районный суд <адрес> для разрешения данного вопроса.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика, представители третьих лиц КУИ <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус ФИО5, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, состоял в браке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью истца, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО4 нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело и истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: Саратов, <адрес>, с кадастровым номером: №; здание, расположенное по адресу: Саратов, <адрес>, с кадастровым номером: №.
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №А администрации муниципального образования «<адрес>» комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству о присвоении адреса земельному участку, расположенному по адресу: Саратов, <адрес>, с кадастровым номером: № и зданию, расположенному по тому же адресу, с кадастровым номером № был присвоен адрес вместо <адрес> - Российская Федерация, <адрес>, городской округ Саратов, <адрес>, з/у №, <адрес>.
Однако здание с кадастровым номером № осталось быть зарегистрировано под адресом: <адрес>. СНТ «Дружба-65», уч. 86 за умершей ФИО3
Наследником после матери ФИО3 является истец, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство истцу не выдавалось.
Поскольку на земельном участке, расположенном по адресу: Саратов, <адрес>, с кадастровым номером: № зарегистрировано и фактически находится здание с кадастровым номером 64:48:040619:698, а здание с кадастровым номером № под адресом: <адрес> отсутствует, своевременно не было снято с учета, ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Нормами пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.
Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.
Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по результатам натурного обследования земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, з/у № с кадастровым номером №, выявлено, что на нем расположен один объект капитального строения, а именно жилой дом площадью 118,0 кв.м, с кадастровым номером №. Иные строения на данном земельном участке отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Суд считает возможным представленный акт обследования земельного участка принять в качестве доказательства по делу, данное обследование проведено техническими специалистами, к акту приложен фотоматериал, сведения, содержащиеся в акте, получены с соблюдением закона и в них содержатся выводы, обосновывающие требования стороны истца.
Стороной ответчика доказательств в опровержение сведений, имеющихся в акте, не представлено, данный акт не оспорен.
Суд считает, что избранный способ защиты направлен на восстановление прав истца и исходит из того, что истец, как наследник имущества ФИО3, выразил волеизъявление на прекращение права собственности матери ФИО3 на объект недвижимости, значащийся в ЕГРН, однако не существующий фактически и расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
Доказательств того, что имеется техническая возможность восстановить спорный объект недвижимости с прежними техническими характеристиками ответчиком не представлено, гибель объекта гражданских прав истцом доказана.
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о прекращении права собственности на объект и снятии с кадастрового учета удовлетворить.
Признать отсутствующим за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ права собственности на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с прекращением существования объекта.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о прекращении зарегистрированного права на объект.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года
Судья Суслова Е.А.