Дело № 2-58/2023

22RS0035-01-2023-000024-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года с. Гальбштадт

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,

при секретаре Комашко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с жилым домом по <адрес> с ФИО2 на ФИО1, мотивировав требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорных объектов недвижимости, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежаще.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, представлен письменный отзыв.

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял земельный участок и расположенный на нем жилой дом по <адрес>.

Стоимость земельного участка и домовладения составляет 130 000 рублей.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен подписями сторон и нотариусом Немецкого национального района (л.д. 10-11).

Свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил, передав 130 000 рублей продавцу до подписания договора (л.д. 11).

В соответствие с п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку спорный объект недвижимости по договору купли-продажи передан ответчиком истцу, то есть условие исполнения обязательства продавца по передаче имущества соблюдено, то требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 чт. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из толкования перечисленных норм права, переход права регистрируется при заключении договора купли-продажи недвижимости, и право переходит от собственника недвижимости к ее приобретателю в момент внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о его праве. Следовательно, прежний собственник недвижимого имущества обращается за регистрацией перехода права, а новый – за регистрацией своего права.

Поскольку требование о государственной регистрации перехода права удовлетворено, то имеются правовые основания для удовлетворения требования о прекращении права собственности ответчика и признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес> с ФИО2 на ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л. Мишина