РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 июля 2023 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре Шушаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6117/2023 по иску ТСН «ТСЖ «Дом 5» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что управляет многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, 3 мкрн., д. 5, а ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, 3 <...>, и имеет задолженность по оплате взносов, погасить которую в добровольном порядке отказывается.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, 3 <...> на основании договора купли-продажи квартиры от 10.07.2019, заключенного с ФИО2

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491) закреплено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, общее собрание членов товарищества собственников жилья, правомочно решать вопросы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не только членами товарищества собственников жилья, но и иными собственниками жилых помещений.

На основании положений п. 33 указанных Правил №491, решением общего собрания от 13.01.2019 ТСН «ТСЖ Дом 5» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, 3 мкрн., д. 5.

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В силу п. 28 Правил №491 собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ следует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Как следует из материалов дела, сумма задолженности ответчика перед истцом по взносам на капитальный ремонт, включая пени, за период с июля 2015 по июль 2019 года составляет сумма

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, а также, применяя приведенные нормы права, с учетом того, что доводы истца указанные в обоснование заявленных требований нашли свое подтверждение, ответчиком ФИО2 в свою очередь не представлено доказательств надлежащей оплаты коммунальных услуг за спорный период, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в размере сумма подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возлагая обязанность по оплате задолженности на фио, суд принимает во внимание, что фио обязана нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт с даты регистрации права собственности на спорную квартиру, а согласно условиям заключенного между ответчиками договора купли-продажи квартиры от 10.07.2019, продавец фио обязалась погасить задолженность по коммунальным и иным платежам за период до даты подписания передаточного акта, а в случае выявления задолженностей после подписания передаточного акта продавец обязуется погасить их за свой счет в течении семи календарных дней с момента выставления такого требования покупателем.

Поскольку суд пришел к выводу о взыскании задолженности со ФИО2, в удовлетворении требований к ФИО1 надлежит отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика также надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «ТСЖ «Дом 5» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «ТСЖ «Дом 5» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья