Дело № 2-1132/2023

25RS0001-01-2022-007603-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.04.2023 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Пахомовой С.И., с участием истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ЖСК-96 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с требованиями, уточнениями требований, в соответствии с которыми просит определить порядок участия в оплате коммунальных услуг, за жилое помещение по квартире, расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту решения – квартира), находящейся в общей долевой собственности истца и ответчика ФИО4, соразмерно их доле в праве (по 1/2 у каждого), обязать ЖСК-96 заключить с истцом отдельный договор с оплатой 1/2 доли за жилое помещение и коммунальные услуги, обязать ЖСК-96 произвести перерасчет оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соразмерно 1/2 доли истца с учетом поступивших от истца платежей, обязать ЖСК-96 с ДД.ММ.ГГГГ производить начисления по квартире и выставлять отдельные платежные документы истцу и ответчику ФИО4 соразмерно их доле в праве (по 1/2 у каждому), признать за ФИО4 долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 59 646,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 11 425,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика ФИО4 ФИО2 представил письменные возражения, в соответствии с которыми просил в иске отказать, поскольку порядок оплаты за жилье соразмерно долям в праве и так установлен законодательством. ФИО4 спорной квартирой не пользуется, коммунальные услуги не потребляет, проживает по иному адресу в съемной квартире. Представитель ЖСК-96 ФИО3 против удовлетворения требований возражений не представила, пояснив, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартире составляет 113 542 рублей. Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № являются ФИО1, 1/2 доля в праве, ФИО4, 1/2 доли в праве, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Ф-10 от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрированы собственники ФИО1, ФИО4, дочь ФИО5

Как следует из расчета, представленного ЖСК-96, за период с 05.2021 по 03.2023 по квартире образовалась задолженность в размере 113 542,49 рублей.

В соответствии с доводами иска, ответчик ФИО4 не производит оплату жилого помещения, коммунальных услуг, в результате чего образовывается задолженность. Согласно копиям квитанций по квартире, начисления ЖСК-96 осуществляет в отношении ФИО1 за всю квартиру, без учета размера доли в праве общей долевой собственности.

Соглашение о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме)..

Применительно к положениям ч.ч.4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли с возложением на управляющую организацию обязанности выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что в связи с общей долевой собственностью на квартиру ФИО1, ФИО4 обязаны каждый вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве, а управляющая организация – ЖСК-96, осуществляющая начисления по оплате, с момента вступления решения суда в законную силу обязана оформлять и выдавать отдельные платежные документы о внесении соответствующих плат и размере задолженности в рамках открытого лицевого счета.

Основания для возложения обязанности на ЖСК-96 произвести отдельный перерасчет задолженности, признания определенного ее размера за истекший период, в системе перечисленного нормативно-правового регулирования, мнению суда, отсутствуют, самостоятельно удовлетворение данных требований прав истца не восстановит.

Ст.162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Следовательно, требование истца о возложении на ЖСК-96 обязанности заключить с истцом отдельный договор с оплатой 1/2 доли за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворению не подлежит, поскольку оно противоречит ст.162 ЖК РФ, нормативные основания для заключения договора, его форма истцом не указаны.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что в квартире последний не проживает, коммунальными услугами не пользуется. Ссылка на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении его требований о взыскании с истца расходов на аренду квартиры, по мнению суда, не является доказательством указанных доводов, поскольку а также опровергается пояснениями истца, актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным председателем ЖСК-96, в соответствии с которым в квартире находятся личные вещи ответчика, а также пояснениями председателя ЖСК-96 ФИО3, данными в судебном заседании, о том, что ответчик появляется в доме. Кроме того, В силу требований ст.ст.30, 36, 154, 158, 162 ЖК РФ собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ЖСК-96 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности – удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, содержании жилого помещения по адресу: <адрес>, из расчета размера долей в праве в общей долевой собственности: у ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) - 1/2 доли, у ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) – 1/2 доли.

Обязать ЖСК-96 (ИНН <***>), оформлять и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения по адресу: <адрес>, из расчета размера долей в праве в общей долевой собственности: у ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) - 1/2 доли, у ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) – 1/2 доли.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 25.04.2023