дело №2-2318/2025

УИД 61RS0005-01-2025-003328-12

Решение

именем Российской Федерации

16 июля 2025 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Гатковской Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ФИО4 о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском ссылаясь на то, что ... г. на основании Решения Исполкома Октябрьского Райсовета № от ... г., а так же ордера ФИО4 (третье лицо) на состав с семьи 4 человека: сам ФИО4, ФИО2 – жена, ФИО1 – дочь, ФИО3 – сын, было предоставлено жилое помещение – 3-хкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>. На основании данных документов истцы и третье лицо вселились в указанную квартиру и зарегистрированы в ней по месту жительства. ФИО1 вселился в указанную квартиру сразу после его рождения - ... г. и был зарегистрирован в данной квартире. Согласно справке ОВМ отдела полиции №5 УМВД РФ по г. Ростову-на-Дону Ро

истцы и третье лицо до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире. В ... г. ФИО4 (третье лицо) добровольно выехал из <...> с ... г. фактически проживает по адресу: <...>, бремя содержания квартиры не несет, попыток вселиться в <...> за указанный период времени не предпринимал, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось, его личных вещей в указанной квартире не имеется, что подтверждается справкой заместителя начальника ОП №5 УМВД России по г. Ростову-на-Дону от ... г.. В настоящее время <...> числится в реестре муниципального имущества г. Ростова-на-Дону. На обращение истцов МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону был дан ответ об отсутствии у них договора социального найма, а так же документов, подтверждающих основания проживания по адресу: <...>. Истцы указывают, что данные документы находятся у ФИО4 (третьего лица), который категорически отказывается предоставить их МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, в связи с наличием конфликтных отношений, сложившихся между истцами и третьим лицом. Поскольку ФИО4 (третье лицо) отказывается предоставить необходимые документы, истцы лишены возможности заключить договор социального найма занимаемого ими жилого помещения - <...>. На основании изложенного истцы просили суд признать за ними право пользования на условиях социального найма жилым помещением – квартирой № по <...>; обязать МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <...> заключить с истцами договор социального найма <...>.

В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленного заявления просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 129).

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

В отношении представителя ответчика МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 124).

В судебном заседании третье лицо ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлено, что ... г. на основании Решения Исполкома Октябрьского Райсовета № от ... г., а так же ордера № ФИО4 (третье лицо) на состав с семьи 4 человека: сам ФИО4, ФИО2 – жена, ФИО1 – дочь, ФИО3 – сын, было предоставлено жилое помещение – 3-хкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...> (л.д. 6-130).

На основании данных документов истцы и третье лицо вселились в указанную квартиру и зарегистрированы в ней по месту жительства.

ФИО1 был вселен в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя сразу после его рождения - ... г. и впоследствии был зарегистрирован в данной квартире.

Согласно справке ОВМ отдела полиции №5 УМВД РФ по г. Ростову-на-Дону истцы Ро

и третье лицо до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире.

В настоящее время <...> числится в реестре муниципального имущества г. Ростова-на-Дону.

На обращение истцов МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону был дан ответ об отсутствии у них договора социального найма, а так же документов, подтверждающих основания проживания по адресу: <...>.

Судом установлено, что оригинал ордера № на вселение в <...> находится у ФИО4 (третьего лица), который категорически отказывается предоставить его истцам либо в МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, в связи с наличием конфликтных отношений, сложившихся между истцами и третьим лицом.

Поскольку ФИО4 (третье лицо) отказывается предоставить оригинал ордера на вселение в спорную квартиру, истцы лишены возможности заключить договор социального найма занимаемого ими жилого помещения - <...> во внесудебном порядке.

Рассматривая требования истцов об обязании ответчика заключить с ними договор социального найма спорной квартиры суд учитывает, что отказ ФИО4 предоставить истцам оригинал ордера на вселение в спорную квартиру не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от добросовестности действий других лиц, в частности третьего лица ФИО4

При этом суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В данном случае не проживание ФИО4 в <...> вызвано наличием сложившихся между истцами и ФИО4 конфликтных отношений, на что указывают сами истцы в поданном в суд исковом заявлении. Наличие конфликтных отношений между ними также следует из пояснений самого ФИО4, данных в судебном заседании.

При этом суд отмечает, что спорная квартира была предоставлена именно ФИО4, в установленном законом порядке он утратившим право пользования жилым помещением не признавался, в связи с чем также подлежит включению в договор социального найма спорного жилого помещения.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истцы и третье лицо, занимающие <...> и зарегистрированные в ней, приобрели в отношении данного жилого помещения все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя (и членов семьи нанимателя) жилого помещения по договору социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину.

С учетом вышеизложенного суд полагает необходимым обязать МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону заключить с истцами и третьим лицом договор социального найма жилого помещения – <...>, кадастровый №, поскольку заключение договоров социального найма отнесено к компетенции именно МКУ «УЖКХ Октябрьского района» г. Ростова-на-Дону.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ФИО4 о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Признать право пользования на условиях социального найма жилым помещением – квартирой № по <...>, кадастровый № за ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4.

Обязать МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону заключить с ФИО1, ... г. года рождения, ФИО2, ... г. года рождения, ФИО1, ... г. года рождения, ФИО3, ... г. года рождения, ФИО4, ... г. года рождения, договор социального найма на <...>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2025 года.

Судья: