Решение по делу № 02-12813/2024 от 09.01.2025 - о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

77RS0034-02-2022-021351-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12813/2034 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что 09.08.2018 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № 1/8 на заключение договора долевого участия в строительстве на нежилое помещение – машиноместо не менее 15 кв.м. по адресу: адрес, адрес, в соответствии с которым стороны обязались не позднее 31.12.2020 заключить основной договор. Стоимость договора составила сумма, которые истцом оплачены. Вместе с тем, в срок до 31.12.2020 ответчик с истцом основной договор на машиноместо не заключил, нарушив сроки передачи объекта.

Истец, ее представитель в судебное заседание явились, доводы иска поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 09.08.2018 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № 1/8 на заключение договора долевого участия в строительстве на нежилое помещение – машиноместо не менее 15 кв.м. по адресу: адрес, адрес, в соответствии с которым стороны обязались не позднее 31.12.2020 заключить основной договор.

Стоимость по договору определена в размере сумма и подлежит оплате в течении 5 рабочих дней с момента государственной регистрации основного договора в уполномоченном государственном органе.

Как указала истец, стоимость договора ею оплачена в полном объеме, однако ответчик в нарушении условий договора в установленный срок машиноместо не передал, в связи с чем она просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Как установлено судом, решением Щербинского районного суда адрес от 22.08.2023, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО адрес об обязании передать объект долевого строительства, подписать акты приемки, взыскании судебных расходов отказано.

Кроме того, вопреки доводам истца, оплата по предварительному договору долевого участия на машиноместо истцом не производилась, денежные средства в сумме сумма за машиноместо не вносились, доказательств оплаты стороной не представлено.

Истец ссылается на то, что оплата машиноместа по Предварительному договору №1/8 находится во взаимосвязи с Дополнительным соглашением о выплате компенсации по договору займа.

Вместе с тем, Дополнительное соглашение от 09 августа к договору от 20.05.2014 года о выплате денежной компенсации было заключено в связи с продлением сроков возврата беспроцентного займа по Договору от 20.05.20214 года, заключенного между ФИО1 и ООО адрес и отношения к Предварительному договору от 09 августа 2018 года нe имeeт.

Договор займа на сумму сумма между истцом и ответчиком не заключался.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, ссылаясь на то, что спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

B cooтветствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирныx домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительствe (далee - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 той же стать (в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношения), договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства всоответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; a также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной дeклapaцией;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

a) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счeтax эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 4 указанного закона, при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Для признания предварительного договора купли-продажи недвижимости договором участия в долевом строительстве, в предварительном договоре обязательно наличие условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч. 4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», однако в совокупности таких условий предварительный договор не содержит.

В предварительном договоре не определено, какое конкретно машиноместо подлежит передаче, отсутствует условный номер объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 487 ГК РФ).

Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса (ч.1). В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (ч.3). В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (ч. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2.4 договора цена помещения подлежит уплате покупателем в течении пяти рабочих дней с момента государственной регистрации основного договора в уполномоченном государственном органе.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

B силу ч.1 ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса.

Coглacно ст. 329 ГК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Таким образом, обеспечение обязательств стороны по заключению основного договорa путем внесения обеспечительного платежа не противоречило законодательству, действовавшему на момент возникновения рассматриваемых правоотношений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами заключен именно предварительный договор, соответствующий требованиям ст. 429 ГК РФ, и оснований для применения к правоотношениям между сторонами положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не имеется.

Для признания предварительного договора купли-продажи недвижимости договором участия в долевом строительстве, в предварительном договоре обязательно наличие условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч. 4 cт. 4 Федерального закона от 30 декабря 2014 № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», однако в совокупности таких условий предварительный договор не содержит.

Таким образом, правовыми последствиями не заключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами в случае, если они своевременно не возвращены.

Пpи этом, законом и заключенным сторонами предварительным договором, предусмотрен порядок защиты нарушенного права в случае нарушения продавцом срока заключения основного договора.

Однако истец своим правом не воспользовалась, с требованием о расторжении договора, либо с требованиями о понуждении заключить основной договор к ответчику не обращалась, следовательно, выбрала ненадлежащий способ защиты права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, поскольку истцом выбран неверный способ защиты своего нарушенного права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 09 января 2025 года

фио ФИО2