31RS0022-01-2023-005254-65 № 2-3238/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 ноября 2023 года г. Белгород
Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:
Председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
При секретаре Фурманове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Д.В.Н. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее-Истец, Продавец) и Д.В.Н. (далее –Ответчик, Покупатель) заключен договор № (далее-Договор), по которому Ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и месторасположением: <адрес> (далее-Участок).
В соответствии с п. 2.1 Договора, цена Участка составляет 900 000 руб.
Согласно п.п. 2.2, 2.3 Договора на оплату цены Участка Покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на 8 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями Договора, Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Ответчиком стоимости Участка.
ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на Участке жилого дома и его государственной регистрации.
Обязательства по оплате цены Участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома Ответчиком не исполнены.
До настоящего времени Ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.
АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с требованиями взыскать с Д.В.Н. стоимость земельного участка в размере 900 000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 Договора в размере 117 468,49 руб., государственную пошлину, оплаченную за рассмотрение настоящего дела в размере 13 287 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом судебной повесткой, возвратившейся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования АО «БИК» подлежащими удовлетворению.
Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения Ответчиком условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора №.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком заключен договор №, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и месторасположением: <адрес>
В соответствии с п. 2.1 Договора, цена Участка составляет 900 000 руб.
Согласно п.п. 2.2, 2.3 Договора на оплату цены Участка Покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на 8 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из заявленных требований, ответчиком не были оплачены предусмотренные п. 2.2 договора денежные средства в размере 23812,09 рублей, поэтому истец просит взыскать 900000 рублей задолженности.
В соответствии с условиями Договора, Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Ответчиком стоимости Участка.
После истечении срока отсрочки долг по оплате цены Участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если Покупатель в течении 5 (пяти) лет со дня подписания Договора построит на Участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5 Договора).
На основании п. 3.2.4 Договора Ответчик обязался в течении 5 (пяти) лет со дня подписания Договора построить на Участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, и в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности.
ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на Участке жилого дома и его государственной регистрации.
Обязательства по оплате цены Участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома Ответчиком не исполнены.
До настоящего времени Ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.
Согласно п. 5.4 Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, Покупатель уплачивает Продавцу проценты на цену Участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания Договора до момента оплаты оставшейся части цены Участка.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расчет процентов в соответствии с п. 5.4 Договора произведен с даты, следующей за датой окончания срока строительства в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с учетом периода моратория, а именно ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 117 468,49 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику письмо с требованием оплатить в добровольном порядке цену Участка, проценты по п. 5.4 Договора.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требование по оплате Ответчиком не выполнено.
В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Представленные истцом доказательства признаются судом достоверными, допустимыми, в своей совокупности достаточными для принятия решения об удовлетворении исковых требований. Ответчик каких-либо доказательств, возражений, способных повлиять на существо принятого решения не предоставил.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Д.В.Н. в пользу АО «БИК» подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13 287 руб.
Всего в пользу Истца подлежит взысканию сумма 1 030 755,49 рублей. (900 000+ 117 468,49+13 287)
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Д.В.Н. о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с Д.В.Н. паспорт № в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» ИНН <***> - 1 030 755,49 рублей, из которых стоимость земельного участка в размере 900 000 руб., проценты в соответствии с п. 5.4 Договора в размере 117 468,49 руб., государственная пошлина в размере 13 287 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.
Судья –
Мотивированное решение изготовлено 09.11.2023