Дело № 2-179/2023
86RS0003-01-2023-000092-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2023 года г. Нижневартовск
Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Забора А.В.,
при секретаре Синициной М.А.,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2023 по исковому заявлению администрации Нижневартовского района к МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округа-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе-Югре о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
администрация Нижневартовского района обратилась в суд с указанным выше иском. В обоснование требований указала, что между истцом и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка № 2500 от 21 мая 2008 г. Поскольку арендатор умер, а его право осталось зарегистрированным в Росреестре, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать за счет стоимости наследственного имущества задолженность по арендной плате в размере 3 336 руб. 92 коп. за период с 31 декабря 2011 г. по 31 января 2023 г.
Протокольным определением суда от 21 февраля 2023 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Российская Федерация в лице МТУ Росимущества.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчика Российской Федерации в лице МТУ Росимущества направил в суд возражения на иск, в которых просил применить последствия пропуска срока исковой давности к арендным платежам.
Дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика, направившего в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, изучив возражения ответчика, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 21 мая 2008 г. между администрацией Нижневартовского района и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка с кадастровым номером 86::04:0000004:<данные изъяты>, расположенного по адресу: п. Аган, ул. <данные изъяты>.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что правообладателем спорного земельного участка до 26 января 2021 г. значилось муниципальное образование с.п. Аган.
Из ответа филиала публично-правовой компании «Роскадастра» по Уральскому федеральному округу следует, что право аренды ФИО1 зарегистрировано с 5 августа 2008 г. на основании договора аренды земельного участка № 2500 от 21 мая 2008 г.
По сведениям ОЗАГС администрации Нижневартовского района ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ Данных о наличии у умершего супруги либо детей нет.
По информации Нотариальной палаты ХМАО-Югры наследственные дела после смерти ФИО1 не открывались.
По сведениям МОМВД России Нижневартовский зарегистрированных прав на транспортные средства за ФИО1 по состоянию на дату его смерти не имеется.
МИФНС России №6 в ответ на запрос суда предоставило сведения о наличии на дату смерти ФИО3 открытого счета в ПАО Банк ФК «Открытие» №, закрытого 10 января 2018 г.
По информации банка денежных средств на указанном счете не имеется.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом или другими федеральными законами (ст. 418, ч. 2 ст. 1112 ГК РФ).
Сторон.
На основании ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1). В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В сил п. 7.5 договора, договор может быть расторгнут или прекращен по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
В силу ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (п. 1). Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора (п. 2).
Поскольку наследников у ФИО1 не установлено, следовательно, правопреемства после смерти не возникло, обязательства по внесению арендной платы никто не исполнял, данных о наличии притязаний на спорный участок после смерти ФИО1 суду не предоставлено, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренда земельного участка № 2500 от 21 мая 2008 г.
Разрешая требования о взыскании арендных платежей, суд приходит к следующему.
В возражениях на иск Российская Федерация в лице МТУ Росимущества обоснованно просит применить последствия пропуска срока исковой давности по требованию о взыскании платежей.
Учитывая обращение истца с требованием в феврале 2023 г., на основании ст.ст. 196, 199, 200 ГК РФ суд находит срок исковой давности по платежам за период до 31 декабря 2020 г. пропущенным в связи с чем отказывает в удовлетворении иска в данной части по указанному основанию.
Оснований для удовлетворения требований о взыскании арендных платежей за период с 31 декабря 2020 г. по 31 декабря 2022 г. суд не усматривает, поскольку наследственное имущество, за счет которого в силу ст. 1175 ГК РФ могли быть удовлетворены требования истца, отсутствует.
Поскольку обращение администрации Нижневартовского района в суд с иском не обусловлено нарушением его прав Российской Федерацией в лице МТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре и ЯНАО, которая отвечает по долгам наследодателя ФИО1 в силу закона, как наследник выморочного имущества, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Нижневартовского района к Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округа-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе-Югре о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №2500 от 21 мая 2008 года, заключенный между администрацией Нижневартовского района и ФИО1.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года.
Председательствующий А.В. Забора