Решение по делу № 2-270/2023 от 24.05.2023

№ 50RS0046-01-2022-003586-08

Дело № 2-270/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 19 мая 2023 года.

Мотивированное решение составлено 24 мая 2023 года.

г. Ступино Московской области 19 мая 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО99, ФИО2 ФИО56, Забродченко ФИО57, ФИО3 ФИО58, ФИО4 ФИО59, ФИО5 ФИО60, Гапон ФИО61, ФИО6 ФИО62, ФИО7 ФИО63, ФИО8 ФИО64, ФИО9 ФИО109, ФИО10 ФИО110, ФИО11 ФИО146, Гармаш ФИО112, ФИО12 ФИО126, ФИО13 ФИО71, ФИО14 ФИО72, ФИО15 ФИО73, ФИО16 ФИО74, ФИО17 ФИО75, ФИО18 ФИО76, ФИО19 ФИО77, ФИО20 ФИО78, ФИО13 ФИО79, ФИО4 ФИО80, ФИО21 ФИО81, ФИО22 ФИО83, ФИО8 ФИО84, ФИО23 ФИО85, ФИО23 ФИО86, Линец ФИО87, ФИО20 ФИО88, Телеаниди ФИО89, ФИО8 ФИО90, Гринемаер ФИО91, ФИО4 ФИО92, ФИО13 ФИО93, ФИО24 ФИО94, ФИО8 ФИО95, ФИО18 ФИО96, ФИО25 ФИО97, ФИО29 ФИО98 Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства (том 2 л.д.71-76), к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения части границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы от 21.03.2023г, а также внести изменения в границы Территориальной зоны, Производственной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур №.

Требования истцов обоснованы тем, что они являются собственниками гаражных боксов № первого ряда ГСК № по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке территориальной зоны №, зоны транспортной инфраструктуры, граница которой, как было установлено при выполнении кадастровых работ, имеет пересечение с границами смежного земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор». Наличие указанного пересечения границ препятствует истцам в регистрации своего права собственности на гаражные боксы. Проведенной по делу землеустроительной судебной экспертизой также подтверждено наличие реестровой ошибки.

Представитель истцов ФИО26, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения.

Представители ответчиков – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом; о причинах неявки суд не известили; своих возражений суду не представили.

Представитель третьего лица – ГБУ МО «Мосавтодор» ФИО27, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц – ГСК №, администрации городского округа Ступино Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются земельные участки, под которыми подразумевается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка описываются и удостоверяются в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются членами ГСК № и владельцами гаражных боксов № первого ряда ГСК № по адресу: <адрес> (том 1 л.д.125-127, 195-214).

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ гаражей ГСК № ряд 1 №, выявлено пересечение границы гаражей с границами ранее учтенного в ГКН земельного участка с кадастровым номером №, что квалифицируется кадастровым инженером как реестровая ошибка (том 1 л.д.137-194).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Московской области, а также на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор» (том 1 л.д.149-154).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (том 2 л.д.9-12).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО28, установлено, что границы Территориальной зоны, Производственной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур №, а так же границы земельного участка, расположенного: <адрес>, с КН №, принадлежащий ГБУ МО «Мосавтодор» по сведениям ЕГРН пересекают гаражную застройку ГСК №, а именно боксы с № по № первого ряда (нежилые строения «Гаражи»), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие истцам на праве собственности по фактическому их местоположению, определена «Зона наложения 1», площадь которой оставляет: 118 кв.м.; границы Территориальной зоны, Производственной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур №, а так же границы земельного участка с КН №, по сведениям ЕГРН пересекают гаражную застройку ГСК №, а именно боксы с № по № первого ряда (нежилые строения «Гаражи»), расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащие истцам на праве собственности по фактическому их местоположению, определена «Зона наложения 2», площадь которой оставляет: 137 кв.м. Экспертом указано, что согласно материалам технической инвентаризации БТИ фактическое существование гаражей ГСК-№ усматривается с ДД.ММ.ГГГГ; согласно Выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах земельного участка с КН № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ; согласно кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о Территориальной зоне, Производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктур № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Экспертом сделан вывод, что выявленные Зоны наложения площадью 118 кв.м. и 137 кв.м. получены в результате реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка с КН № и Территориальной зоны, Производственной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур №. Экспертом предложено два варианта уточнения части границ земельного участка с КН № и границы Территориальной зоны, Производственной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур №: вариант № - в соответствии с фактическим местоположением гаражных боксов с № по №, № ряда ГСК-№ (по фасаду гаражных боксов); вариант № - с учетом подъезда в гаражные боксы с 1 по 45, 1 ряда ГСК-№ шириной от 5 м. до 6 м. (от дорожного полотна <адрес> до гаражных боксов № ряда ГСК-№) (том 2 л.д.25-63).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Таким образом, суд считает возможным при уточнении границ земельного участка с КН № и границ Территориальной зоны, Производственной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур № избрать вариант № заключения землеустроительной судебной экспертизы, поскольку он наиболее соответствует плану размещения ГСК№, а также принимая во внимание необходимость организации подъезда (доступа) к нежилым строениям «Гаражи» принадлежащим истцам.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО99, ФИО2 ФИО56, Забродченко ФИО101, ФИО3 ФИО58, ФИО4 ФИО59, ФИО5 ФИО60, Гапон ФИО61, ФИО6 ФИО62, ФИО7 ФИО107, ФИО8 ФИО108, ФИО9 ФИО109, ФИО10 ФИО110, ФИО11 ФИО111, Гармаш ФИО112, ФИО12 ФИО113, ФИО13 ФИО114 ФИО14 ФИО115, ФИО15 ФИО116, ФИО16 ФИО117, ФИО17 ФИО119, ФИО18 ФИО120, ФИО19 ФИО121, ФИО20 ФИО123, ФИО13 ФИО124, ФИО4 ФИО125, ФИО21 ФИО126, ФИО22 ФИО127, ФИО8 ФИО128, ФИО23 ФИО129, ФИО23 ФИО130, Линец ФИО131, ФИО20 ФИО88, Телеаниди ФИО89, ФИО8 ФИО90, Гринемаер ФИО135, ФИО4 ФИО92, ФИО13 ФИО93, ФИО24 ФИО94, ФИО8 ФИО95, ФИО18 ФИО140 ФИО25 ФИО141, ФИО29.

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

По сведениям ЕГРН

По Варианту 2 уточнения части границы от точки до точки

№ точки

Координаты в МСК-50

№ точки

Координаты в МСК-50

№

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения части границы Территориальной зоны, Производственной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур №, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

По сведениям ЕГРН

По Варианту 2 уточнения части границы от точки до точки

№ точки

Координаты в МСК-50

№ точки

Координаты в МСК-50

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Австриевских А.И.