Решение по делу № 2-636/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-636/2023

16RS0045-01-2022-005297-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Солнцеве К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» города Казани к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО5, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки.

Протокольными определениями ненадлежащий ответчик ФИО6 заменён на надлежащего ФИО4, в качестве третьего лица привлечен ООО РСК «УК Уютный Соцгород».

В обоснование требований указано, что истец является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой <адрес>. Ответчики являются нанимателями расположенной в указанном доме квартиры № №

В адрес ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» поступили письма от обслуживающей подрядной организации ООО РСК «Уютный Соцгород» об отсутствии доступа в квартиру № № многоквартирного жилого <адрес> для проведения работ по текущему ремонту на общедомовых инженерных коммуникациях холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС) и водоотведения по стояку данной квартиры.

В адрес ответчика ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» города Казани неоднократно направлялись требования о допуске в жилое помещение для обследования и проведения работ.

Согласно актам ООО РСК «Уютный Соцгород» доступ в обозначенную квартиру нанимателями не предоставлен.

Вследствие отсутствия доступа в квартиру для проведения работ по текущему ремонту на общедомовых инженерных коммуникациях холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС) и водоотведения по стояку данной квартиры невозможно надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец с учётом уточнения требований в окончательной редакции просит обязать ответчиков в течение 10 календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить доступ в квартиру № № многоквартирного жилого дома № № по <адрес> и к внутриквартирным инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения представителям ООО РСК «Уютный Соцгород» и подрядной обслуживающей организации ООО РСК «Уютный Соцгород» путём демонтажа и разбора короба в ванной комнате указанного жилого помещения для проведения ремонтных работ; взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца в суде уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала.

Иные ответчики в суд не явились, извещены.

Представители третьего лица ООО РСК «УК Уютный Соцгород» в судебном заседании с иском согласились.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно подпункту «д» пункта 10 приведённых Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, доживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно подпункту «з» пункта 11 приведённых Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

По делу установлено, что ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» города Казани осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>.

Ответчики являются нанимателями квартиры № №, расположенной по указанному адресу.

01 декабря 2012 года между ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» (заказчиком) и ООО РСК «Уютный Соцгород» (подрядчиком) был заключен договор о выполнении услуг по содержанию жилищного фонда, его устройств и оборудования в технически исправном состоянии в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утверждён Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170), и санитарному содержанию жилищного фонда и придомовой территории согласно санитарных норм и правил.

В адрес ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» поступили письма от обслуживающей подрядной организации ООО РСК «Уютный Соцгород» об отсутствии доступа в квартиру № № многоквартирного дома № № <адрес> для проведения работ по текущему ремонту на общедомовых инженерных коммуникациях холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС) и водоотведения по стояку данной квартиры.

В адрес ответчика ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» неоднократно направлялись требования о допуске в жилое помещение для обследования и проведения работ.

Согласно актам ООО РСК «Уютный Соцгород» доступ в обозначенную квартиру нанимателями не предоставлен.

Из представленного суду акта от 02 февраля 2023 года, составленного комиссией в составе инженера ООО РСК «Уютный Соцгород» ФИО7, начальника участка ФИО8 в присутствии соседа квартиры № 21 Токай В.С., слесаря ФИО9 следует, что ответчик ФИО1 предоставила доступ в квартиру, однако доступа к стояку водоснабжения для замены аварийного участка трубы не предоставила; требование получить отказалась.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчиком доступ в квартиру предоставлен, однако, доступ непосредственно к стояку холодного и горячего водоснабжения для его замены не предоставлен по причине заграждения деревянным коробом.

Представители ООО РСК «Уютный Соцгород» в лице инженера ФИО7 и начальника участка ФИО8, присутствовавшие при составлении акта от 02 февраля 2023 года суду пояснили, что стояк холодного и горячего водоснабжения в квартире№ № обозначенного жилого дома закрыт деревянным коробом, при этом ФИО1 предоставила доступ к нему путём открытия отверстия не более 10 см, через которое осуществить необходимые работы для осмотра стояка и замены аварийного участка очевидно не представляется возможным.

Доказательств отсутствия необходимости производства ремонтных работ стороной ответчиков суду не представлено, как и не представлено доказательств возможности замены общедомовой системы водоснабжения и водоотведения иным способом.

С учётом изложенного, в условиях того, что действия ответчиков препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд полагает, что исковые требования ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» города Казани подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО1 о предоставления доступа представителям подрядной организации в жилое помещение и к общедомовому имуществу не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются представленными в материалами делами письменными доказательства, в частности, актом от 02 февраля 2022 года, пояснениями представителями подрядной организации. При этом суд учитывает, что дело слушанием неоднократно откладывалось в целях предоставления ответчику возможности добровольного исполнения требований управляющей организации, однако такие действия со стороны нанимателей указанной квартиры совершены не были.

При этом суд учитывает, что установка ответчиками деревянного короба, ограждающего стояк горячего и холодного водоснабжения невозможным проведение работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчиков возлагается обязанность по предоставлению доступа в течение 10-календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание необходимость стимулирования ответчика к исполнению вступившего в законную силу судебного акта, исходя из требований разумности и справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявления о применении судебной неустойки и присуждении компенсации за каждый день неисполнения решения, исчисляемой с 11 дня после вступления решения в законную силу и до фактического исполнения судебного акта, в размере 50 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям.

С учетом положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению ответчиками в равных долях подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» города Казани к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), в течение 10 календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить доступ в квартиру № № многоквартирного жилого дома № № по <адрес> и к внутриквартирным инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения представителям общества с ограниченной ответственностью РСК «Уютный Соцгород» и подрядной обслуживающей организации общества с ограниченной ответственностью РСК «Уютный Соцгород» путём демонтажа и разбора короба в ванной комнате указанного жилого помещения для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 50 рублей за каждый день просрочки, начиная с 11 дня после вступления решения в законную силу и до фактического исполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Кардашова К.И.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2023 года.