УИД 25RS0030-01-2024-001312-90
Дело № 2 – 927/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,
при помощнике судьи Витько Д.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 на основании нотариальной доверенности от 09.12.2024,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
истец администрация Хасанского муниципального округа Приморского края обратилась к ФИО1 с вышеназванным иском в обоснование указав, что 07.10.2008 между администрацией Хасанского муниципального района и ООО «ТРЦ «Росстур» заключен договор аренды № 303 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся в 640 метрах по направлению на запад от ориентира мая Бюссе, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, под строительство базы отдыха. На основании соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.01.2010 ООО «ТРЦ «Росстур» передало права и обязанности по указанному договору аренды ФИО1 На основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 20.07.2012 № 1392 земельный участок разделен на два земельных участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3 506 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 58 373 кв.м. Администрация Хасанского муниципального района и ФИО1 заключили соглашение к договору аренды от <дата> № 303 на земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером <номер>, площадью 58 373 кв.м., срок аренды земельного участка определен с 06.10.2008 по 06.10.2038. Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен в размере 39 962, 16 руб. Арендная плата за участок вносится ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным. За нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчиком не исполнялась обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего задолженность по состоянию на 22.08.2024 составила 3 235 415,90 руб. Размер пени за нарушение обязательств по договору аренды за период с 30.04.2013 по 22.08.2024 составил в размере 1 607 196,78 руб. 01.03.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.10.2008 № 303 по состоянию на 22.08.2024 в размере 3 235 415,90 руб., пеню за период с 30.04.2013 по 22.08.2024 в размере 1 607 196,78 руб.
В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истца направлены уточнения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей за период с 06.09.2021 по 31.05.2025 в размере 678 803 руб. 20 коп., пени в размере 497 646,09 руб., в принятии которых судом отказано ввиду того, что истцом заявлен новый период задолженности по оплате арендных платежей и пени, что является основанием для обращения в суд с самостоятельным иском.
В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 заявила о пропуске срока исковой давности, согласилась с размером задолженности ответчика по оплате арендных платежей в размере 350 451 руб. 74 коп., пени в размере 8 085 руб. 14 коп.
Истец администрация Хасанского муниципального округа, ответчик ФИО1, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание суда не явились, представитель истца направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. С учетом положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с Законом Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» городские и сельские поселения
Хасанского муниципального района Приморского края, входящие в состав Хасанского муниципального района Приморского края, преобразованы путем их объединения в новое муниципальное образование - Хасанский муниципальный округ Приморского края.
Согласно п. 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа от 13.10.2022 № 2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края» администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником администрации Хасанского муниципального района, администрации Хасанского городского поселения, администрации Краскинского городского поселения, администрации Посьетского городского поселения, администрации Безверховского сельского поселения, администрации Барабашского сельского поселения, администрации Приморского городского поселения, администрации Зарубинского городского поселения, администрации Славянского городского поселения в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 07.10.2008 между администрацией Хасанского муниципального района и ООО «Туристско –реабилитационный центр «Росстур» заключен договор аренды № 303 земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов (земли рекреационного назначения) с кадастровым номером <номер>, находящегося в 640 метрах по направлению на запад от ориентира маяк Бюссе, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, под строительство базы отдыха, площадью 189 424 кв.м.
Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрен срок действия договора аренды на период с 06.10.2008 по 06.10.2038.
Согласно п.п. 3.1, 3.2, 5.2 договора аренды арендная плата составляет 195 940 руб. Арендная плата за участок вносится ежеквартально, равными долями, не позднее 20 числа 1 месяца квартала, следующего за отчетным. За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
12.01.2010 между ООО «Туристско –реабилитационный центр «Росстур» и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ООО «Туристско –реабилитационный центр «Росстур» передало свои права и обязанности по договору аренды от 07.10.2008 № 303 сроком на 30 лет, земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов (земли рекреационного назначения), общей площадью 61 901 кв.м., с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно примерно в 640 м. по направлению по направлению на запад от ориентира маяк Бюссе, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, под строительство базы отдыха. Площадь сторонних землепользователей 3 742 кв.м.
Постановлением администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 20.07.2012 № 1392 земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 61 901 кв.м., разделен на два земельных участка: земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 3 506 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 58 373 кв.м.
03.09.2012 между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО1 заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 07.10.2008 № 303, согласно которому ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3 506 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 58 373 кв.м. Арендная плата за земельный участок с кадастровым номером <номер>, в размере 2 400, 21 руб. в год; за земельный участок с кадастровым номером <номер>, - 39 962,16 руб. в год. Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным (п.п. 3.1, 3.2 соглашения).
Право аренды на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 58 373+/-2114, у ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.
В апреле 2022 года из земельного участка с кадастровым номером <номер> образован земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 54 112 кв.м., уточненная площадь, погрешность 2 035.
После образования земельного участка с кадастровым номером <номер> площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, составила 4 261+/-571. Данный земельный участок находится в аренде у ответчика.
На основании постановления администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 15.06.2022 № 487 «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером <номер> ФИО1 в собственность за плату» ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 54 112 кв.м., под строительство базы отдыха.
17.06.2022 ФИО1 с администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края приобретен земельный участок с кадастровым номером <номер>. Оплата за покупку земельного участка с кадастровым номером <номер> произведена ответчиком в полном объеме.
С 22.06.2022 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате арендных платежей на 22.08.2024 составляет 3 235 415,90 руб., пеня начислена за период с 30.04.2013 по 22.08.2024 в размере 1 607 196,78 руб.
Ответчиком в ходе судебного заседания заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Из разъяснений, содержащихся в п. 24 названного Постановления № 43, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст.ст. 195 и 196 ГК РФ), последствий пропуска такого срока (ст. 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 № 439-О, от 18.12.2007 № 890-О-О, от 20.11.2008 № 823-О-О, от 25.02.2010 № 266-О-О и др.).
Таким образом, к данным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности, заявленный ответчиком.
С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, а также исходя из того, что земельный участок с кадастровым номером <номер> преобразован в земельный участок с кадастровым номером <номер>, который в июне 2022 года выкуплен ответчиком, оплата за покупку земельного участка с кадастровым номером <номер> произведена в полном объеме, исковые требования администрации Хасанского муниципального округа Приморского края подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей с января 2022 года по июнь 2022 года в размере 350 451,74 руб., пеня за период с февраля по март 2022 года с учетом моратория, предусмотренного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в размере 8 085, 14 руб.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 11 261,29 руб.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Хасанского муниципального округа Приморского края удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с января 2022 года по июнь 2022 года в размере 350 451,74 руб., пеню за период с февраля по март 2022 года в размере 8 085, 14 руб., всего 358 536,88 руб.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Владивостокского городского округа расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 261,29 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное решение суда составлено 21.07.2025.
Судья Ю.А. Самусенко