Решение по делу № 02-9022/2022~М-9234/2022 от 20.10.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании недействительным кредитного договора Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным одностороннее изменение ответчиком условий кредитного договора от 28 июля 2009 года в части увеличения срока кредитования до 30 сентября 2024 года; признании недействительным

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Стороны в судебном заседании участия не принимали, извещались судом надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили. Со стороны ответчика в суд были представлены письменные возражения, в которых ответчик просил

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО>, паспортные данные – отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

77RS0021-02-2022-016379-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9022/2022 по исковому заявлению ФИО1 к АО «ДОМ.РФ» о признании незаконным изменение условий кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным одностороннее изменение ответчиком условий кредитного договора <***> от 28 июля 2009 года в части увеличения срока кредитования до 30 сентября 2024 года; признании недействительным обновленный график платежей по кредитному договору <***> от 28 июля 2009 года; обязании ответчика исключить из графика платежей данные по причисленным процентам кредитного договора <***> от 28 июля 2009 года; обязании ответчика привести график платежей в соответствии с графиком платежей от 26 июля 2012 года.

В обосновании своих исковых требований истец указывает, что истец проходил военную службу на должности заместителя командира роты по вооружению танковой роты танкового батальона 80 танкового полка (танковой дивизии) 90 гвардейской танковой дивизии в воинском звании «капитан», являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, личный номер Х-364931.

Приказом командующего войсками ЦВО от 5 марта 2022 года № 5 истец досрочно уволен с военной службы в связи с невыполнением условий контракта.

28 июля 2009 года между истцом и ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» был заключен договор займа на сумму 1.866.125,сумма сроком на 157 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных договором (п. 1.1. кредитного договора).

В настоящее время владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ».

Истец указывает на то, что ответчиком в одностороннем порядке были изменены условия кредитного договора и график платежей.

Так, истец ссылается на то, что согласно новому графика платежей, полученного истцом из личного кабинета, последний платёж по договору установлен 30 сентября 2024 года, при этом сумма долга после 31 мая 2022 года составляет 675.541,сумма

11 мая 2022 года истец направил в адрес ответчика заявление с просьбой скорректировать условия договора займа <***> от 28 июля 2009 года и график платежей в части причисленных процентов, а также привести график платежей в соответствии с графиком платежей от 26 июля 2012 года.

Ответом от 24 мая 2022 года № 10-44020-АБ ответчик разъяснил истцу порядок начисления процентов и предложил в случае отсутствия заинтересованности в увеличении срока возврата кредита обратиться с соответствующим заявлением в банк.

Полагая свои права нарушенными истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец проходил военную службу на должности заместителя командира роты по вооружению танковой роты танкового батальона 80 танкового полка (танковой дивизии) 90 гвардейской танковой дивизии в воинском звании «капитан», являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, личный номер Х-364931.

Согласно свидетельству серии 09 07 № 00001590 от 1 июля 2009 года, выданного истцу, предельный срок, на который предоставляется целевой жилищный заем – 28 марта 2027 года. На именной накопительный счёт ежемесячно начисляется в 2009 году 14.000,сумма Размер накопительного взноса устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Согласно п.п. 1.8, 1.8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1.9 кредитного договора права займодавца подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 1.5 кредитного договора заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору самостоятельно и за счёт собственных средств, в том числе при необходимости, возникающей в соответствии с п. 3.6.2 договора.

Согласно п. 3.6 кредитного договора размер ежемесячного платежа с даты, следующей за датой предоставления кредита, и по 31 декабря 2009 года, составляет 14.000,сумма

В соответствии с п. 3.6.1. кредитного договора размер ежемесячного платежа с 1 января 2010 года и с 1 января каждого последующего календарного года до даты полного исполнения обязательств по настоящему договору определяется как сумма 1/12 размера накопительного взноса участника НИС, ежегодно утверждаемого Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Для целей расчёта графика ежемесячных платежей размер ежемесячного платежа за годы, следующие за годом, на который утвержден размер накопительного взноса в соответствии с первым абзацем настоящего пункта, и взноса по значению уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития РФ на долгосрочный период и предоставленный Министерством экономического развития РФ.

В п. 3.6.2 кредитного договора сторонами согласовано, если расчётный ежемесячный платеж в последние 12 месяцев до окончания погашения текущей задолженности будет превышать 1/12 размера накопительного взноса участника НИС, то возникшую разницу между расчетным ежемесячным платежом и 1/12 размера накопительного взноса участника НИС заемщик погашает за счет собственных средств.

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора за пользование кредитом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает кредитору проценты из расчёта переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем, рассчитываемым следующим образом:

R = g + m, где

Индексируемая часть (g) – ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, публикуемая Центральным банком РФ на сайте www.cbr.ru;

фиксированная часть (m) – маржа, являющаяся фиксированной величиной на протяжении всего срока кредита. Принимается равной 2,0%;

процентная ставка (r) определяется на календарный год и действует в течение календарного года.

В течение всего срока пользования кредитом, датой определения величины процентной ставки и размера индексируемой части на очередной год является 1 декабря предшествующего расчётному календарному году.

В соответствии с п. 3.7 кредитного договора ежегодно скорректированный в соответствии с изменениями, предусмотренными настоящим договором процентной ставки и размера накопительного взноса график ежемесячных платежей предоставляется займодавцем заемщику один раз в год до 25 января текущего года. При этом стороны договорились, что последующий график платежей применяется с 1 января каждого года при выполнении сторонами (по усмотрению займодавца) одного из нижеуказанных условий:

- подписания сторонами последующего графика платежей;

- получения заемщиком последующего графика платежей очередного года. В этом случае последующий график платежей подписывается только займодавцем;

- получения последующего графика платежей уполномоченным органом, который направляется в уполномоченный федеральный орган займодавцем в соответствии с п. 4.3.5 настоящего договора. В этом случае последующий график платежей подписывается также только займодавцем.

В последствии права по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ»).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку из материалов дела и оспариваемых условий кредитного договора следует, что в настоящем случае величина ежемесячного платежа, поступавшего от ФГКУ «Росвоенипотека», направлялась на уплату процентов по договору ипотечного кредита (займа), и лишь незначительная часть – на погашение основной суммы долга в связи с ошибкой в прогнозе увеличения размера ежегодного накопительного взноса, приведшая к тому, что фактическая величина ежемесячного платежа от ФГКУ «Росвоенипотека» могла быть менее величины, заложенной в графике погашения ипотечного кредита.

Также суд обращает внимание на то, что по условиям кредитного договора на каждый календарный год составляется новый график платежей, а в соответствии с п. 3.7 кредитного договора у ответчика имеется право в одностороннем порядке менять график платежей, о чём истец был осведомлён при заключении договора.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, паспортные данные – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2022 года.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →