Дело № 2-5718/22

УИД 77RS0017-02-2022-009863-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 26 октября 2022 года

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при ведении протокола помощником судьи фио, с участием представителей истца фио, адресГ., ответчиков фио, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ... к ФИО2 ..., ФИО1 ... о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, заключенного между ФИО2 и ФИО1, на том основании, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру и ответчику ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру. Ранее ½ доли в праве собственности на спорное имущество принадлежала ответчику ФИО2, который продал принадлежащую ему долю ФИО1, нарушив преимущественное право истца на покупку доли. Истец указывает, что в конце 2021 г. ответчик ФИО2 сообщил о своем намерении продать принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру. Истец выразила свое намерение купить данную долю, однако, в начале марта 2022 года узнала, что ответчик ФИО2 произвел отчуждение принадлежащей доли в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02.03.2022 г.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителей.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, дали объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в представленных письменных возражениях на иск.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 является собственником ½ доли однокомнатной квартиры по адресу: адрес, другим сособственником ½ доли являлся ответчик ФИО2

11.05.2021 г. ответчик направил истцу предложение по выкупу доли, содержащие сведения о цене продаваемой доли и иные условия совершения сделки, которое направлялось истцу ответчиком ФИО2 (почтовый идентификатор № 10178655351758). Уведомление о продаже доли направлялось по адресу регистрации истца. Как усматривается из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 10178655351758, отправитель: ФИО2, получатель: ФИО3, было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Как утверждает истец, в конце 2021 года ответчик сообщил о своем намерении продать принадлежащую ему долю.

11.01.2022 г. ФИО2 обратился к нотариусу адрес фио по вопросу направления ФИО3 заявления с предложением выкупить принадлежащую ему ½ долю в праве общей долевой собственности в квартире 488 по адресу адрес за сумму сумма, что подтверждается заявлением, удостоверенным нотариусом адрес фио, зарегистрированным в реестре № 21/94-н/77-2022-1-21.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 10881167003984 (отправитель нотариус адрес фио; получатель – ФИО3), письмо получено истцом 22.01.2022 г.

24.01.2022 г. ответчиком получено заявление, подписанное истцом и содержавшее предложение о выкупе принадлежащей ему доли за сумма, то есть на иных условиях.

02.03.2022 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи долей в праве общей собственности на квартиру, удостоверенный нотариусом адрес фио, в соответствии с которым продавец продал покупателю принадлежащую ему ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:05:0011004:3718, находящуюся по адресу: адрес (п. 1 договора).

Покупатель купил у продавца указанную ½ долю квартиры за сумма Денежные средства в размере сумма оплачиваются покупателем продавцу наличными денежными средствами в течение 3 календарных дней после заключения и подписания настоящего договора (п. 4 договора).

При удостоверении настоящего договора стороны в подтверждение выполнения требований ст. 250 ГК РФ, в числе других документов, передали нотариусу нотариальное свидетельство о передаче документов истцу в виде уведомления о продаже, условиях продажи и документы, подтверждающие отправку, вручение адресату.

Государственная регистрация перехода права собственности согласно указанному договору купли-продажи долей в праве общей собственности на квартиру была произведена 03.03.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам ст. 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

В силу ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, передача заявлений физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам является одним из предусмотренных законом нотариальных действий.

Согласно ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус передает заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам.

Документы на бумажном носителе могут быть переданы лично под расписку, направлены по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или переданы с использованием технических средств, в том числе информационно-телекоммуникационных сетей. В последнем случае нотариус осуществляет изготовление электронного документа на основании представленного документа на бумажном носителе в порядке, установленном статьей 103.8 настоящих Основ, и формирует пакет электронных документов, подписанных квалифицированной электронной подписью нотариуса.

По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус выдает свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин невозможности их передачи, а после получения подтверждения получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов.

Вопреки доводам истца, представленные по делу доказательства однозначно свидетельствуют о том, что истец был надлежаще извещен о предстоящей продаже ½ доли в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Уведомление о предстоящей продаже ½ доли в праве собственности, отправленное с почтовым идентификатором № 10881167003984 (отправитель нотариус адрес фио; получатель – ФИО3), содержащее продажную цену имущества – сумма и иные условия договора было получено истцом 22.01.2022 г.

Таким образом, ответчик исполнил возложенные на него законодательством обязанность по извещению о намерении продать свою долю с указанием продажной цены имущества. Истец своим правом преимущественной покупки не воспользовался, заявляя о готовности выкупить долю за сумма вместо назначенной цены сумма, не убедился, что его условия приняты продавцом.

Несогласие истца с предложенной ему стоимостью доли, исходя из буквального толкования ст. 250 ГК РФ, правового значения для разрешения спора не имеет. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ право определения цены продажи и иных условий совершения сделки принадлежит продавцу доли, покупатель же вправе воспользоваться или не воспользоваться правом на ее приобретение в преимущественном порядке в срок, установленный п. 2 ст. 250 ГК РФ и на условиях, изложенных в извещении.

При возмездном отчуждении доли в объекте ответчиком соблюдены требования ст. 250 ГК РФ, истцом доказательств обратному не представлено. В частности истцом не представлено доказательств реальной готовности истца внести продавцу сумма в течение месяца после получения уведомления о продаже и заключить на данных условиях договор с ответчиком. Оснований для перевода прав и обязанностей покупателя на истца у суда не имеется.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, что является основанием для возврата истцу денежных средств в размере сумма, внесенных на депозит УСД по чеку-ордеру от 27.08.2022 г. на сумму сумма и по п/п № 41272991 от 20.09.2022 г. на сумму сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ... к ФИО2 ..., ФИО1 ... о переводе прав и обязанностей покупателя в полном объеме отказать.

Решение является основанием для возврата ФИО3 ... денежных средств в размере сумма, внесенных на депозит Управления судебного департамента.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2022 г.

Судья фио