дело № 2- 4241/2022
УИД 24RS0048-01-2021-018634-12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2022 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Критининой И.В.
при секретаре Ноздриной В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1064 кв.м, расположенный по адресу: определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в размере 571 350 рублей; прекратить право собственности ответчика ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1064 кв.м., расположенный по адресу: признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1064 кв.м., расположенный по адресу: за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты истцом возмещения ответчику.
Требования мотивирует тем, что ответчик является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1064 кв.м., расположенного по адресу: . Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №- арх «О резервировании земель в границах » зарезервированы для муниципальных нужд на три года в целях строительства автомобильной дороги в границах земли из земель населенных пунктов общей площадью 92 578 кв. м., расположенные в жилом районе . В связи с изъятием для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги в границах (распоряжение администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-арх) земельный участок с кадастровым номером №, подлежит изъятию для муниципальных нужд. Согласно статье 56.10. ЗК РФ прежнему собственнику ДД.ММ.ГГГГ был направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. Пунктом 3 проекта соглашения собственнику было предложено предоставление возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества, а именно земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1064 кв.м., расположенного по адресу: , жилой массив индивидуальной застройки » на основании отчета № об оценке рыночной стоимости размера возмещения за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, составленного ДД.ММ.ГГГГ, в размере 571 350 рублей 00 копеек. Указанный размер возмещения, состоит из рыночной стоимости земельного участка и убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка.(л.д.6-10)
В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просит:
- изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 218 кв.м, расположенный по адресу: определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в размере 117 062 (сто семнадцать тысяч шестьдесят два) рубля 00 копеек; прекратить право собственности ответчика ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 218 кв.м., расположенный по адресу: , жилой массив индивидуальной застройки »; признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 218 кв.м., расположенный по адресу: , жилой массив индивидуальной застройки «», за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты истцом возмещения ответчику. ( л.д.116-117)
Представитель истца МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска ФИО2 (доверенность от 10.01.2022 года) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания был извещены своевременно и надлежащим образом, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. ( л.д.159-160)
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялся своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, которое возвращено в суд за истечением срока хранения. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявлял.( л.д.155,156)
В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по Красноярскому краю, МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю письменным ходатайством просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
На основании изложенного, в соответствии с ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в отсутствие ответчика и с согласия истца в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее.
На основании п. 3,5 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
В силу ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
В силу п.2 ч.1 ст.49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В соответствии со ст.66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
Судом установлено, что на основании распоряжения администрации №-арх от ДД.ММ.ГГГГ, зарезервированы на три года для муниципальных нужд в целях строительства автомобильных дорог земли на земель населенных пунктов общей площадью 92 578 кв.м., расположенные в жилом районе , в соответствии со схемой согласно приложению 1 (л.д. 11-13).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска было вынесено распоряжение №-арх (с учетом внесения изменений в указанное распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-арх) об изъятии для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги в границах – – – в соответствии с перечнем согласно приложению, в котором среди прочих перечислен спорный земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 14-18).
ДД.ММ.ГГГГ по адресу собственника земельного участка с кадастровым номером № – ФИО3 было направлено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд от 27.05.2021г., отчета об оценке размера возмещения, однако, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения (л.д. 19, 20, 21, 22, 23, 24).
С ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1064 кв.м., расположенного по адресу: , жилой массив индивидуальной застройки «», является ФИО1 (л.д. 25-29), из которого образовано два земельных участка:
- земельный участок с кадастровым номером № (218 кв.м.), попадающий в границы производства работ строительства автомобильной дороги в границах ;
- земельный участок с кадастровым номером № (846 кв.м.), не попадающий в границы производства работ строительства автомобильной дороги в границах , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-125).
Муниципальным образованием ФИО3 было предложено возмещение за изымаемый земельный участок, определенное на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Оценка», в размере 571 350 рублей (л.д. 21, 30-79).
Однако, последний не выразил своей воли на заключение с истцом соглашения на указанных в нем условиях о цене выкупаемого объекта.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценивая изложенные доказательства, для разрешения настоящего спора судом принимается во внимание заключение эксперта, выполненное ООО «Оценка». Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, эксперт обладает соответствующей квалификацией для дачи заключений в данной сфере. Выводы эксперта мотивированы, ход исследования описан в исследовательской части заключения.
В соответствии с ч.2 ст.56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
Таким образом, размер возмещения ФИО1 за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 218 кв.м, расположенный по адресу: , жилой массив индивидуальной застройки «», с учетом стоимости убытков, причиненных изъятием земельного участка, в том числе упущенной выгоды, составляет в размере 117 062 руб.
Установив принадлежность спорного земельного участка ответчику, а также необходимость изъятия испрашиваемого истцом земельного участка для муниципальных нужд, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части изъятия земельного участка для муниципальных нужд, определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 117 062 руб. с прекращением права собственности ФИО1 на спорный земельный участок и переходом права собственности на МО г. Красноярск, после выплаты ответчику денежного возмещения.
В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в доход бюджета г.Красноярска подлежит взысканию 3541,24 руб. в счет госпошлины (в порядке ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом цены изымаемых объектов недвижимого имущества).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, главой 22 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования МО г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд – удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , земельный участок, расположенный по адресу: », с кадастровым номером №, общей площадью 218 кв.м.
Определить размер возмещения за вышеуказанный изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 117 062 рубля.
Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , ) на земельный участок, расположенный по адресу: », с кадастровым номером №, общей площадью 218 кв.м.
Признать за муниципальным образованием г. Красноярск право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: », с кадастровым номером №, общей площадью 218 кв.м., после выплаты указанного денежного возмещения.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт) государственную пошлину в доход бюджета городского округа г.Красноярск в размере 3541 рубля 24 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.В.Критинина
Мотивированное решение изготовлено 15.08.2022 года.