УИД 77RS0003-02-2025-001392-44
Гр. дело № 02-1882/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 12 мая 2025 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре Цареве Д.А.,
с участием прокурора Конышенковой Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1882/2025 по иску ООО «Бизнес Инвестиции» к ФИО1, ФИО2, ****,****, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении
установил:
ООО «Бизнес Инвестиции», с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ****,****, жилым помещением, расположенным по адресу: ****, со снятием с регистрационного учета и выселением из указанного жилого помещения. Одновременно истец просит о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 140 000 руб.
В обоснование иска указано, что истец ООО «Бизнес Инвестиции», является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, которое приобретено истцом, на основании постановления СПИ о передаче нереализованного имущества должника. Ответчик ФИО2 является бывшим собственником указанной квартиры, иные ответчики – членами ее семьи, которые требования истца об освобождении жилого помещения не исполняют, продолжают проживать и пользоваться имуществом истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного истца и ответчиков ФИО1, несовершеннолетних ФИО4, по правилам ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ГК РФ и ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.
Вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда города Москвы от 20.07.2023 с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Бизнес Инвестиции» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 21.07.2022 в размере 5 933 531,44 руб., проценты за пользование кредитом, судебные расходы, а также обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: ****.
Из указанного решения постановлено, что ответчик ФИО2 являлась собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: ****, которая была предоставлена в залог по закладной ООО КБ «РостФинанс» в рамках кредитного договора <***> от 21.07.2022, заключенного между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1, ФИО2; 18.08.2022 ООО «Бизнес Инвестиции» приобрело у ООО КБ «РостФинанс» закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на спорную квартиру и права на получение исполнения по обеспеченному обязательству, на основании договора купли-продажи закладных от 16.08.2021;
С 18.12.2024 ООО «Бизнес Инвестиции» является собственником квартиры № 255, расположенной по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись № 77:02:0002010:2566-77/072/2024-22, на основании постановлений СПИ о передаче нереализованного имущества должника.
Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние *****.
В судебном заседании ответчик ФИО2 факт проживания в спорной квартире не оспаривала, ссылалась на отсутствие иного жилья для проживания.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с переходом права собственности к истцу, учитывая положения п. 2 ст. 20 ГК РФ, суд считает, что право пользования ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетних ***** жилым помещением по адресу: ****, следует прекратить, а последние подлежат выселению из указанного жилого помещения по требованию собственника, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, заключения с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиками не представлено и судом не установлено.
Доводы ответчика ФИО5 об отсутствии иного жилья для проживания правового значения для дела не имеют, поскольку в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу указанной нормы ответчики ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетних ****, как прекратившие права пользования жилым помещением по адресу: *****, подлежат снятию с регистрационного учета указанной квартиры, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что права собственника действиями ответчиков нарушены, суд считает иск ООО «Бизнес Инвестиции» обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 140 000 руб. (л.д. 7, 55) распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчиков в равных долях, по 28 000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ООО «Бизнес Инвестиции» (ИНН <***>) удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО1 (паспорт ****), ФИО2 (паспорт ****), *****,*****, ФИО3 (паспорт ****) жилым помещением - квартирой ****, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу по вступлении настоящего решения в законную силу.
Выселить ФИО1 (паспорт ****), ФИО2 (паспорт ****), ****,****, ФИО3 (паспорт ****) из жилого помещения – ****.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ****), ФИО2 (паспорт ****), ****, ****, ФИО3 (паспорт ****) в пользу ООО «Бизнес Инвестиции» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 140 000 руб., по 28 000 руб. с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 15.05.2025