Гражданское дело 2-2307/2022

16.06.2022

Санкт-Петербург, мотивированное решение суда от 16.06.2022.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Ахметшиной А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Долгоозерная ул 31» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы,

УСТАНОВИЛ

Истец – управляющая компания многоквартирного дома по адресу: обратилась в суд с настоящим иском, просив суд о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № за период с марта 2019 года по 11.06.2021 в размере 167 993, 64 рублей, пени в размере 59 562, 77 рублей, расходы по оплате государственной пошлине 5476 рублей.

В судебное заседание представитель истца явился. Иск поддержан по заявленным основаниям. Суду предоставлена сверка расчетов по начисления и оплатам ответчика.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против доводов по иску, суду пояснил, что производил оплаты за спорный период, однако оплаты распределены управляющей компанией за периоды предшествующему периоду по иску. В ходе рассмотрения ответчик заявил о частичном пропуске срока исковой давности в отношении расчета пеней.

Исследовав все полученные по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что истец управляет многоквартирным домом по адресу: .

Ответчик является собственником квартиры № по указанному адресу.

Из представленных истцом расчета усматривается, что задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг образовалась за период за период с марта 2019 по 11.06.2021.

Как следует из акта сверки начислений и оплат, составленного истцовой стороной за спорный период по квартире истца начислено к оплате ( без пеней) 161 816 рублей, 60 копеек. Сведения из акта в графе «начислено» совпадают с начислениями по платежным документам. Указанный документ предоставлен Товариществом суду в последнем заседании.

Ответчиком произведен самостоятельный расчет произведенных им оплат, который отражен в акте, также переданном суду в последнем заседании. По указанному акту: оплата за март 2019 – 7673, 32 рублей произведена 26.10.2019, за апрель 2019 - 6843, 35 рублей произведена 26.10.2019,за май 2019 – 6010, 5 рублей произведена 28.08.2019 и далее по тексту акта, составленного ответчиком, с приложением квитанций об оплате. Как следует из текстов платежных документов ответчика, в платежном документе указан период оплаты, который совпадает с периодом задолженности по иску. Всего собственником произведено оплат на сумму: 158 528, 39 рублей за спорный период.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Поскольку ответчик, при внесении оплаты указывал в платежном документе сведения о периоде оплаты, суд считает неверными действия истца о зачислении поступивших денежных средств на более ранний период долга ответчика. По указанной причине размер долга ответчика перед истцом составит: 161816 рублей, 60 копеек-158 528, 39 рублей=3288, 21 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, как задолженность за спорный период.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. ( п. 14 ст. 155 ЖК РФ)

Истец просит о взыскании с ответчика пеней за несвоевременную оплату начислений.

Рассматривая данные требования по праву суд исключает из расчета долга пени, начисленные истцом за период с 2014 года по март 2019 года, поскольку к спорным правоотношениям подлежат применению последствия заявленного ходатайства ответчиком о пропуске срока исковой давности ( ст. 199 и 200 ГК РФ), кроме того, заявленный период формирования основной задолженности, на которую начисляются пени, исчисляется с марта 2019 года. Размер пеней за спорный период составит 1 703, 68 рублей.

С учетом того, что требования по иску подлежат удовлетворению частично, в порядке ст. 98 ГПК РФ суд производит взыскание государственной пошлины в размере 400 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Долгоозерная ул 31» задолженность в размере 3288, 21 рублей, пени в размере 1703, 68 рублей, государственную пошлину 400 рублей, всего: 5391, 89 рублей.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Судья А.Г. Малиновская