Решение по делу № 02-1264/2025 от 11.02.2025

77RS0012-02-2024-005151-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 годагород Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Белобровой Д.П.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1264/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи помещения, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи помещения за период с 01.07.2023 года по 13.09.2023 года по договору № ***от 09.03.2023 года в размере 1578987,85 руб., неустойки за нарушение срока передачи помещения за период с 01.07.2023 года по 14.09.2023 года по договору № *** от 21.04.2023 года в размере 1618350,46 руб., неустойки за нарушение срока передачи помещения за период с 01.07.2023 года по 13.09.2023 года по договору № ***от 29.05.2023 года в размере 1578987,85 руб., компенсации морального вреда в размере 100000,00 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

В обоснование исковых требований истец указала, что 09.03.2023 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ***. В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества, расположений в здании по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ***со следующими характеристиками: помещение № 104, назначение жилое помещение с отделкой, согласно Приложению № 1 к настоящему договору, состоящее из 1 (одной) одной комнаты, площадь (с учетом площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования): 15,7 кв.м, этаж № 3, кадастровый номер ***.

21.04.2023 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ***. В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества, расположений в здании по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ***со следующими характеристиками: -помещение № 103, назначение жилое помещение с отделкой, согласно Приложению № 1к настоящему договору, состоящее из 1 (одной) одной комнаты, площадь (с учетом площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования): 15,9 кв.м, этаж № 3, кадастровый номер 77:04:0002018:9576.

29.05.2023 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ***. В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества, расположений в здании по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ***со следующими характеристиками: помещение № 105, назначение жилое помещение с отделкой, согласно Приложению № 1 настоящему договору, состоящее из 1 (одной) одной комнаты, площадь (с учетом площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования): 15,7 кв.м, этаж № 3, кадастровый номер ***.

В соответствии с п. 3.1.1 заключенных договоров Покупатель обязан оплатить цену помещения в размере, установленном договором. Во исполнение обязательств по договорам купли-продажи истец произвела оплату за помещения в установленный срок и в полном объеме, а именно за № 103 в размере 4258816,99 руб., за № 104 в размере в размере 4210634,26 руб., за № 105 в размере 4210634,26 руб., что подтверждается кассовыми чеками № 248 от 14.09.2023 года, № 404 от 20.03.2023 года, № 531 от 07.06.2023 года.

В соответствии с п. 3.1.2 заключенных договоров покупатель обязан принять у продавца помещение и подписать передаточный акт помещения после государственной регистрации перехода права собственности не позднее 30 июня 2023 года и не позднее, чем 5 рабочих дней с даты уведомления от продавца об окончании отделочных работ в помещении. Данная обязанность со стороны Продавца надлежащим образом не исполнена. Объекты переданы ФИО1 с нарушением сроков, указанных в договорах – 13.09.2023 года и 14.09.2023 года, что подтверждается актами приема-передачи от 13.09.2023 года, 14.09.2023 года помещений, подписанными сторонами.

11.01.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием выплатить образовавшуюся неустойку. До настоящего времени ответ на претензию не получен.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, а в случае их удовлетворения снизить размер суммы взыскания.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как установлено ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Из преамбулы Закона "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что 09.03.2023 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ***.

В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества, расположений в здании по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ***со следующими характеристиками: помещение № 104, назначение жилое помещение с отделкой, согласно Приложению № 1 к настоящему договору, состоящее из 1 (одной) одной комнаты, площадь (с учетом площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования): 15,7 кв.м, этаж № 3, кадастровый номер ***.

21.04.2023 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ***.

В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества, расположений в здании по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ***со следующими характеристиками: -помещение № 103, назначение жилое помещение с отделкой, согласно Приложению № 1к настоящему договору, состоящее из 1 (одной) одной комнаты, площадь (с учетом площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования): 15,9 кв.м, этаж № 3, кадастровый номер 77:04:0002018:9576.

29.05.2023 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ***.

В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества, расположений в здании по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ***со следующими характеристиками: помещение № 105, назначение жилое помещение с отделкой, согласно Приложению № 1 настоящему договору, состоящее из 1 (одной) одной комнаты, площадь (с учетом площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования): 15,7 кв.м, этаж № 3, кадастровый номер ***.

В соответствии с п. 3.1.1 заключенных договоров покупатель обязан оплатить цену помещения в размере, установленном договором.

Во исполнение обязательств по договорам купли-продажи истец произвела оплату за помещения в установленный срок и в полном объеме, а именно: за № 103 - в размере 4258816,99 руб., № 104 - в размере в размере 4210634,26 руб., № 105 - в размере 4210634,26 руб., что подтверждается кассовыми чеками № 248 от 14.09.2023 года, № 404 от 20.03.2023 года, № 531 от 07.06.2023 года.

Данная обязанность со стороны продавца надлежащим образом не исполнена.

Объекты переданы ФИО1 с нарушением сроков, указанных в договорах – 13.09.2023 года и 14.09.2023 года, что подтверждается актами приема-передачи от 13.09.2023 года, 14.09.2023 года помещений, подписанными сторонами.

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

На основании п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по передаче объекта недвижимого имущества в установленный договорами срок надлежащим образом не выполнены, спорные объекты переданы истцу с нарушением срока, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи помещений обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за нарушение срока передачи помещения за период с 01.07.2023 года по 13.09.2023 года по договору № ***от 09.03.2023 года составляет 1578987,85 руб., неустойка за нарушение срока передачи помещения за период с 01.07.2023 года по 14.09.2023 года по договору № *** от 21.04.2023 года составляет 1618350,46 руб., неустойка за нарушение срока передачи помещения за период с 01.07.2023 года по 13.09.2023 года по договору № ***от 29.05.2023 года составляет 1578987,85 руб.

Вопреки доводам стороны ответчика оснований для применения к спорным отношениям положений ст. 395 ГК РФ суд не усматривает, поскольку в настоящем случае спорные правоотношения вытекают договора купли-продажи, за нарушений условий которого применяются специальные нормы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 15 января 2015 г. № 6-О (абзац третий п. 2.2) часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки за период с 01.07.2023 года по 13.09.2023 года по договору № ***от 09.03.2023 года до 30000,00 руб., неустойки за период с 01.07.2023 года по 14.09.2023 года по договору № *** от 21.04.2023 года до 30000,00 руб., неустойки за период с 01.07.2023 года по 13.09.2023 года по договору № ***от 29.05.2023 года до 30000,00 руб.

Снижение судом неустойки до указанного размера не выходит за минимальный размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение требований потребителя, и позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Принимая во внимание нарушение ответчиком прав истца как потребителя, фактические обстоятельства дела, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 15000,00 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факта нарушения прав потребителя, в пользу истца взысканы денежные средства, при этом эти требования потребителя, несмотря на направленную в его адрес претензию, не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в пользу истца составит 52500,00 руб. (30000,00 + 30000,00 + 30000,00 + 15000,00) * 50%).

Вместе с тем, учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлениях от 12 мая 1998 года № 14-П, от 30 июля 2001 года № 13-П, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о гражданско-правовой природе штрафа, содержащиеся в п. 46 постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд приходит выводу о несоразмерности заявленного штрафа последствиям нарушения прав потребителя, а потому, учитывая соответствующее ходатайство ответчика об уменьшении размера указанного штрафа, взыскивает в пользу истца штраф в размере 30000,00 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в сумме 2900,00 руб.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи помещения, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» (ИНН ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) неустойку за период с 01.07.2023 года по 13.09.2023 года по договору № ***от 09.03.2023 года в размере 30000,00 руб., неустойку за период с 01.07.2023 года по 14.09.2023 года по договору № *** от 21.04.2023 года в размере 30000,00 руб., неустойку за период с 01.07.2023 года по 13.09.2023 года по договору № ***от 29.05.2023 года в размере 30000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000,00 руб., сумму штрафа в размере 30000,00 руб., а всего - 135000,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» (ИНН ***) в доход бюджета города Москвы сумму госпошлины в размере 2900,00 руб..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025 года.

Судья: