Дело № 2-9204/2023
№ 16RS0042-03-2023-004761-80
Решение
именем Российской Федерации
15 ноября 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Исламовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 ... к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании права собственности на комнату и определении выкупной стоимости,
установил:
ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны (далее - ответчик) о признании права собственности на комнату и определении выкупной стоимости, указав в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит комната ... Соседняя комната ....м. в вышеуказанной квартире признана выморочным имуществом в порядке наследования перешла по закону в муниципальную собственность. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись заявления о заключении договора купли-продажи вышеуказанной комнаты, которые оставлены без ответа. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на комнату ... ... ..., определив выкупную стоимость, прекратить право собственности за ответчиком на вышеуказанную комнату.
Истец на судебное заседание не явился, извещён, поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия, просит определить стоимость комнаты в размере кадастровой стоимости, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны на судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду неизвестны, отзыв и возражения на исковое заявление не представили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области на судебное заседание не явился, извещен, поступил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела без их участия, полагают, что не являются третьими лицами по данному делу, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Правоотношения долевых собственников регулируются статьями 246 - 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что истец является собственником комнаты с кадастровым номером ...
Согласно техническому паспорту от 19 октября 2010 года, выданному Межрайонным филиалом № 8 Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, квартира ... из двух жилых комнат, принадлежащая истцу комната площадью ...
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 сентября 2020 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о собственнике на комнату ...
Из письма общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» № 849 от 19 июля 2022 года следует, что собственник вышеуказанной комнаты ..., данное жилое помещение является муниципальной собственностью (л.д. 15).
Согласно уведомлению за исходящим № 545 от 01 марта 2022 года, выданному акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации кадастровых работ Республики Татарстан», в реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества о регистрации права собственности по состоянию на 01 января 2000 года на комнату площадью ... информация о собственнике отсутствует (л.д. 16).
Согласно отчету № 80 об оценке недвижимого имущества комнаты ... года рыночная стоимость составляет 413 465 рублей (л.д. 25-56).
При изложенных обстоятельствах суд считает, что к спорной комнате с учётом позиции, отраженной в пункте 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 года «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о том, что государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права в соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации.
В случае отказа в удовлетворении иска, истец окажется ущемленным в своих правах на приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения по сравнению с другими гражданами.
Законодатель не допускает неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречило бы статье 19 Конституции Российской Федерации, провозглашающей равенство граждан перед законом вне зависимости от каких-либо обстоятельств.
Вышеуказанная комната расположена в квартире, в которой проживает истец, который является долевым собственником квартиры, и в соответствии с требованиями законодательства обладает преимущественным правом на приобретение доли в праве общей долевой собственности по ее кадастровой стоимости.
При таком положении исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объёме.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ... к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании права собственности на комнату и определении выкупной стоимости удовлетворить.
Возложить на Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны обязанность по заключению договора с ФИО1 ... на передачу комнаты ... определением выкупной стоимости в размере кадастровой стоимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Молчанова Н.В.